Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А40-199038/2017

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-199038/17-133-1791
25 декабря 2017 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: от истца: ФИО3, дов. № 1/09 от 01.10.2017 г., пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (ИНН <***>, место нахождения 101000, <...>, СТР.6, д/р 16.08.2002.)

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР Х" (ИНН <***>, 107076, <...>, д/р 19.10.2009г.)

о признании договора прекращенным, обязании возвратить объект аренды

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР Х" содержащим требования: признать прекращенным Договор аренды помещения № АДМ/675-14 от 23.10.2014 с 01.09.2017; обязать Ответчика передать Истцу нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001031:2376 в порядке, определенном статьей 655 ГК РФ.

Заявляя приведенные выше требования истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела 23 октября 2014 года ООО «Центр управления недвижимостью» («Истец) заключило с ООО «Центр X» («Ответчик») Договор аренды помещения № АДМ/675-14 (далее по тексту -«Договор»), срок действия Договора - 5 лет. Согласно разделу I «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» и пункту 3.1.2. Договора ООО «Центр управления недвижимостью», выступая в качестве Арендодателя, передало ООО «Центр X» нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001031:2376 (далее по тексту - «Помещение») в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению использования Арендатором. 06 февраля 2015 года договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по городу Москве.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата за Помещение была установлена Сторонами Договора в размере 2 916,5 (две тысячи девятьсот шестнадцать целых и пять десятых) условных единиц в месяц. При этом одна условная единица определяется как среднеарифметическая величина между официальными курсами доллара США и евро к российскому рублю, установленными ЦБ РФ.

Арендатор производит платеж на основании Договора в рублях по среднеарифметической величине между официальными курсами доллара США и евро к российскому рублю, установленными ЦБ РФ, на дату осуществления платежа, но не менее 48 (сорока восьми) рублей за одну условную единицу.

Согласно пункту 4.2. Договора арендная плата начисляется с даты заключения Договора и выплачивается ежемесячно до 25-го числа, предшествующего оплачиваемому. Расчет суммы арендной платы производится помесячно с даты передачи Помещения по акту приема-передачи по дату подписания акта возврата Помещения включительно (пункт 4.4. Договора).

С учетом правил пункта 4.2. Договора, арендная плата должна была вноситься Арендатором не позднее 24 числа каждого месяца, предшествующего очередному месяцу аренды. Вместе с тем, в нарушение указанного порядка Арендатором допущена неоднократная просрочка внесения арендной платы, в частности, Арендатором не исполнена обязанность по оплате стоимости аренды (арендной платы) за июль, август и сентябрь 2017 года (т.е. более двух раз подряд).

В соответствии с пунктом 8.1.3. Договора односторонний отказ Арендодателя от исполнения обязательств по Договору (расторжение договора аренды) возможен в случае, когда Арендатор более двух недель по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, факт допущенной Ответчиком просрочки внесения арендной платы по Договору за июль и август 2017 года (просрочка исполнения обязательства свыше двухнедельного срока, установленного пунктом 8.1.3. Договора), Истец (Арендодатель) принял решение о расторжении Договора с 01.09.2017 и сообщил Ответчику об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору аренды помещения № АДМ/675-14 от 23.10.2014 (приложение № 4 к настоящему исковому заявлению). Во исполнение требований пункта 8.2. Договора о необходимости соблюдения претензионного порядка уведомление об отказе от исполнения обязательств по Договору было направлено Ответчику посредством почтовой связи заказными письмами с уведомлением о вручении (приложение № 6 к настоящему исковому заявлению).

Одновременно Истец направил Ответчику требование о передаче (о возврате) помещения, являющегося объектом аренды (приложение № 5 к настоящему исковому заявлению) с предложением о подписании соглашения о расторжении договора аренды помещения № АДМ/675-14 от 23.10.2014.

По получении указанных документов Ответчик освободил ранее занимаемое им нежилое помещение, осуществил вывоз из помещения принадлежащего ему имущества, однако уклонился как от подписания акта сдачи-приема помещения, так и от подписания соглашения о расторжении договора аренды помещения № АДМ/675-14 от 23.10.2014 (приложение № 4 к настоящему исковому заявлению). При этом Ответчик не сообщил Истцу информацию о мотивах отказа от подписания указанных документов.

Принимая во внимание изложенное суд удовлетворяет заявленный иск.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,330ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать прекращенным Договор аренды помещения № АДМ/675-14 от 23.10.2014 с 01.09.2017.

обязать Ответчика передать Истцу нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001031:2376 в порядке, определенном статьей 655 ГК РФ.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР Х" (ИНН <***>, 107076, <...>, д/р 19.10.2009г.) в пользу истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (ИНН <***>, место нахождения 101000, <...>, СТР.6, д/р 16.08.2002.) 12 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1