Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А72-12055/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

 г.Ульяновск                                                                             Дело №А72-12055/2024

«12» февраля 2025 года.


Резолютивная часть решения оглашена «29» января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен «12»  февраля 2025 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокофьевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Православной религиозной организации Женский монастырь Архангела Михаила с.  Комаровка Ульяновского района Ульяновской области Симбирской Епархии Русской  Православной Церкви (Московский патриархат), с. Комаровка 

к Муниципальному учреждению "Администрация муниципального образования "Ульяновский район" Ульяновской области"

о признании права собственности,


третьи лица – УФРС по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области


при участии представителей:

от  истца – ФИО1, доверенность от 14.03.2024, диплом, паспорт;

от ответчика – не явился, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от третьи лиц -  не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

Православная  религиозная организация Женский монастырь Архангела Михаила с.  Комаровка Ульяновского района Ульяновской области Симбирской Епархии Русской  Православной Церкви (Московский патриархат) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности  на долю жилого дома  с кадастровым номером 73:19:0110016158 в размере 64/100 расположенного по адресу: <...> силу приобретательной давности.

Определением от 16.09.2024 исковое заявление принято судом к производству, суд привлёк привлечь к участию в деле Муниципальное учреждение "Администрация муниципального образования "Ульяновский район" Ульяновской области", Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Определением от 14.10.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

 Определением от 13.11.2024 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым просит  признать за истцом право собственности  на долю жилого дома площадью 77,2 кв.м.  с кадастровым номером 73:19:011001:158 в размере 64/100 расположенного по адресу: <...> силу приобретательной давности, о замене ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на надлежащего Муниципальное учреждение "Администрация муниципального образования "Ульяновский район" Ульяновской области".

Определением от 05.12.2024 суд истребовал у Акционерного общества «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» инвентарное дело на жилое здание с кадастровым номером 73:19:011001:158, расположенное по адресу: <...>, инвентарный номер 0000075, у Филиала Публично - правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области  копию регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером 73:19:011001:82,  на жилое здание с кадастровым номером 73:19:011001:158.

Протокольным определением от 15.01.2025 в судебном заседании объявлен перерыв на 29.01.2025, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-сайту: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

   Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела и следует из иска, в 2005 году настоятельница Женского монастыря Архангела Михаила обратилась в сельскохозяйственный производственный кооператив «Вышкинский» с просьбой предоставить пустующую квартиру №2 в двухквартирном доме №24 по ул.Монастырская в с.Комаровка для последующего проживания в ней служителей монастыря.

С председателем СПК «Вышкинское» была достигнута устная договоренность о предоставлении квартиры и о возможности в последующем заключить договор купли-продажи.

Договор не был заключен по независящим от заявителя обстоятельствам.

Монастырь своими силами отремонтировал помещение (ранее там располагался медицинский пункт) и в 2005 году туда был вселен иерей ФИО2.

2008 году к жилому дому было возведено строение  вспомогательного  использования (литер А1 ,А2 и веранда).

В 2008 году истец установил  отопительный котёл в доме.

07.02.2008 между ООО «Автогазсервис» (Исполнитель)  и ФИО2 (Потребитель)  оформлен договор  №7/08 на техническое обслуживание газового оборудования  в жилых и общественных зданиях.

Священник ФИО2 проживал в данной квартире со своей семьей с 15.10.2005 до августа 2022 года.

После его отъезда в квартире был произведен ремонт и с октября 2023 года в спорной квартире проживает ФИО3 (священник, выведенный за штат), служит в храме исповедником.

Квартира №2 в доме 24 по ул. Монастырская в с.Комаровка соответствует 64/100 долей дома 24, юридически является бесхозной.

В 2014 году Монастырь обращался с заявлением о предоставлении доли в доме 24 по ул.Монастырская в с.Комаровка в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области, на что был получен ответ о том, что орган местного самоуправления не вправе распоряжаться бесхозным имуществом до проведения процедуры признания права собственности в судебном порядке (письмо от 08.10.2014 №1327).

В 2015 году был получен отказ от администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области на обращение о регистрации и передачи в аренду неучтенной доли дома 24 по ул.Монастырская в с.Комаровка (письмо от 20.11.2005 №28).

Единственное упоминание о спорном доме имеется в письме администрации МО «Ундоровское сельское поселение» от 19.01.2023 №19 о том, что данный объект состоял на балансе СПК «Вышкинское», которое в связи с банкротством ликвидировано.

Квартира №1 в доме 24 по ул.Монастырская в с.Комаровка и часть земельного участка, прилегающая к ней в 2016 году подарены монастырю ФИО4, право собственности зарегистрировано 15.02.2016 г.

Истец, ссылаясь на п.1.ст. 234 Гражданского кодекса РФ, обратился в суд с исковыми требованиями признать за истцом право собственности  на долю жилого дома площадью 77,2 кв.м.  с кадастровым номером 73:19:011001:158 в размере 64/100 расположенного по адресу: <...> силу приобретательной давности.

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела также следует.

Заявителем в материалы дела был представлен технический паспорт на домовладение 24 по ул.Монастырская в с.Комаровка.

Паспорт изготовлен УОГУП БТИ по состоянию на 11.12.2012.

Из данного технического паспорта усматривается, что квартира №2 в домовладении по вышеуказанному адресу включена в лит. А и расположена на 1-ом этаже, общая площадь литеры А составляет 77,2 кв.м., что следует из экспликации к поэтажному плану дома (лит. А), свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 2013 года. Литера А возведена в 1985 году. Общая площадь дома, исходя из выписки ЕГРН от 13.03.2024, на настоящий момент составляет 114, 2 кв.м. При этом, 77,2 кв.м., как следует из экспликации к поэтажному плану дома, составляет лит. А, литеры А1 и А 2 являются самовольно возведенными и их общая площадь составляет 37 кв.м. (37 + 77,2 = 114,2 кв.м.)

Истец же просит признать право собственности на долю  жилого дома в размере 64/100, исходя из площади 77,2 кв.м. (лит. А), поскольку оставшаяся доля этой общей полезной площади принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, что в долях составляет 36/100. При этом истец пояснил, что исходя из данных технического паспорта дома, самовольно возведенные постройки (лит. А1 и лит. А 2) не входят в площадь 77,2 кв.м., были возведены гораздо позже (в 2008 году) и в данной части исковые требования не заявляет.

Истец эксплуатирует объект в своей деятельности, несет бремя содержания заявленного объекта недвижимости, как это делал бы на его месте собственник.

Земельный участок с кадастровым номером 73:19:011001:82 под жилым домом принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, размер доли: 58/100, что следует из данных содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с 1994 года. 

Обстоятельство открытого, добросовестного непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более пятнадцати лет неоспоримо и подтверждается приобщенными к настоящему иску материалами.

Объект соответствует установленным требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:19:011001:82.

Согласно представленной в материалы дела внесудебной экспертизе  АНО «Ульяновскстройсертификация» здание жилого дома, расположенного по адресу: <...> расположено на земельном участке в соответствии с нормативными требованими, конструкции, системы и элементы объекта исследования не содержат аварийных или существенных повреждений, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из отзыва МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области следует, что Управление не располагает сведениями об объекте недвижимости: доля жилого дома с кадастровым номером 73:19:0110016158 в размере 64/100 расположенного по адресу: <...>, так как в соответствии с пунктом 19 Положения «Об учете федерального имущества», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 г. №447 «О совершенствовании учета федерального имущества», соответствующие документы в Управление не поступали.

Иные участвующие в деле лица правопритязаний на спорное имущество не заявили.

С учетом изложенного суд усматривает возможным удовлетворить исковые требования.

Суд обращает внимание истца на следующее.

Расходы истца, по оплате государственной пошлины, исходя из характера рассматриваемого заявления в соответствии с абзацем вторым пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 (ответчика нельзя признать лицом не в пользу которого принят итоговый судебный акт, поскольку не усматривается, что ответчик нарушил права и законные интересы истца, а восстановление защищаемого права истца, в рассматриваемом случае могло быть произведено только в судебном порядке), подлежат отнесению на истца, несмотря на удовлетворение искового требования.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Православной религиозной организации Женский монастырь Архангела Михаила с. Комаровка Ульяновского района Ульяновской области Симбирской Епархии Русской Православной церкви (Московский патриархат) на 64/100 долей жилого дома площадью 77,2 кв. м (литера А), год постройки: 1985, с кадастровым номером 73:19:011001:158, расположенного по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья                                                                                                   Д.В. Шушмаркин