Решение от 30 октября 2024 г. по делу № А68-11619/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-11619/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гумеровой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к гаражно-строительному кооперативу «Патриот» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2001 №2811 за период с 01.10.2017 по 31.12.2022 в размере 401 112 руб. 39 коп., пени за период с 10.10.2017 по 11.12.2022 в размере 420 726 руб. 46 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 22.03.2001 №2811, третьи лица - министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, при участии в заседании: от ответчика – ФИО1, председатель (паспорт), от истца - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с гаражно-строительного кооператива «Патриот» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (далее также ответчик, ГСК «Патриот») задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2001 №2811 за период с 01.10.2017 по 31.12.2022 в размере 401 112 руб. 39 коп., пени за период с 10.10.2017 по 11.12.2022 в размере 420 726 руб. 46 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 22.03.2001 №2811.

Определением от 29.11.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.03.2001 № 2811 за период с 01.10.2017 по 31.12.2020 в размере 2 354 899 руб. 67 коп., пени за период с 10.10.2017 по 11.12.2020 в размере 420 726 руб. 46 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.03.2001 № 2811.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик представил ходатайство о применении срока исковой давности.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Как следует из материалов дела, 22.03.2001 между Муниципальным (унитарным) предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Патриот» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (арендатор) заключен договор № 2811 аренды земельного участка, согласно предмету которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3 560 кв. м, расположенный в <...> а (пункт 1.1 договор).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок 49 лет.

Договор от 22.03.2001 аренды земельного участка зарегистрирован 16.05.2001.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уплачивает в бюджет арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с решением Тульской городской думы от 22.04.1999 № 18/297, при этом: первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации договора и состоит из соответствующей доли арендной платы до последнего числа текущего месяца и платы авансом за последующий месяц; последующие платежи производятся в виде аванса за следующий месяц.

В соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с 01.01.2012 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением Правительства Тульской области «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» № 259 от 20.12.2011.

С 01.01.2017 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области)» арендная плата по Договору составила 5 976,98 руб. в месяц, о чем арендатор уведомлен публикацией на официальном интернет-портале правовой информации.

С 01.01.2021 в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (Постановление Правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области») арендная плата по договору № 2811 составила 3 439,70 руб. в месяц, о чем арендатор уведомлен публикацией на официальном сайте администрации города Тулы.

Ответчиком арендная плата не вносилась в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды за период с 01.10.2017 по 31.12.2020 в размере 234 899 руб. 67 коп., которая до настоящего времени не погашена.

В силу пункта 8.1 договора №2811 в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пени в размере одного процента от суммы недоимки.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 10.10.2017 по 11.12.2022 по договору аренды земельного участка составляет 420 726 руб. 45 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию №КИиЗО/И-2498 от 22.03.2023 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также предупредил о расторжении договора, в случае неудовлетворения требований. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частям 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 22.03.2001 №2811.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.10.2017 по 31.12.2020 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 2811 от 22.03.2001 в размере 234 899 руб. 67 коп., которая не оплачена.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с 01.10.2017 по 31.12.2020.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании задолженности 25.09.2023, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 01.10.2017 по 31.12.2020 удовлетворению не подлежат.

Пунктом 2 статьи 450 ГК закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Ответчиком представлены платежные поручения от 20.08.2024 № 5 на сумму 50 000 руб., от 25.09.2024 № 6 на сумму 41 526 руб. в счет погашения задолженности за периоды 2021-2024; кроме того согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2021 по 31.10.2024 у ответчика имеется переплата по договору.

В силу вышеизложенного, поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени в связи с пропуском срока исковой давности, требование о расторжении договора № 2811 также удовлетворению не подлежит.

Вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешался, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н. А. Рыжикова