Решение от 12 декабря 2019 г. по делу № А40-292239/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-292239/2019-181-2236
13 декабря 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-КРАСНОГОРСК"

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПИРО - РОСС"

о взыскании задолженности в размере 1 019 556 руб. 80 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 18.03.2019г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

АО «ТРК-Красногорск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО «Пиро-Росс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 019 556 руб. 80 коп.

В судебное заседание не явился ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 16.10.2015г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №2-11/15 в здании Коммерческого Центра, расположенного по адресу: <...> (далее - Договор Аренды), предметом которого является помещение с условным номером 2-11, состоящее из комнаты № 43 расположенное на втором этаже здания (далее – Помещение) (Приложение №2 к Договору Аренды)

Арендодателю на праве собственности принадлежит указанное помещение, что Свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2014г. серия 77-АС № 045584 (запись в ЕГРН № 77-77-12/074/2014-874).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

16.10.2015г. Истцом были исполнены обязательства по предоставлению Ответчику помещения № 2-11, что подтверждается подписанным обеими Сторонами актом приема-передачи помещения.

Срок аренды, с учетом дополнительного соглашения № 6 от 07.12.2018г., установлен до 15.01.2021г.

В соответствии с п.4.1. Договора Аренды Арендатор за пользование Помещением в течение всего срока аренды производит уплату арендной платы, состоящей из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы. В приложении №4 к Договору Аренды Сторонами определены и согласованы размер и сроки уплаты Арендной платы. Постоянная и переменная составляющие арендной платы уплачиваются Арендатором не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п.1.1. и 1.2. Приложения №4 к Договору Аренды). Дополнительная и оборотная составляющие Арендной платы уплачиваются Арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления соответствующего счета (п.1.3. и п.1.4. Приложения №4 к Договору Аренды).

Согласно п.1.1.2. Приложения № 4 Договора Аренды, в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 07.12.2018г., Арендодатель предоставил Арендатору скидку по внесению Постоянной Составляющей Арендной Платы на период с 31.01.2019г. по 31.07.2019г.

В силу п. 1.1.3. Приложения № 4 Договора Аренды в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 07.12.2018г., в случае неведения Арендатором Коммерческой Деятельности в Помещении суммарно 5 (пять) и более календарных дней, или нарушения Арендатором сроков внесения Арендной Платы (включая пополнение и восполнение Обеспечительного Платежа) на 5 (пять) рабочих дней и более за период предоставления скидки, предоставленная Арендатору скидка по оплате Постоянной Составляющей Арендной Платы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а Постоянная Составляющая Арендной Платы за этот период рассчитывается в соответствии с пунктом 1.1. Приложения 4 к Договору Аренды, без учета пункта 1.1.2.

В соответствии с п.1.2.2. Приложения № 4 Договора Аренды, в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 07.12.2018г., Арендодатель предоставил Арендатору скидку по внесению Переменной Составляющей Арендной Платы на период с 01.01.2019г. по 31.07.2019г.

В силу п. 1.2.3. Приложения № 4 Договора Аренды в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 07.12.2018г., в случае неведения Арендатором Коммерческой Деятельности в Помещении суммарно 5 (Пять) и более календарных дней, или нарушения Арендатором сроков внесения Арендной Платы (включая пополнение и восполнение Обеспечительного Платежа) на 5 (Пять) рабочих дней и более за период предоставления скидки, предоставленная Арендатору скидка по оплате Переменной Составляющей Арендной Платы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а Переменная Составляющая Арендной Платы за этот период рассчитывается в соответствии с пунктом 1.2. Приложения № 4 к Договору Аренды, без учета пункта 1.2.2.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец указал, что с 20.03.2019г. Арендатор нарушает сроки внесения арендной Платы, в связи с чем Истцом в адрес Ответчика направлялись претензии от 01.04.2019г. исх.№01/04-Кр-2, от 22.05.2019г. исх.№22/05-Кр-2, от 21.06.2019г. исх.№21/06-Кр-10, которые были оставлены без удовлетворения.

Уведомлением от 08.07.2019г. №08/07-Кр-3 Истец отменил предоставленные скидки по внесению Арендной Платы и 22.07.2019 направил Ответчику корректировочные акты и счета-фактуры по доначисленной арендной Платы.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по оплате постоянной и переменной составляющей арендной платы за период с января 2019г. по май 2019г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 019 556,80 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.10.2019г. №14/10-КР-2, оставлена последним без удовлетворения.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты в соответствии с условиями договора, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 019 556,80 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПИРО - РОСС" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК-КРАСНОГОРСК" (ОГРН <***>) 1 019 556 руб. 80 коп. (Один миллион девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят шесть рублей 80 копеек) задолженности, а также 23 196 руб. (Двадцать три тысячи сто девяносто шесть рублей 00 копеек) – государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова