Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А35-36/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-36/2019
24 июля 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2019

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кондрашевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313463209800022, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу «Курская мостостроительная фирма «Строймост» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО3, о взыскании,

при участии представителя истца ФИО4 по доверенности от 26.04.2019,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Курская мостостроительная фирма «Строймост» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 01.04.2017 № 01/04-2017, от 01.01.2018 № 01/01-2018 в размере 752 127 руб. 14 коп. за ноябрь-декабрь 2017 года, за март, май, июнь, сентябрь 2018 года , январь – февраль 2019 года (с учетом уточнений).

Определением суда от 15.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий открытого акционерного общества «Курская мостостроительная фирма «Строймост» ФИО3.

Исковые требования мотивированы неисправностью ответчика как плательщика по договорам аренды.

Судебное заседание 10.07.2019 проведено с объявлением перерыва до 17.07.2019.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.04.2017 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 01/04-2017 (л. д. 12-15), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> литер А общей площадью 325,3 кв. м для использования в целях коммерческой деятельности (п. 1.1 договора).

Срок аренды по договору с 01.04.2017 по 01.01.2018 и автоматически продлевается на следующий годовой срок на тех же условиях неограниченное число раз, если ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения годового срока действия аренды (п. 1.2 договора).

Арендная плата установлена в размере 600 руб. 00 коп. за квадратный метр, общая сумма арендной платы 195 180 руб. в месяц, в указанную сумму не входят коммунальные платежи (п. 3.1.1-3.1.3).

Переменная арендная плата формируется на базе расходов по оплате арендодателем потреблённых услуг. Переменная плата уплачивается арендатором не позднее 26 числа месяца, следующим за отчетным (п. 3.1.4).

Раздел 5 договора устанавливает пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неуплаты арендатором платежа в установленный срок.

Истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи от 01.04.2017, подписанного сторонами (л.д. 16).

01.01.2018 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 01/01-2018 (л.д. 8-10), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 58,4 кв. м с кадастровым номером 46-46-01/121/2011-260, расположенное по адресу <...> площадью 16,5 кв. м, комната № 11 площадью 10,4 кв.м, комната № 14 площадью 24,4 кв. м, комната № 15 площадью 7,1 кв. м на поэтажном плане здания. Помещение предоставлено в целях создания и размещения офиса обособленного подразделения арендатора (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 01.01.2018 по 31.12.2018 (п. 5.1 договора).

Арендная плата состоит из базовой арендной платы в размере 23 360 руб. 00 коп. (уплачивается не позднее 5 числа отчетного месяца, п. 4.1.1) и переменной арендной платы, которая формируется на базе расходов по оплате потребленных коммунальных услуг (уплачивается не позднее 26 числа месяца, следующего за отчетным, п. 4.1.2 договора).

Согласно пункту 4.6 договора арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае просрочки арендных платежей более чем на 10 дней.

Истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи от 01.01.2018, подписанного сторонами (л.д. 11).

26.11.2018 предприниматель направил обществу претензию с просьбой погасить задолженность в течение 30 календарных дней.

Поскольку претензия истца о погашении долга была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании.

Правоотношения сторон в рамках указанного договора регулируются в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока действия договорой помещения не были освобождены, суд приходит выводу, что договор от 01.04.2017 № 01/04-2017 (п. 7.5 договора), договор от 01.01.2018 № 01/01-2018 в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются возобновленными на неопределенный срок.

Требования истца о взыскании долга за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 (акт от 31.03.2018 № 38), с 01.04.2018 по 30.06.2018 (акт от 30.06.2018 № 39), с 01.07.2018 по 30.09.2018 (акт от 30.09.2018 № 90), за ноябрь 2017 года (акт от 30.11.2017 № 38), за январь 2019 года (акт от 09.01.2019 № 3), февраль-май 2019 года подтверждаются материалами дела, правомерны и обоснованы. Расчет проверен судом. Расчет выполнен верно, соответствует условиям договоров.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По условиям договора переменная часть арендной платы определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, переменная часть арендной платы подлежит доказыванию исходя из фактически потребленных арендатором коммунальных услуг.

Объем предоставленных коммунальных услуг проверен судом, подтверждается актами от 31.05.2018 № 40, от 30.09.2018 № 100, от 17.01.2019 № 4, подписанными сторонами и актами от 28.02.2019 № 34,от 31.03.2019 № 54. Акты ответчиком не оспорены. Расчет выполнен правильно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по содержанию и аренде недвижимого имущества в размере 752 127 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску подлежит отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Курская мостостроительная фирма «Строймост» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договорам аренды нежилого помещения от 01.04.2017 № 01/04-2017, от 01.01.2018 № 01/01-2018, в размере 752 127 руб. 14 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Курская мостостроительная фирма «Строймост» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 18 043 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Кондрашева