Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А40-121058/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-121058/17-180-1103
30 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МОЛОЧНОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" (115093, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 03.02.2003)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР УНИКАЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ" (301030, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 13.02.2013)

О взыскании 1 332 246 руб. 16 коп. долга по арендной плате

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 дов. от 01 апреля 2017г.

от ответчика – ФИО3 дов. от 26 декабря 2016г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 332 246 руб. 16 коп. долга по арендной плате.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам отзыва на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

12.10.2016 года между ФГБНУ «ВНИМИ» (Арендодатель) и ООО «МУР» (Арендатор) был подписан договор аренды N А-24/2016 нежилых помещений общей площадью 329,6 кв. м, расположенных по адресу: 115093 <...> этаж «Цоколь».

Указанное помещение было передано по акту приёма-передачи 12.10.2016 года.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью 329,6 кв. м. составляет 272 249,60 рублей ежемесячно.

Согласно п. 6.2 договора арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

За период с 11 января 2017 года по 22 мая 2017 года ООО «МУР» не вносило арендную плату за пользование арендованным нежилым помещением.

Долг по арендной плате по состоянию на 22 мая 2017 г. составляет 1 282 207 рублей 68 копеек.

Кроме того, в соответствии с условиями договора ВР-24/2016 Арендатор обязан возмещать расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги.

По состоянию на 22 мая 2017 года долг ООО «МУР» по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 50 038 рублей 16 копеек.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, необоснованны с учетом представленных истцом доказательств, при этом суд учитывает, что помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи, обязанность по регистрации договора лежала на ответчике согласно п. 4.4.4 договора, в соответствии с которым арендатор обязался в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после подписания настоящего Договорапредставить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также охранное обязательство в случае, если Имущество является объектом культурного наследия.

Из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что регистрация договора аренды была приостановлена в связи с не предоставлением технического плана, изготовление которого производится кадастровым инженером, обладающим квалификационным аттестатом. Он несет ответственность за достоверность всех данных в документе, а на самом плане проставляется печать с его подписью, ФИО и номером аттестата. Учитывая, что помещение было передано ответчику по акту 17.10.2016, в связи с чем ответчик не был лишен возможности вызвать кадастрового инженера, составить технический план и устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий.

Кроме того, письмом ответчика от 01.06.2017 подтверждается освобождение помещений истца 22.05.2017, что подтверждается также истцом.

Доводы ответчика о том, что он был лишен возможности пользоваться арендуемыми помещениями, а также о том, что помещение было возвращено 31.03.2017 документально не подтверждены.

Кроме того, письмом № б/н от 06.04.2017 ответчик гарантировал истцу оплату арендных платежей за январь- март 2017г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР УНИКАЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ" (301030, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 13.02.2013) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО НАУЧНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ВСЕРОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ МОЛОЧНОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" (115093, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 03.02.2003) 1 332 246 руб. 16 коп. долга, а также 26 322 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.