Решение от 14 июля 2022 г. по делу № А39-4450/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А39-4450/2022

город Саранск14 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Ельниковского районного потребительского общества в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть здания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>,

при участии:

от истца: ФИО2, конкурсного управляющего,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Ельниковское районное потребительское общество в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец, Ельниковское РАЙПО) обратилось в суд с иском к Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на часть здания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>, площадью 451,5 кв.м., кадастровый номер 13:07:0104002:2852.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, вопрос относительно правомерности рассматриваемых исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя Администрации.

Из материалов дела следует, что в пользовании Ельниковского районного потребительского общества находится часть здания магазина расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>, площадью 451,5 кв.м., кадастровый номер 13:07:0104002:2852, что подтверждается техническим планом здания от 01.06.2010, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия Ельниковское отделение (инвентарный номер объекта 89:218:002:000010180:0000:2002), инвентарной карточкой учета объекта основных средств Ельниковского РАЙПО (форма № ОС – 6, дата составления 11.05.2022).

Вышеуказанная часть здания магазина, расположена на земельном участке с кадастровым номером № 13:07:0104002:394, закрепленном за Ельниковским РАЙПО на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землей № 7727 от 02.09.1997 года, выданного на основании решения Ельниковского сельского совета от 02.09.1997 года № 68.

По сведениям истца вышеуказанная часть здания магазина с момента ввода его в эксплуатацию (с 1962 года) находится во владении и пользовании Ельниковского РАЙПО и учтено на его балансе.

В целях надлежащего учета части здания магазина, истец в 2010 году обратился в Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Ельниковское отделение. В результате такого обращения Ельниковскому РАЙПО изготовлен технический паспорт от 01.06.2010 на вышеуказанную часть здания магазина. Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 01 июня 2010 года, объект недвижимости имеет инвентарный номер 89:218:002:000010180:0000:20002. Площадь строения по поэтажному плану строения составляет: основная - 240,1 кв.м., вспомогательная – 211,4 кв.м., а всего 451,5- кв.м.

По сведениям истца, владение частью здания магазина осуществляется Ельниковским РАЙПО непрерывно.

За время пользования частью здания истцом производилась реконструкция здания, проведен газ, вода, отопление, производился ремонт, понесены необходимые расходы по содержанию части здания и оплате коммунальных услуг, от своего имени истца заключены договора на газоснабжение, электроснабжение, оплачивался земельный налог и все иные необходимые коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела: выпиской из протокола райсовета № 14 от 24.12.1979 года, технической документацией, договором на техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования № 11-6/02-ТО-253 от 01.10.2011, договором на техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования № 11-6/02-ТО-190 от 01.10.2014, договором на техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования № 11-6/02-ТО-195 от 26.09.2016, договором на техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования № 11-6/02-ТО-133 от 20.09.2017, договором поставки газа № 31-5-0037/13 от 06.09.2012, договором поставки газа № 31-5-0037/14 от 30.10.2013, договором поставки газа № 31-5-0037/15 от 25.08.2014, договором поставки газа № 31-5-0037/16 от 23.09.2015, договор поставки газа № 31-5-0037/17 от 01.09.2016, договором поставки газа № 31-5-0037/18 от 20.07.2017, договором на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению № 30 от 09.01.2017 и иными документами.

Согласно данным бухгалтерского учета вышеуказанная часть здания с момента ввода его в эксплуатацию и по настоящее время учитываются на балансе Ельниковского РАЙПО.

В целях государственной регистрации прав на часть здания Ельниковское РАЙПО обратилось в суд с данным заявлением.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, часть здания магазина расположенная по адресу: Республика Мордовия, <...>, площадью 451,5 кв.м., кадастровый номер 13:07:0104002:2852 с момента ввода его в эксплуатацию, а именно с 1962 года по настоящее время находится во владении Ельниковского РАЙПО. Таким образом, заявитель по делу владеет имуществом более 20 лет.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие непрерывное, открытое, как своим собственным владение и пользование частью здания доказательства (договоры: поставки газа на объект, договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, документация по реконструкции части здания).

Ельниковское РАЙПО обратилось в суд с рассматриваемым иском на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления).

Согласно пункту 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Иных лиц, претендующих на данное здание, не имеется.

Как указано в пункте 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 20 Постановления №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом указанных разъяснений, применительно к рассматриваемому иску, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец владеет зданием более 18 лет, учитывая их в своих основных средствах. Владение является открытым (земельный участок под объектом недвижимости сформирован, оформлен в постоянное (бессрочное) пользование). Согласно данным бухгалтерского учета, владение является непрерывным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения иска на основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать право собственности Ельниковского районного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>) на часть здания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>, площадью 451,5 кв.м., кадастровый номер 13:07:0104002:2852.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяР.К. Юськаев