Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А72-9006/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9006/2022
г.Ульяновск
21 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2022. Решение в полном объеме изготовлено 21.11.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Общество с ограниченной ответственностью «Форпост» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 61 824 руб. 10 коп.

о расторжении договора

об обязании вернуть земельный участок


при участии:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – ФИО2, директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ, протокол №1 от 08.10.2022г.

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью «Форпост», в котором просит суд:

-взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Форпост» в пользу Министерства задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.10.2013 №01/18-52 в размере 61 824 руб. 10 коп, из них задолженность по арендной плате за период с 08.04.2019 по 31.12.2021 в размере 50 455 руб. 36 коп, пени за период с 16.09.2019 по 10.06.2022 в размере 11 368 руб. 74 коп., а также пени с 11.06.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате;

-расторгнуть договор аренды от 18.10.2013 № 01/18-52 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:264, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область. Теренгульский р-н, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 2 132 079 кв.м;

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «Форпост» вернуть Министерству по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:264, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Теренгульский р-н. разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 2 132 079 кв.м;

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления к производству (29.06.2022) установил сроки для представления сторонами суду, а также друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 21.07.2022 и дополнительно до 11.08.2022.

Определением от 22.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 22.08.2022 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Форпост» в пользу Министерства задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.10.2013 № 01/18-52 за период с 21.05.2019 по 31.12.2021 в размере 43 299 руб. 83 коп, пени за период с 16.09.2019 по 10.06.2022 в размере 9 972 руб. 25 коп., а также пени с 11.06.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате;

- расторгнуть договор аренды от 18.10.2013 № 01/18-52 земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:264, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Теренгульский р-н, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 2 132 079 кв.м;

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «Форпост» вернуть Министерству по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:264, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Теренгульский р-н, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 2 132 079 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части расторжении договора и обязании вернуть земельный участок, при этом истец ссылается на следующие обстоятельства: «ООО «Форпост» в добровольном порядке подписано соглашение о расторжении договора аренды от 18.10.2013 № 01/18-52 и акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 73:18:010101:264.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 73:18:010101:264 от 13.10.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области снято обременение о праве аренды спорного земельного участка в отношении ООО «Форпост».

Представитель ответчика оставляет на усмотрение суда, факт расторжения договора и возврата земельного участка подтвердил.

Согласно п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что отказ истца от исковых требований в части требований о расторжении договора и об обязании вернуть земельный участок следует принять. Производство по делу в этой части прекратить, в порядке ст. 150 АПК РФ.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Форпост» в пользу Министерства задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.10.2013 № 01/18-52 за период с 21.05.2019 по 31.12.2021 в размере 43 299 руб. 83 коп, пени за период с 16.09.2019 по 14.11.2022 в размере 9 521 руб. 94 коп., а также пени с 15.11.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Представитель ответчика оставляет на усмотрение суда.

Суд считает необходимым данное ходатайство истца удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика возражает.

Суд считает необходимым данное ходатайство истца оставить без удовлетворения, ввиду отсутствия процессуальных оснований.


Из материалов дела следует.

13.02.2013 зарегистрировано право собственности Ульяновской области на земельный участок с кадастровым номером 73:18:010101:264.

18.10.2013 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области) (Арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством в лице Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/18-52, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории: земли сельскохозяйственного назначения площадью 2132079 кв.м. с кадастровым номером 73:18:010101:264, расположенный по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский район, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.1 договора. договор заключается Сторонами на срок, определяемый с момента его государственной регистрации до 18.10.2023. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с 18.10.2013.

По передаточному акту земельный участок передан Крестьянскому (фермерскому) хозяйству в лице Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2020 № КУВИ-002/2020-38560679. на основе договора передачи прав и обязанностей от 10.10.2016 по договору № 52. права и обязанности Арендатора по договору №01/18-52 от 13.10.2013 переданы новому Арендатору - Обществу с ограниченной ответственностью «Форпост».

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора, начисление арендной платы производится с 18.10.2013. Арендная плата определяется в подписываемом Сторонами расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2).

Согласно п. 3.5 договора, Арендная плата вносится Арендатором два раза в год - до 15 сентября и до 15 ноября. Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таким сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним. Допускается авансовый платеж, который не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате перерасчета арендной платы в пределах срока авансирования.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 21.05.2019 по 31.12.2021 составляет 43 299 руб. 83 коп. (с учетом уточнений).

Расчет задолженности произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик в судебном заседании подтвердил наличие данной суммы задолженности.

Поскольку арендные платежи за спорный период ответчиком не внесены, с Общества с ограниченной ответственностью «Форпост» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует взыскать основной долг в сумме 43 299 руб. 83 коп.


Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16.09.2019 по 14.11.2022 в размере 9 521 руб. 94 коп., а также пени с 15.11.2022 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.5 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Проверив представленный расчет, суд находит его полным и правильным.

Ответчиком данный расчет фактически не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом вышеизложенного, требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о взыскании пени следует удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 9 521 руб. 94 коп. за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 и за период с 01.10.2022 по 14.11.2022, начиная с 15.11.2022 по день фактической оплаты основного долга взыскивать пени в размере 0,04% за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исковые требования Министерства удовлетворены в полном объеме.

С учетом изложенного, суд считает, что госпошлина, в размере 2 113 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче искового заявления не понес соответствующих расходов.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от требования о расторжении договора аренды от 18.10.2013 № 01/18-52 и от требования об обязании вернуть земельный участок принять.

Производство по делу в этой части прекратить.

Ходатайство Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Форпост» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области основной долг в сумме 43 299 руб. 83 коп., пени в сумме 9 521 руб. 94 коп. за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 и за период с 01.10.2022 по 14.11.2022, начиная с 15.11.2022 по день фактической оплаты основного долга взыскивать пени в размере 0,04% за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Форпост» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 113 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья С.А. Абрашин