Решение от 16 января 2020 г. по делу № А45-32070/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32070/2019
г. Новосибирск
16 января 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 16 января 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» (ИНН <***>) о взыскании 330843 рублей 94 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца - ФИО2 по доверенности от 23.12.2019, служебное удостоверение, диплом

ответчика - ФИО3 по доверенности от 02.12.2019, паспорт, диплом

установил:

28.08.2019 мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка № 105828 от 01.07.2011 в общей сумме 330843 рубля 94 копейки.

Определением от 04.09.2019 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 26.10.2019 суд перешёл к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 105828 от 01.07.2011.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по части исковых требований, представил контр расчёт исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения против иска.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

01.07.2011 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 105828 (далее - договор), сроком действия с 01.07.2011 по 01.07.2014.

Впоследствии были заключены дополнительное соглашение № 1 от 13.05.2014, дополнительное соглашение № 2 от 14.08.2014, вносящие изменения относительно размера и сроков внесения арендной платы, размера неустойки, продлевающие срок действия договора до 01.07.2017.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 7.2 договора ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2699 кв. м с кадастровым номером 54:35:082265:410, расположенный в пределах Первомайского района города Новосибирска, для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома по ул. Одоевского.

30.12.2016 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 54-Ru54303000-371-2016 в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:082265:410. В связи с изменением цели использования земельного участка, установлением новой цели использования, не соответствующей пункту 1.3 договора, договор был прекращен.

Согласно пункту 2.4.2. договора (в редакции дополнительного соглашения №1) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 02.06.2016 по 29.12.2016 в размере 262605 рублей 68 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В связи с наличием задолженности, истец начислил ответчику неустойку за период с 02.06.2016 по 29.12.2016 в сумме 13641 рубль 85 копеек.

В связи с неоплатой долга и после прекращения договора, истец начислил ответчику проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.12.2016 по 17.07.2019 в размере 54596 рублей 41 копейка.

Ответчику направлено досудебное уведомление от 20.05.2019 с требованием оплатить задолженность. Требование истца ответчиком не удовлетворено, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование оговоренный в договоре аренды земельный участок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арбитражный суд признает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части исковых требований.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из абзаца второго пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения в арбитражный суд.

Истец представил технический расчёт, с учётом возражений ответчика и заявления о пропуске срока исковой давности. Согласно расчёту долг по арендной плате за период с августа по декабрь 2016 года составляет 165417 рублей 68 копеек, неустойка за период с 02.09.2016 по 29.12.2016 составляет 39284рубля 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.12.2016 по 17.07.2019 составляют 34390 рублей 77 копеек.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств уплаты задолженности по арендной плате за период за август-декабрь 2016 года ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договоры аренды земельных участков, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Придя к выводу об обоснованности исковых требований, суд при определении размера исковых требований исходит из технического расчёта, представленного истцом.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 165417 рублей 68 копеек, неустойку за нарушение сроков перечисления арендных платежей в сумме 4893 рубля 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34390 рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5950 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяЕ.И.Булахова