Решение от 25 апреля 2017 г. по делу № А44-2389/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2389/2017

26 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской

области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "АПС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 634 070 руб. 82 коп.

при участии

от истца: ФИО1, доверенность от 04.05.2016;

от ответчика: не явился;

установил:

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением к ООО "АПС" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.08.2014 года № 3275-з, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами в общем размере 2 634 070 руб. 82 коп.

Представитель ответчика не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом, определение арбитражного суда вернулось с отметкой организации почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд провел судебное заседание в отсутствии ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от 21.07.2014 № 2, приказа департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области №2358 от 04.08.2014 между департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее - Арендодатель) и ООО "АПС" (далее - Арендатор) 04.08.2014 заключен договор № 3275-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 53:23:7400400:1470 (далее - договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 15 298 кв.м, расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. 20 Января, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, для застройки многоквартирными домами. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 10.08.2014 (л.д.16-23)

В соответствии с разделом 2 условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 04.08.2014 по 03.08.2017 (включительно).

Согласно разделу 3 договора за аренду земельного участка, являющего предметом договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату.

Размер годовой арендной платы за земельный участок по договору устанавливается в соответствии с протоколом заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от 21.07.2014 № 2, приказом департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области от 04.08.2014 №2358 «О заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 53:23:7400400:1470 с единственным участником аукциона» и составляет 5 370 000 руб.

Размер арендной платы за период с 04.08.2016 (включительно) по 03.08.2017 (включительно) составляет 5 370 000 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату за период с 04.08.2016 (включительно) по 13.08.2017 (включительно) единовременно не позднее 10 октября 2016 года.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств Арендодателю по указанным реквизитам.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Письмом от 19.10.2016 № ГИ-6423-и Департамент уведомлял Общество о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.08.2014 №3275-з в сумме 5 370 000 руб. за период с 04.08.2016 по 13.08.2017 в срок до 10.11.2016. Однако уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.9).

Согласно пункту 5.3 договора арендодатель праве досрочно расторгнуть договор в порядке одностороннего отказа от исполнения договора, в том числе в случае если арендатор два и более раз не исполнил обязательства по оплате, установленные в разделе 3 договора.

Факт неисполнения арендатор обязанности по внесению арендной платы начиная с 04.08.2014 подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Новгородской области по делам А44-10178/2015 и А44-10179/2015.

В связи с неисполнением ООО "АПС" обязательств по уплате арендной платы, Департамент направил уведомление об одностороннем отказе от договора аренды от 17.11.2016 № ГИ-7100-и (л.д.11-13).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, направленного 18.11.2016 по юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, уведомление Департамента направлено отделением связи обратно 21.12.2016 в связи с истечением срока хранения (л.д.13).

При таких обстоятельствах, вывод Департамента о прекращении договора с 21.01.2017 является верным.

В связи с прекращением действия договора аренды, истцом произведен перерасчет арендной платы, направленный в адрес ответчика, по которому арендная плата за период с 04.08.2016 по 20.01.2017 года составила 2 501 095 руб. 89 коп. (л.д.25-26).

Сумма задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена, доказательств оплаты суду не представлено.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истец просит взыскать пени, предусмотренные пунктом 6.2 договора, начисленные на указанную сумму задолженности, за период с 11.10.2016 по 20.01.2017 в размере 85 037,26 руб.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает Арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Требование о взыскании пени предъявлено обоснованно, сумма пени определена в соответствии с условиями договора правильно и подлежит взысканию.

Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2017 по 30.03.2017 в размере 47 937,67 руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов произведен истцом правомерно, исходя из суммы задолженности, ставки 10% (с 19.09.2016) за 69 дней и составляет 47 937,67 руб. (л. д. 8). Представленный расчет признан судом верным.

В соответствии с частью. 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в сумме 36 170 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 330, 395, 614 Гражданского кодекса РФ, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «АПС» в пользу Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области 2 634 070 руб. 82 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3275-з от 04.08.2014 в размере 2 501 095 руб. 89 коп., пени за период с 11.10.2016 по 20.01.2017 в сумме 85 037 руб. 26 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2017 по 30.03.2017 в размере 47 937 руб. 67 коп.

2. Взыскать с ООО «АПС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 170 руб.

3. Исполнительный лист по пункту 1 выдать после вступления настоящего решения в законную силу, по пункту 2 - по истечении 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.С. Киселева