Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А63-25425/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-25425/2018
г. Ставрополь
20 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Дорсервис», г. Железноводск, ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>

о государственной регистрации договора №121/сд от 02.03.2015 в отношении объекта долевого участия – двухкомнатной квартиры условный номер 121, на 13-ом этаже, планируемой площадью всех помещений 89,3 кв.м, расположенной по строительному адресу: <...>

в отсутствие сторон, 3-го лица надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дорсервис», г. Железноводск, ОГРН <***> обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***> о государственной регистрации договора №121/сд от 02.03.2015 в отношении объекта долевого участия – двухкомнатной квартиры условный номер 121, на 13-ом этаже, планируемой площадью всех помещений 89,3 кв.м, расположенной по строительному адресу: <...>.

Определением от 20.05.2019 дело отложено в судебное заседание на 18.06.2019.

В судебном заседании установлено, что стороны, 3-е лицо не явились.

О дате и времени рассмотрения дела стороны, 3-е лицо извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик, извещенный о дате рассмотрения дела судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в деле документам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, 21.04.2017 между ООО «Дорсервис» (дольщик) и ООО «Крован-КМВ» (застройщик) был заключен договор договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик (ООО «Крован-КМВ»), несмотря на выполнение дольщиком (ООО «Дорсервис») обязательств по оплате цены договора, уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02.03.2015 между ООО «Дорсервис» (дольщик) и ООО «Крован-КМВ» (застройщик) был заключен договор №121/сд, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру условный №121, которая расположена на 13 –м этаже объекта, планируемой площадью всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 89,3кв.м,, а дольщик обязуется уплатить, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Разрешение на строительство объекта № RU 26304000-343 выдано 26.11.2014 администрацией города Ессентуки (пункт 1.1.1. договора).

Цена договора на момент его заключения определена сторонами исходя из произведения стоимости одного кв.м. общей приведенной площади квартиры 35 000 рублей и общей приведенной площади квартиры, указанной в пункте 1.1 договора и составляет 3 125 500 руб. (пункт 2.1. договора).

Согласно пункта 3.1 договора, срок передачи квартиры дольщику по передаточному документу установлен сторонами: 4 квартал 2016 года.

В соответствии с актом зачета взаимных требований от 22.12.2015, подписанным истцом и ответчиком без претензий и скрепленным печатями организаций, стороны договорились зачесть сумму взаимных однородных требований, срок которых наступил.Согласно акта зачета взаимных требований, после проведения сторонами зачета взаимных однородных требований, остаток задолженности на 22.12.2015 составил 858 748 руб. в пользу ООО «Дорсервис». Эти же обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела двусторонним актом сверки расчетов.

Таким образом, обязательства по оплате договора №121/сд от 02.03.2015 ООО «Дорсервис» выполнило в полном объеме.

04.08.2018 ООО «Дорсервис» направило в адрес ООО «Крован-КМВ» претензию №14 с требованием в течении пяти дней подготовить пакет документов и совершить действия для обращения в регистрирующий орган с целью государственной регистрации заключенного договора долевого участия в строительстве.

12.11.2018 ООО «Крован-КМВ» направило ответ на претензию ООО «Дорсервис», в которым сообщило, что в связи с отсутствием страховых компаний, осуществляющий страхование ответственности застройщиков, подать документы для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве не представляется возможным.

Истец, указывая на то, что ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве №121/сд от 02.03.2015, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 17 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно частям 4, 5 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплати;

- гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор долевого участия в строительстве №121/сд от 02.03.2015 содержит все предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ существенные условия договора.

Форма долевого участия в строительстве №121/сд от 02.03.2015 сторонами сделки соблюдена, обязательство по оплате истцом исполнено, ответчик от подачи соответствующего заявления на государственную регистрацию договора уклоняется.

В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд исходит из того, что решение суда о государственной регистрации договора по смыслу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном законом порядке с заявлением о регистрации сделки ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.

Рассматривая заявленные в рамках настоящего дела требования суд также учитывает, что статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Указанная норма разделяет порядок регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и последующими участниками долевого строительства. При этом к регистрации первого договора предъявляются более строгие требования и необходимость предоставления большего количества документов, в том числе общих документов (разрешение на строительство, документы на земельный участок, проектная декларация и прочее) по строительству многоквартирного жилого дома. Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

18.12.2015 Управлением Росреестра по СК была осуществлена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, № 148/сд от 30.11.2015, заключенного с ООО «Крован-КМВ», в отношении объекта недвижимости, расположенного в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке, расположенном по адресу: <...> номер внесения записи о регистрации договора в ЕГРН 26-26/028-26/028/203/2015-7787.

Из вышеизложенного следует, что на момент регистрации первого договора участия в долевом строительстве у застройщика имелся необходимый пакет документов, в том числе о страховании его гражданской ответственности.

Кроме того, суд исходит из того, что предоставление в регистрирующий орган договора страхования гражданской ответственности либо договора поручительства банка является обязанностью застройщика и от воли дольщика не зависит.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, ответчик намеренно уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве, что нарушает права истца, а также об отсутствии препятствий для совершения государственной регистрации договора долевого участия.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по его заявлению, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дорсервис», г. Железноводск, ОГРН <***> удовлетворить.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве №121/сд от 02.03.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», г. Пятигорск, ОГРН <***> (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорсервис», г. Железноводск, ОГРН <***> (дольщик), в отношении объекта долевого участия – двухкомнатной квартиры условный номер 121, на 13-ом этаже, планируемой площадью всех помещений 89,3 кв.м, расположенной по строительному адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Гладских