Решение от 17 апреля 2019 г. по делу № А56-133971/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-133971/2018
17 апреля 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Балтфасад-СПб» (адрес: Россия, 192236 Санкт-Петербург, улица Софийская, дом 17, офис 241, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2009, ИНН: <***>);

ответчик: Администрация муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 187420, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2004, ИНН: <***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311 Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>), 2.

о признании и истребовании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 03.10.2018,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 09.01.2019,

- от третьего лица: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтфасад-СПб» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление) и Администрации муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) о признании незаконными регистрационных действий Управления по государственной регистрации права собственности № 47-47/010-47/010/001/2016-140/1 от 28.01.2016 и государственной регистрации права собственности № 47-47/010-47/010/001 /2016-157/1 от 29.01.2016, о признании права собственности на жилое помещение (квартира), кадастровый номер 47:10:0601015:398 общей площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Сясьстройское городское поселение, <...>, и жилое помещение (квартира), кадастровый номер 47:10:0601015:414 общей площадью 28,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Сясьстройское городское поселение, <...>, обязании осуществить регистрацию права собственности Общества на указанные жилые помещения.

В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности Общества на названные помещения, истребовать их из незаконного владения муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области, обязать Администрацию передать указанные жилые помещения по акту приема-передачи.

Кроме этого истец ходатайствовал об исключении Управления из состава ответчиков, просил привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований в части требования о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, в остальной части заявление отклонил, поскольку заявление нового требования в рамках рассматриваемого спора нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Ходатайство об исключении Управления из состава ответчиков и привлечении его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом удовлетворено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между Обществом (застройщик) и Администрацией (заказчик) 30.12.2013 заключен муниципальный контракт № 0145300003013000044, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный данным контрактом срок построить жилые помещения и передать заказчику 27 жилых помещений общей площадью 1402,74 кв.м.

Застройщик надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и передал по акту от 07.12.2015 приема-передачи 27 квартир общей площадью 1402,74 кв.м.

Кроме этого, между Обществом (застройщик) и Администрацией (заказчик) 19.09.2014 заключен муниципальный контракт № 0145300003014000030, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный данным контрактом срок построить жилые помещения и передать заказчику 13 жилых помещений общей площадью 715,92 кв.м.

Заказчик надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства и передал по акту от 07.12.2015 приема-передачи 13 квартир общей площадью 716,3 кв.м.

Таким образом, по двум муниципальным контрактам Общество передало Администрации 40 квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> (квартиры № 3, 4, 5, 8, 9, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 1, 2, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 32, 33, 34, 39).

В обоснование требований Общество указывает, что из сведений Единого государственного реестра недвижимости ему стало известно о том, что за муниципальным образованием «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области на основании указанных муниципальных контрактов зарегистрировано право собственности в отношении 42 квартир в доме по адресу: <...>.

При этом 2 из 42 квартир не являлись предметом муниципальных контрактов и не были переданы по актам приема-передачи. Право собственности на данные квартиры подлежало регистрации за Обществом как на вновь созданное имущество.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как разъяснено в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющееся в натуре имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Следовательно, обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд с исковым требованием материально- правового характера, возлагается на истца.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В передаточных актах, составленных по результатам исполнения муниципальных контрактов, жилые помещения с кадастровыми номерами 47:10:0601015:398 и 47:10:0601015:414 отсутствуют.

Как следует из пояснений сторон, на момент рассмотрения дела спорные жилые помещения находятся во владении ответчика.

Каких-либо правовых оснований для регистрации права собственности ответчика на спорное имущество судом не установлено.

В свою очередь истец является собственником этих квартир. Право собственности истца возникло на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как на вновь созданное имущество.

Поскольку доказательств наличия правовых оснований регистрации права собственности за ответчиком в материалы дела не представлено, суд, руководствуясь положениями статей 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 52, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения виндикационных требований истца.

Оснований для удовлетворения требований о признании права собственности за Обществом суд не находит, поскольку Общество не лишено возможности осуществить государственную регистрацию своего права в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Истребовать из незаконного владения муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балтфасад-СПб» следующее имущество:

- Жилое помещение (квартира), кадастровый номер 47:10:0601015:398 общей площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Сясьстройское городское поселение, <...>;

-Жилое помещение (квартира), кадастровый номер 47:10:0601015:414 общей площадью 28,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Сясьстройское городское поселение, <...>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Сясьстройское городское поселение» Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балтфасад-СПб» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.