Решение от 11 марта 2026 г. АС Орловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-361/2026
город Орел
12 марта 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2026 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борицкой М.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (302006, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к Муниципальному образованию город Орёл в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее: истец, ООО «Орелжилэксплуатация»») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее: ответчик) о взыскании суммы 34 618,06 руб., из которой: 29 078,49 руб. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2024 по 30.06.2025, 5 539,57 руб. - пени за период с 11.06.2024 по 20.11.2025.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения сторон, исковое заявление рассматривалось в их отсутствие в соответствии п. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

На основании протокола общего собрания собственников, ООО «Орел-ЖЭК», избрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Муниципальному образованию город Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла на праве собственности в многоквартирном доме по адресу: <...>, принадлежит жилое помещение: квартира №54, общей площадью 35,40 кв. м.

ООО «Орел-ЖЭК» были оказаны следующие жилищно-коммунальные услуги:

- отопление (плата за отопление взимается в период отопительного сезона и рассчитана исходя из отапливаемой площади);

- содержание общего имущества многоквартирного дома (плата за услугу рассчитана исходя из площади помещения и утвержденного тарифа за содержание);

- услуги по управлению многоквартирным домом (плата рассчитана исходя из площади помещения и утвержденного тарифа);

- уборка подъезда (плата за уборку подъезда утверждена);

- обслуживание ПЗУ (плата рассчитана исходя из размера утвержденного тарифа);

- повышающий коэффициент ХВС;

- коммунальный ресурс содержание общего имущества - электроснабжение (плата рассчитана исходя из показаний прибора учета и утвержденного тарифа);

- электроэнергия (плата рассчитана исходя из объема потребления и тарифа),

- коммунальный ресурс содержание общего имущества - электроснабжение (ночь) (плата рассчитана исходя из показаний прибора учета и утвержденного тарифа);

- холодное водоснабжение (плата рассчитана исходя из норматива потребления и тарифа);

- горячее водоснабжение (плата рассчитана исходя из норматива потребления и тарифа);

- водоотведение (плата рассчитана исходя из норматива потребления и тарифа);

- коммунальный ресурс содержание общего имущества - холодное водоснабжение (плата рассчитана исходя из объема потребления и тарифа);

- электроэнергия (ночной тариф) (плата рассчитана из объема потребления и тарифа);

- коммунальный ресурс содержание общего имущества - водоотведение (плата

рассчитана исходя из объема потребления и тарифа).

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно - коммунальные ресурсы послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 29 078,49 руб. за период с 01.05.2024 по 30.06.2025 рассчитана в приложениях к исковому заявлению.


Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил, контррасчет не представил.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, считает его верным.

Доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 29 078,49 рубю задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2024 по 30.06.2025.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг истец начислил ему пени за период с 11.06.2024 по 20.11.2025 в сумме 5 539,57 руб.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к ним имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт пени. Ответчик контррасчёт взыскиваемой пени не представил, представленный расчет не оспорил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления пени и ее размер и принял его за основу.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 34 618,06 руб.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 193,52 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 25.11.2025, 19.01.2026.

С учетом итогов рассмотрения дела почтовые расходы истца в размере 193,52 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 110 АПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10000 руб. относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования город Орёл в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (302006, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму 34 618,06 руб., из которой: 29 078,49 руб. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2024 по 30.06.2025, 5 539,57 руб. - пени за период с 11.06.2024 по 20.11.2025, а также почтовые расходы в сумме 193,52 руб. и 10 000,00 руб. – возмещение расходов по уплате государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Г.Н. Родина