Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А43-1354/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А43-1354/2024

г. Нижний Новгород 13 марта 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 марта 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр 1-32),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании заявление

общества с ограниченной ответственностью «Зиновьево» (ИНН <***>)

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Нижний Новгород, Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области,

об установлении юридического факта (в отношении трех нежилых зданий картофелехранилищ),


при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя: ФИО1 по доверенности от 26.02.2024,

от заинтересованных лиц: не явились,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Зиновьево» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости: нежилым зданием картофелехранилища №1 площадью 1070,8 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 1; нежилым зданием картофелехранилища №2 площадью 1120,8 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 2; нежилым зданием картофелехранилища №3 площадью 1120,8 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 3.

Заявленные требования основаны на статьях 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявитель в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В определении суда о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, уведомлены о том, что при отсутствии возражений и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением участники процесса извещены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку в материалы дела не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 30.01.2024, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2024. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 АПК РФ откладывалось до 13.03.2024.

Как следует из исковых материалов, нежилые здания картофелехранилища №1 по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 1, картофелехранилища №2 по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 2; картофелехранилища №3 по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 3, построены в период с 1982 года по 1991 год. Пользование ими осуществлял колхоз «Верный путь».

В 1992 году колхоз «Верный путь» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Верный путь».

Согласно акту №1 от 23.05.2006 выдачи имущества в счет причитающегося пая, СПК «Верный Путь» на основании решения общего собрания в связи с выходом ФИО2 из членов кооператива выдал ему основные средства в счет причитающегося имущественного пая, в том числе основные средства - 136 объектов, в число которых вошли три картофелехранилища, д.Федосеево, стоимостью 90000 руб., 100000 руб. и 60000 руб. соответственно (пункты 26, 26, 28 приложения №1 к акту №1 от 23.05.2006).

В свою очередь ФИО2, являясь генеральным директором ООО «Зиновьево», по акту №1 от 23.05.2006 передачи имущества передал основные и оборотные средства в уставной капитал ООО «Зиновьево», в том числе три картофелехранилища д.Федосеево, что отражено в приложении №1 к акту №1 от 23.05.2006 (пункты 26,26,28 приложения №1 к акту №1 от 23.05.2006).

26.10.2010 СПК «Верный путь» ликвидирован.

Как следует из выписок №354-359 от 01.12.2023 из Реестровой книги архива Семеновского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», в период по 07.07.1997 и с 08.07.1997 по 23.11.1999 право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано не было.

Согласно инвентарным карточкам №22, 23, 24 учета основных средств от 23.05.2006 помещения картофелехранилищ д. Федосеево находятся на балансе ООО «Зиновьево».

Согласно составленным Приуральским филиалом ППК Роскадастр (Семеновское отделение) техническим паспортам на объекты нежилое одноэтажное здание картофелехранилища №1 1982 года постройки имеет общую площадь 1070,8 кв.м; нежилое одноэтажное здание картофелехранилища №2 1991 года постройки имеет общую площадь 1120,8 кв.м; нежилое одноэтажное здание картофелехранилища №3 1991 года постройки имеет общую площадь 1120,8 кв.м.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения потребительского общества, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев заявленное требование, выслушав заявителя, суд удовлетворяет заявление в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 31.10.1996 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Заявитель владеет и пользуется спорным объектом, что подтверждается представленными в дело документами, в том числе инвентарными карточками №22, 23, 24 учета основных средств от 23.05.2006, договорами аренды картофелехранилищ от 01.09.2009, от 19.05.2014, от 25.08.2017, от 01.11.2017, от 02.04.2018, от 26.03.2022, от 27.02.2023.

Таким образом, факт владения и пользования ООО «Зиновьево» как своим собственным рассматриваемыми нежилыми зданиями - картофелехранилищем №1 по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 1; картофелехранилищем №2 по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 2; картофелехранилищем №3 по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 3, в течение срока приобретательной давности на момент рассмотрения настоящего дела установлен материалами дела.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области № 52-04/7445 от 22.12.2023 вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального не числится.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в письмах от 15.01.2024 №КУВИ-001/2024-7175146, №КУВИ-001/2024-7177262 и №КУВИ-001/2024-7178913 сообщила об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о спорных объектах.

Указанное имущество также отсутствует и в реестре объектов муниципального имущества, что подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области № 663460/23 от 28.11.2023.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Как указано в пункте 21 вышеназванного постановления №10/22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного суд считает заявление ООО «Зиновьево» об установлении факта владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности нежилыми зданиями подлежащим удовлетворению.

Расходы по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Зиновьево» (ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости - нежилым зданием картофелехранилища №1 площадью 1070,8 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 1; нежилым зданием картофелехранилища №2 площадью 1120,8 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 2; нежилым зданием картофелехранилища №3 площадью 1120,8 кв.м, расположенным по адресу: Нижегородская область, Семеновский район, деревня Федосеево, строение 3.

Расходы по делу отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.Р. Ахметова