Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А40-246358/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-246358/22-1-1419
г. Москва
25 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>) к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.07.2004) об изъятии нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0009002:4221 площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> для государственных нужд города Москвы третье лицо: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

при участии представителей: от истцаи Правительства Москвы – ФИО3 по дов. от 22.12.2022 и от 01.12.22; от ответчика – ФИО4 по дов. от 08.11.2022; от третьего лица – ФИО3 по дов. от 01.12.2022; эксперта – ФИО5

Витальевича

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изъятии для государственных нужд города Москвы принадлежащего ответчику на праве собственности помещения с кадастровым номером 77:02:0009002:4221 площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Требования основаны на том, что принадлежащее ответчику помещение расположено в доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, и Департаментом принято распоряжение от 14.04.22 № 19318 об изъятии помещения, ответчику письмами от 30.06.22 № ДГИ-И-47971/22 и № ДГИ- И-47962/22 направлен проект соглашения и Отчет об оценке размера убытков, однако соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем истец требует изъять помещение по суду с установлением условий изъятия, в том числе размера возмещения.


В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по доводам, изложенным в письменных объяснениях, указывая на то, что не оспаривает основания изъятия, однако в размер возмещения не включены все убытки, а отчет, в соответствии с которым определен размер возмещения, не соответствует требованиям законодательства и ФСО.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 58,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:0009002:4221, расположенного в многоквартирном доме по адресу г. Москва, Москва, Березовая аллея, Д.14 .

Согласно выписке из ЕГРН указанное помещение имеет кадастровую стоимость 3458363 руб. 97 коп.

Наличие правовых оснований изъятия имущества ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Суд приходит к выводу о наличии оснований изъятия имущества.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее- Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ГШ «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и


условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ. п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является


основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Жилой дом по адресу ул. Березовая аллея д.14, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, (UNOM 18612, п.369).

Обстоятельства, препятствующие изъятию помещений, либо препятствующие исполнению в отношении данного дома мероприятий, предусмотренных Программой, ответчиком не названы и не доказаны.

Распоряжение Департамента от 14.04.22 № 19318 об изъятии принадлежащего ответчику помещений, не оспорено. Предусмотренное нормативными актами соглашение сторонами не подписано.

Таким образом, требование об изъятии подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемое имущество.

В связи с наличием данных разногласий, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лаборатория судебных экспертов» (ОГРН <***>, ИНН <***> и КПП 771501001. Юридический адрес: Г.Москва МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ УЛ ПЕСТЕЛЯ ВЛАДЕНИЕ 6Г ПОМЕЩ. I, КОМ. 1), к участию в деле в качестве эксперта привлечен ФИО5.

На экспертное разрешение поставлен вопрос:

1. Какова по состоянию на 13.02.2023 рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0009002:4221 площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>; какова величина убытков, причиненных изъятием указанного помещения для государственных нужд?

Согласно экспертному заключению, выполненному предупрежденным об уголовной ответственности экспертом ФИО5, рыночная стоимость нежилого помещения составила 9948000 руб., а величина убытков, включая упущенную выгоду, составила 4330845 руб. При этом эксперт отметил, что 2051000 руб. потерь от неполученных арендных платежей и 1480545 руб. упущенной выгоды в связи с прекращением предварительного договора определены по материалам дела и не соответствуют рыночным условиям.

Изучив экспертное заключение, заслушав доводы сторон и пояснения эксперта, суд не нашел оснований назначения по делу повторной экспертизы.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению, выполненному судебным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

Принимая во внимание, что результат оценочной деятельности всегда носит вероятный характер, суд принимает для установления размера возмещения установленный судебным экспертом размер рыночной стоимости помещения. Суд также признает обоснованным и подлежащим возмещению общие расходы на транспортировку, погрузку, выгрузку и хранение вещей в рассчитанной экспертом сумме 256900 и 244000 соответственно.


Суд не усматривает оснований включения в стоимость возмещения риэлторских услуг, поскольку они не являются необходимыми, с учетом того, что в открытых источниках достаточно сведений для поиска аналогов, а существующая система регистрации и оформления документов, не требует обязательного посредничества; при этом приобретение нового помещения не является обязательным следствием изъятия, поскольку полученные компенсационные денежные средства собственник расходует по своему усмотрению.

Сумма упущенной выгоды материалами дела не подтверждена, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что до принятия распоряжения об изъятии помещения собственником регулярно получался доход от арендной платы, а отношения с арендаторами были прекращены именно в связи с изъятием. Представленный ответчиком предварительный договор купли-продажи не является достоверным доказательством наличия упущенной выгоды, поскольку продажа помещения не является доходом от его использования, а рыночная стоимость помещения включается в состав возмещения за изымаемое имущество.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО2 для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:4221 площадью 58,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Установить сумму возмещения собственнику изымаемого имущества в размере 10448900 руб.

Установить, что вступившее в законную силу решение является основанием погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого имущества и является основанием государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, а также перехода и возникновения права собственности города Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:4221 площадью 58,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Установить иные условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5-ти рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого имущества; обязательства Департамента городского имущества считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства в оплату возмещения вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти рабочих дней после получения денежной компенсации; в случае нарушением правообладателем указанного срока,


Департамент городского имущества города Москвы, иной уполномоченный исполнительный орган, подрядная организация вправе самостоятельно освободить помещение при этом Департамент городского имущества или привлеченные для освобождения помещения иные органы и организации не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц..

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова