Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А33-5300/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 февраля 2019 года

Дело № А33-5300/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций" (ИНН 2462012251, ОГРН 1022402056170)

к обществу с ограниченной ответственностью "АРГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "АРГА" к акционерному обществу "Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций"

о признании незаключенным договора нежилого помещения 03/13-А от 01 февраля 2013 года между ООО «КЖБМК» и ООО "АРГА",

о взыскании с АО «КЖБМК» неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 07.11.2018 № 83,

от ответчика: ФИО2- представителя по доверенности от 13.03.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО3,

установил:

акционерное общество "Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРГА" (далее - ответчик) о взыскании 254 282 руб. 22 коп. долга, 174 183 руб. 40 коп. пени за период с 06.10.2017 по 20.02.2018 по договору № 03/13-А от 01.02.2013.

Определением от 12.03.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

02.04.2018 от ответчика в материалы дела поступил отзыв, ответчик иск не признал.

02.04.2018 от ответчика в материалы дела поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "АРГА" к акционерному обществу "Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций" о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения 03/13-А от 01 февраля 2013 года между ООО «КЖБМК» и ООО "АРГА", взыскания с АО «КЖБМК» 359 485 рублей 22 копейки неосновательного обогащения, взыскания с АО «КЖБМК» 74 130 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскания с АО «КЖБМК» 17 672 рублей уплаченной государственной пошлины.

Определением от 09.04.2018 встречное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

20.06.2018 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований. Уменьшение размера исковых требований в части долга до 232 030 руб. 53 коп., увеличение размера требований в части пени до 209 455 руб. 10 коп. принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, определил в принятии новых требований по заявлению от 20 июня 2018 года о взыскании 54 593 руб. 19 коп. процентов отказать, так как истцом заявлено новое требование, не заявленное при подаче искового заявления. Заявляя о взыскании процентов, истец фактически расширяет предмет требований, что недопустимо в соответствии с процессуальным законодательством.

Для подготовки сторонами расчетов по долгу за аренду и пени, по долгу за коммунальные услуги с учетом размера пересчитанной арендодателем площади 220,6 кв.м протокольным определением судебное разбирательство отложено на 29.08.2018.

14.08.2018 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований:

о взыскании 101 529 руб. 77 коп. долга по арендным платежам,

о взыскании 98 913 руб. 10 коп. пени по коммунальным платежам,

о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.01.2017 по 20.02.2018 из расчета 0.5 % за каждый день просрочки в размере 293 412 руб. 50 коп.,

о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 06.02.2017 по 20.02.2018 из расчета 0.5 % за каждый день просрочки в размере 105 656 руб. 30 коп.,

о взыскании пени из расчета 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с 21.02.2018 и по день фактического исполнения обязательств.

Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

27.08.2018 от ответчика поступило уточненное встречное исковое заявление о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения 03/13-А от 01.02.2013, о взыскании 340 084 руб. 34 коп. неосновательного обогащения, 80 943 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Уточнение встречных исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

20.12.2018 в материалы дела от ответчика (истца) по встречному иску поступило ходатайство об уменьшении размера встречных исковых требований, согласно которому ООО "АРГА", просит суд признать незаключенным договор аренды нежилого помещения 03/13-А от 01 февраля 2013 года между ООО «КЖБМК» и ООО "АРГА", взыскать с АО «КЖБМК» неосновательное обогащение в размере 340 084, 28 руб. за период с 09.06.2014 по 31.01.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74 137, 57 руб. Уменьшение размера встречных исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13.02.2019 в материалы дела поступил двусторонний расчет, подписанный сторонами по делу, который в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

В судебном заседании 19 февраля 2019 года ответчик заявил об уменьшении размера встречных исковых требований в части процентов: взыскать проценты за период с 02.04.2018 по 19.02.2019 в размере 22 401 руб. 31 коп. Уменьшение размера встречных исковых требований в части процентов и уточнение периода взыскания принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Судом рассматриваются исковые требования истца:

о взыскании 101 529 руб. 77 коп. долга по арендным платежам,

о взыскании 98 913 руб. 10 коп. пени по коммунальным платежам,

о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.01.2017 по 20.02.2018 из расчета 0.5 % за каждый день просрочки в размере 293 412 руб. 50 коп.,

о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 06.02.2017 по 20.02.2018 из расчета 0.5 % за каждый день просрочки в размере 105 656 руб. 30 коп.,

о взыскании пени из расчета 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с 21.02.2018 и по день фактического исполнения обязательств.

Встречные исковые требования:

о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения 03/13-А от 01 февраля 2013 года между ООО «КЖБМК» и ООО "АРГА",

о взыскании с АО «КЖБМК» неосновательного обогащения в размере 340 084, 28 руб. за период с 09.06.2014 по 31.01.2018,

о взыскании процентов за пользования за период с 02.04.2018 по 19.02.2019 в размере 22 401 руб. 31 коп.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между АО «КЖБМК» (истец, арендодатель) и ООО «Арга» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 03/13-А от 01.02.2013, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания (Лит В55. В56) по адресу <...>, общей площадью 288 кв.м (пункт 1.1.договора). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи № 1 от 01.02.2013, который является неотъемлемой часть договора аренды № 03/13-А от 01.02.2013.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 16.01.2014) арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 45 009 руб. 22 коп. в месяц. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу пункта 4.2. договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг и потребляемая арендатором электроэнергия. Стоимость данных услуг и арендатор возмещает арендодателю отдельно одновременно в снесением арендной платы за арендуемое помещение. Согласно пункту 4.3. договора арендная плата перечисляется арендодателю либо вносится наличными денежными средствами в кассу арендодателя до 5-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг. Оплату коммунальных услуг, электроэнергии возмещается Арендатором отдельно по оказаниям приборов учета до 5-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг. Пунктом 7.2. договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку оплаты в виде пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от 16.01.2014 № 2 срок действия договора пролонгирован до 01.12.2014, с 01.02.2014 арендная плата установлена в размере 45 009 руб. 22 коп. в месяц. Дополнительным соглашением от 16.12.2014 № 3 стороны установили, что договор аренды действует на неопределённый срок.

Истец выставил ответчику счета-за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 на сумму 751 782,22 рублей: № 272 от 31.01.2017 на сумму 58 166,91 руб., № 577 от 28.02,2017 на сумму 60 128,84 руб., № 1391 от 31.03.2017 на сумму 59 968,55 руб., № 2339 от 30.04.2017 на сумму 11 287,63 руб., № 2340 от 30.04.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 2989 от 31.05.2017 на сумму 14 390,22 руб., № 2990 от 31.05.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 3800 от 30.06.2017 на сумму 18 117,39, № 3801 от 30.06.2017 на сумму 45 009,22, № 4574 от 31.07.2017 на сумму 14 440,42 руб., № 4575 от 31.07.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 5329 от 31.08.2017 на сумму 20 264,99 руб., № 5330 от 31.08.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 5920 от 30.09.2017 на сумму 15 688,95 руб., № 5921 от 30.09.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 6336 от 31.10.2017 на сумму 6 308,11 руб., № 6337 от 31.10.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 6739 от 30.11.2017 на сумму 5 665,78 руб., № 6740 от 30.11.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 7125 от 31.12.2017 на сумму 9 141,97 руб., № 7126 от 31.12.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 318 от 31.01.2018 на сумму 8 120,26 руб., № 319 от 31.01.2018 на сумму 45 009,22 руб.

Выставленные ответчику счета-фактуры оплачены на сумму 497 500,00 рублей: № 24 от 18.05.2017 на сумму 15 000,00, № 25 от 26.05.2017 на сумму 33 000,00 руб., № 17 от 30.05.2017 на сумму 11 500,00 руб., № 26 от 21.06.2017 на сумму 35 000,00 руб., № 28 от 23.06.2017 на сумму 3 000,00 руб., № 20 от 27.06.2017 на сумму 20 000,00 руб., № 26 от 18.07.2017 на сумму 19 000,00 руб., ПКО 21.07.2017 на сумму 49 000,00 руб., № 27 от 21.07.2017 на сумму 12 000,00 руб., ПКО 29.08.2017 на сумму 30 000,00 руб., ПКО 30.08.2017 на сумму 30 000,00 руб., ПКО 13.09.2017 на сумму 40 000,00 руб., ПКО 28.09.2017 на сумму 40 000,00 руб., ПКО 25.10.2017 на сумму 40 000,00 руб., ПКО 02.11.2017 № 40 000,00 руб., ПКО 08.11.2017 на сумму 40 000,00 руб., ПКО 22.11.2017 на сумму 40 000,00 руб.

27.11.2017 ООО «АРГА» вручена АО «КЖБМК» претензия с требованиями о предоставлении технической документации на объект аренды, о приведении в соответствие договора аренды с фактически занимаемой площадью.

В ответ АО «КЖБМК» (исх. 2687 от 29.11.2017) письмо с указанием на то, что 22.11.2017 АО «КЖБМК» провел инвентаризацию объекта аренды и выявил несоответствие занимаемой площади и площади, переданной ООО «АРГА» в аренду по договору 03/13-А от 01.02.2013, с приложением дополнительного соглашения к договору аренды, согласно которому общая площадь переданного по договору аренды помещения составляет 220,6 кв.м, дополнительным соглашение предусмотрено внесение изменений в пункт 4.1. договора аренды, согласно которым арендная плата устанавливается из расчета 156,28 рублей за 1 кв.м с учетом НДС, а всего 34 475 руб. 40 коп. в месяц с учетом НДС.

30.11.2017 ООО «АРГА» вручена АО «КЖБМК» претензия с требованием провести перерасчёт арендной платы по договору аренды согласно фактически занимаемой площади 202,6 кв.м. ООО «АРГА» в АО «КЖБМК» им направлено письмо ( вх. № 2147 от 21.12.2017) о том, что арендуемая площадь должна составлять 218,4 кв.м. АО «КЖБМК» на данные разногласия не ответил, а 22.12.2017 ( исх.2753) АО «КЖБМК» направил в адрес ООО «АРГА» досудебную претензию о погашении задолженности по платежам за аренду, пени в общей сумме 395664,80 рублей, которая получена ООО «АРГА» 25.12.2017.

16.01.2018 на претензию от 22.12.2017 ООО «Арга» дан ответ и одновременно выставлена встречная претензия (вх. № 47), в которой ООО «АРГА» произвела расчет излишне начисленных платежей за арендуемую площадь по договору 03/13-А от 01 февраля 2013 года, в размере 592026,46 рублей и просила Арендодателя зачесть их в счет будущих платежей по арендной плате, а также предложила с учетом перерасчета стоимости арендной платы, согласно фактически занимаемой площади, подписать акт сверки расчетов.

24.01.2018 в ответ на вышеуказанную претензию АО «КЖБМК» направило ООО «АРГА» уведомление (исх.№ 111) о досрочном расторжении договора аренды по основанию задолженности по арендной плате и обязал ООО «АРГА» освободить и передать Арендодателю арендуемое помещение в срок до 31 января 2017 года.

13 февраля 2019 года сторонами представлен двусторонний расчет платежей по договору аренды, в части платежей ответчика сторонами заявлено об отсутствии разногласий и учете всех платежей ответчика по договору аренды.

С учетом представленных в дело расчетов и документов, переплата ответчику составляет неосновательное обогащение в размере 340 084, 28 руб. за период с 09.06.2014 по 31.01.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет, в том числе договоры и другие сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между АО «КЖБМК» (истец, арендодатель) и ООО «Арга» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 03/13-А от 01.02.2013, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже нежилого здания (Лит В55. В56) по адресу <...>, общей площадью 288 кв.м (пункт 1.1.договора).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец выставил ответчику счета за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 на сумму 751 782,22 рублей: № 272 от 31.01.2017 на сумму 58 166,91 руб., № 577 от 28.02,2017 на сумму 60 128,84 руб., № 1391 от 31.03.2017 на сумму 59 968,55 руб., № 2339 от 30.04.2017 на сумму 11 287,63 руб., № 2340 от 30.04.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 2989 от 31.05.2017 на сумму 14 390,22 руб., № 2990 от 31.05.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 3800 от 30.06.2017 на сумму 18 117,39, № 3801 от 30.06.2017 на сумму 45 009,22, № 4574 от 31.07.2017 на сумму 14 440,42 руб., № 4575 от 31.07.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 5329 от 31.08.2017 на сумму 20 264,99 руб., № 5330 от 31.08.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 5920 от 30.09.2017 на сумму 15 688,95 руб., № 5921 от 30.09.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 6336 от 31.10.2017 на сумму 6 308,11 руб., № 6337 от 31.10.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 6739 от 30.11.2017 на сумму 5 665,78 руб., № 6740 от 30.11.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 7125 от 31.12.2017 на сумму 9 141,97 руб., № 7126 от 31.12.2017 на сумму 45 009,22 руб., № 318 от 31.01.2018 на сумму 8 120,26 руб., № 319 от 31.01.2018 на сумму 45 009,22 руб.

Выставленные Ответчику счета-фактуры оплачены на сумму 497 500,00 рублей: № 24 от 18.05.2017 на сумму 15 000,00, № 25 от 26.05.2017 на сумму 33 000,00 руб., № 17 от 30.05.2017 на сумму 11 500,00 руб., № 26 от 21.06.2017 на сумму 35 000,00 руб., № 28 от 23.06.2017 на сумму 3 000,00 руб., № 20 от 27.06.2017 на сумму 20 000,00 руб., № 26 от 18.07.2017 на сумму 19 000,00 руб., ПКО 21.07.2017 на сумму 49 000,00 руб., № 27 от 21.07.2017 на сумму 12 000,00 руб., ПКО 29.08.2017 на сумму 30 000,00 руб., ПКО 30.08.2017 на сумму 30 000,00 руб., ПКО 13.09.2017 на сумму 40 000,00 руб., ПКО 28.09.2017 на сумму 40 000,00 руб., ПКО 25.10.2017 на сумму 40 000,00 руб., ПКО 02.11.2017 № 40 000,00 руб., ПКО 08.11.2017 на сумму 40 000,00 руб., ПКО 22.11.2017 на сумму 40 000,00 руб.

Ответчик – ООО «АРГА», возражая против предъявленных исковых требований, обратился в арбитражный суд со встречным иском, в котором просит взыскать с АО «КЖБМК» неосновательное обогащение в размере 340 084, 28 руб. за период с 09.06.2014 по 31.01.2018 и проценты.

В обоснование встречного искового заявления ООО «АРГА» указывает, что не владело информацией о фактической площади объекта аренды, так как к договору аренды не был приложен поэтажный план, либо другая техническая документация, позволяющая определить площадь объекта аренды, а также на то, что факт несоответствия включенной площади в аренду выявлен самим Арендодателем АО «КЖБМК» путем инвентаризации и сопоставления с технической документацией и признан Арендодателем путем составления дополнительного соглашения № 4 к договору аренды нежилого помещения № 03/13-А от 01 февраля 2013 года.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать от виновной стороны возмещения убытков и неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств. Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи № 1 от 01.02.2013, который является неотъемлемой частью договора аренды № 03/13-А от 01.02.2013.

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

27.11.2017 ООО «АРГА» вручена АО «КЖБМК» претензия с требованиями о предоставлении технической документации на объект аренды, о приведении в соответствие договора аренды с фактически занимаемой площадью.

В ответ АО «КЖБМК» (исх. 2687 от 29.11.2017) письмо с указанием на то, что 22.11.2017 АО «КЖБМК» провел инвентаризацию объекта аренды и выявил несоответствие занимаемой площади и площади, переданной ООО «АРГА» в аренду по договору 03/13-А от 01.02.2013, с приложением дополнительного соглашения к договору аренды, согласно которому общая площадь переданного по договору аренды помещения составляет 220,6 кв.м, дополнительным соглашение предусмотрено внесение изменений в пункт 4.1. договора аренды, согласно которым арендная плата устанавливается из расчета 156,28 рублей за 1 кв.м с учетом НДС, а всего 34 475 руб. 40 коп. в месяц с учетом НДС.

АО «КЖБМК» не оспаривается факт несоответствия фактической площади объекта аренды (220,6 кв.м) и площади объекта аренды, указанной в договоре аренды (288 кв.м). указанный факт подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из представленных АО «КЖБМК» в материалы дела расчетов, размер арендной платы исходя из арендуемой площади помещения 220,56 кв.м за период с 01.02.2013 по 31.12.2017 составляет 354 094 руб. 44 коп.

Согласно расчетам ООО «АРГА» за период с 09.06.2014 (дата возникновения задолженности по платежам АО «КЖБМК» перед ООО «АРГА» в размере 97352,97 рублей) до 31 января 2018 года задолженность АО «КЖБМК» перед ООО «АРГА» по арендной плате, образовавшейся за счет ошибочно указанной площади в договоре аренды № 03/13-А от 01.02.2013 в большем размере (288 кв.м), чем фактически занимала ООО АРГА (220,6 кв.м.) - на 67,4 кв.м, с учетом платежей ООО «Арга» (по размеру уплаты разногласий у сторон не имеется) сумма неосновательного обогащения составляет 340084 руб. 28 коп.

Учитывая, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается несоответствие фактической площади объекта аренды (220,6 кв.м) и площади объекта аренды, указанной в договоре аренды (288 кв.м), принимая во внимание, что расчет неосновательного обогащения АО «КЖБМК» не оспорен, исходя из того, что расчет суммы неосновательного обогащения соответствует представленным в материалы дела доказательствам, арбитражный суд пришел к выводу, что встречное исковое требование, предъявленное ООО «АРГА» в рамках встречного искового заявления, является обоснованным и подлежит удовлетворению как переплата по договору аренды и неосновательное обогащение истца за счет ответчика с учетом всех платежей ответчика по договору аренды, отраженных в двустороннем расчете, представленном сторонами 13 февраля 2019 года.

Судом с учетом обстоятельств дела по ошибке в договоре аренды площади арендованного помещения, с учетом действий сторон по переписке и оформлению документов, применяются положения статей 1 и 10 ГК в отношении исковых требований истца о взыскании с ответчика платежей из расчета неверной площади, арендованного помещения, поскольку при осуществлении прав и обязанностей истец как арендодатель и собственник помещения должен был действовать добросовестно и не злоупотреблять правом на взыскание долга исходя из расчетов по ошибочной площади.

Встречные исковые требования в части неосновательного обогащения подтверждены расчетами ответчика и сводными расчетами всех платежей по договору аренды и всем доказательствами представленными ответчиком в дело.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 340 084 руб. 28 коп. за период с 02 апреля 2018 года по 19 февраля 2019 года 22 401 руб. 35 коп. и период процентов соответствует обстоятельствам дела с учетом подачи ответчиком встречного иска от 02 апреля 2018 года после обращения истца с иском в суд, расчет процентов соответствует статье 395 и 1102 ГК РФ, поскольку при доказанности неосновательного обогащения требование о взыскании процентов соответствует закону.

При оценке всех доказательств, проверки расчетов, оценки требований и доводов сторон, судом принят во внимания согласованный по платежам подписанный сторонами двусторонний расчет начисленных и уплаченных платежей за период с 01 февраля 2013 года по 31 января 2018 года по договору аренды №03/13-А от 01 февраля 2013 года. Указанный согласованный двусторонний расчет представлен в дело сторонами 13 февраля 2019 года, разногласия по платежам ответчика по договору аренды у сторон отсутствуют и все платежи учтены в расчете платежей.

В соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ учитывая все обстоятельства дела, расчеты представленные истцом и ответчиком, действия сторон при исполнении договора аренды, переписку сторон и требования ответчика к арендодателю, установленный судом факт наличия у ООО «АРГА» переплаты в части внесения платежей по договору аренды № 03/13-А от 01.02.2013, согласно представленными в материалы дела сторонами расчетам исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствие оснований для удовлетворения всех заявленных истцом исковых требований АО «КЖБМК» о взыскании 101 529 руб. 77 коп. долга по арендным платежам, о взыскании 98 913 руб. 10 коп. пени по коммунальным платежам. При изложенных обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.01.2017 по 20.02.2018 из расчета 0.5 % за каждый день просрочки в размере 293 412 руб. 50 коп., о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 06.02.2017 по 20.02.2018 из расчета 0.5 % за каждый день просрочки в размере 105 656 руб. 30 коп.,о взыскании пени из расчета 0,5 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с 21.02.2018 и по день фактического исполнения обязательств, также отсутствуют.

ООО «Арга» в рамках встречного искового заявления также заявлено требование о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения 03/13-А от 01 февраля 2013 года между ООО «КЖБМК» и ООО "АРГА" в связи с несогласованием сторонами объекта аренды: несоответствием фактической площади объекта аренды и площади, указанной в договоре.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пунктам 4, 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Учитывая, что договор аренды фактически исполнялся сторонами, арендатором вносилась арендная плата по договору, арендодателем принимались платежи, арендатор использовал арендованное помещение, с учетом всех действий сторон, переписки сторон, сверки расчетов сторонами по договору суд пришел к выводу, об отказе в удовлетворении встречного искового заявления в указанной части в соответствии со статьями 1 и 10 ГК РФ.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска подлежат отнесению на АО «КЖБМК», в связи с увеличением истцом размера первоначальных исковых требований государственная пошлина за рассмотрение первоначального искового заявления подлежит взысканию с АО «КЖБМК» в доход федерального бюджета в размере 3 421 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение встречного искового заявления подлежат отнесению на АО «КЖБМК» в пользу ООО «Арга» с учетом удовлетворённых имущественных встречных исковых требований в размере 10 249 руб. 71 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина по встречным исковым имущественным требованиям подлежит возврату ответчику ООО «Арга» из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. В части отказа во встречном иске о признании незаключенным договора аренды, уплаченная ответчиком пошлина 6000 руб. подлежит отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с АО «КЖБМК» в федеральный бюджет 3 421 руб. государственной пошлины.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с АО «КЖБМК» в пользу ООО «Арга» 340 084 руб. 28 коп. неосновательного обогащения, 22 401 руб. 31 коп. процентов, 10 249 руб. 71 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить ООО «Арга» из федерального бюджета 1 422 руб. 29 коп. государственной пошлины, уплаченной по п.п. № 13 от 28 марта 2018 года.

В удовлетворении встречных исковых требований о признании договора аренды №03/13-А от 01 февраля 2013 года незаключенным отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко