Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А43-12695/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12695/2019

Нижний Новгород 05 июня 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-250) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Блиткина Е.А.)

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании иск

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эклипс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды

и установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Эклипс» (далее - ООО «Эклипс», Общество) о расторжении договора аренды от 30.12.2015 № 18-4913 с.

Заявленное требование основано на статьях 450 (части 2), 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество более двух раз подряд не вносило платежи по упомянутому договору аренды, что является основанием для расторжения сделки.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.12.2018 по делу №А43-28369/2018 установлено, что 30.12.2015 Министерство (арендодатель) и ООО «Эклипс» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 18-4913с, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 5 лет земельный участок (кадастровый номер 52:18:0070259:4709), площадью 11790+38 квадратного метра, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Нижний Новгород, Советский район, между домами №2, 3 по ул.Маршала Рокоссовского и домами №7, 10 по ул.Маршала Малиновского - для строительства спортивного теннисного комплекса.

В пунктах 3.4.4, 4.3, 6.4 сделки определены:

- обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату;

- размер арендной платы (начисляется согласно приложению № 3) и порядок ее внесения (ежемесячно, не позднее 20 чиста текущего месяца);

- случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (в том числе задолженность по арендной плате за два месяца и более).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.12.2018 по делу №А43-28369/2018 с Общества в пользу Министерства взыскано 138 780 рублей 29 копеек долга за период с 30.12.2015 по 31.05.2018 и 3 452 рубля 22 копейки пени за период с 21.02.2016 по 01.06.2018 по спорному договору.

15.01.2019 истец направил ответчику претензию № 326-3387/19с требованием погасить задолженность, а также намерением в противном случае обратиться в суд с иском о расторжении спорного договора, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил расторгнуть договор аренды.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьями 619 (частью 3) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что Общество более двух раз подряд не вносило арендную плату по договору аренды земельного участка от 30.12.2015 № 18-4913 с (это в том числе подтверждается и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.12.2018 по делу №А43-28369/2018), что является существенным нарушением; в настоящее время сумма задолженности по арендной плате превышает двукратный размер месячной арендной платы, определенный сделкой.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.12.2015 № 18-4913 с.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эклипс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Мясникова