Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А40-37989/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-37989/19

97-311


27 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 08.02.2003 г., 125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС АУДИО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 04.10.2014, 121351, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЕКАТЕРИНЫ БУДАНОВОЙ, ДОМ 6)

о взыскании 2 486 224 руб. 18 коп. по договору аренды № 08-190/06 от 16.03.2006 г., расторжении договора и выселении


по встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС АУДИО"

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

о применении льготной арендной ставки


при участии: от истца – ФИО1 о – по дов. № 33-Д-1049/18 от 30.11.2018 г., ФИО2 – по дов. № 33-Д-1054/18 от 30.11.2018 г.,

от ответчика – ФИО3 – генеральный директор, решение от 21.08.2017 от 21.08.2017 г., паспорт гр-на РФ

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратилось в арбитражный суд с иском к обществу "АЛЕКС АУДИО" о взыскании долга по арендной плате в размере в размере 2 486 224 руб. 18 коп., из них: 2 396 782 руб. 65 коп. - долг по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.11.2018 и 89 441 руб. 53 коп. - пени по договору за период с 06.10.2017 по 30.11.2018, расторжении договор аренды нежилого помещения площадью 298,80 кв.м, расположенного по адресу: <...>, от 16.03.2006 № 08-00190/06, заключенный с ООО «АЛЕКС АУДИО» и о выселении общества из указанного помещения, а также об обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Требования по иску мотивированы тем, что общество "АЛЕКС АУДИО" ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей.

12 апреля 2019 года обществ «АЛЕКС АУДИО» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявление к ДГИ г. Москвы в котором просило признать за ООО «АЛЕКС АУДИО» право на применение в период за 2018 г. и 2019 г. ставки арендной платы 4 500 рублей 00 копеек за 1 кв.м, в год по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности г. Москвы № 08-00190/06 от 16.03.2006 г.

Требование по встречному иску мотивированы тем, что истец по встречному иску является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, пунктов 1.1 и 5 Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», имеет право на применение льготной ставки арендной платы по следующим основаниям.

Указанное встречное исковое принято к совместному рассмотрению, о чем вынесено определение суда от 16 апреля 2019 года.

В судебное заседание представитель от ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, требования по своему иску поддержал в полном объеме, пояснил, что отзыв на встречный иск не представлен, возражал против удовлетворения встречного иска, представил письмо о результатах рассмотрения заявления о предоставлении льготной ставки.

Представитель от ответчика (истец по встречному иску) возражал против удовлетворения заявленных требований, поддерживал удовлетворение встречного иска, поясняет, представил контррасчет, пояснил, что расчет по пени не подготовлен и обращения в межведомственную комиссию не требуется.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) находящегося в собственности Москвы № 08-190/06 от 16.03.2006 г. (с учетом Дополнительное соглашение к договору № 08-00190/06 от 16.03.2006 г. на аренду недвижимого имущества), общей площадью 303,1 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора аренды с 11.01.2006 г. до 10.01.2009 г.

28.08.2015 г. Дополнительным соглашением к договору аренды № 08-00190/06 от 16.03.2006 г. стороны по взаимному соглашению продлили срок действия Договора аренды по 27.08.2025 г.

В п. 2 Дополнительного соглашения, с 28.08.2015 г. по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда установлена ставка арендной платы за 1 кв.м, в год равная 6 443,00 руб. (шесть тысяч четыреста сорок три руб. 00 коп.) без учета НДС.

По решению Межведомственной комиссии с 2015 - 2016 г. ООО «АЛЕКС АУДИО» была предоставлена льготная ставка в размере 3 500 руб. за 1 кв.м, в год.

В 2017 г. Межведомственной комиссией также была предоставлена ООО «АЛЕКС АУДИО» льготная ставка в размере 3 500 руб. за 1 кв.м, в год, как производственной компании.

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы № 809-ПП от 25.12.2012 утвержден перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, на льготных условиях (приложение 1).

В соответствии с п. 5 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы № 800-ПП от 25.12.2012 (в редакции постановления Правительства Москвы от 01.07.2014 № 364-ПП) с 1 января 2014 года предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 рублей за кв.м, в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (п. 1.1 постановления).

Постановление принято в целях реализации полномочий города Москвы по управлению государственным имуществом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Закона города Москвы от 26.11.2008 № 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве".

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.02.2015 № 71- ПП, всем субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью менее 300 кв.м, по договорам, заключенным без проведения торгов, минимальная ставка арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м, в год устанавливается на срок до 30.06.2016 без рассмотрения на Межведомственной комиссии.

Постановлениями от 24.05.2016 № 272-ПП, от 01.07.2016 № 386-ПП срок предоставления имущественной поддержки продлен до 31.12.2016 г.

В соответствии с п. 1, п. 1.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (ред. от 02.12.2016) «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» с 1 января 2017 года устанавливается ставка арендной платы в размере 4 500 рублей за кв.м, в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м., находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов. При этом, абз. 2 п. 1.1, устанавливающий обязательный порядок обращения в Межведомственную комиссию утратил силу.

Пункты 1, 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП в предыдущей редакции устанавливают действие п. 1 до 31.12.2018 г., в действующей редакции (с изменениями на 18 декабря 2018 года) до 31.12.2019 г.

В п. 2.1 постановления Правительства Москвы N 800-ПП ставка арендной платы, указанная в пункте 1 настоящего постановления, устанавливается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Межведомственной комиссией по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства в порядке, установленном Правительством Москвы, до 1 января текущего года решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1 настоящего постановления.

В случае, если в соответствии с договорами аренды, заключенными без проведения торгов, арендная плата установлена по ставке, определенной в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, имущественная поддержка предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего постановления.

При этом в п. 2.1 указанного постановления предусмотрено, что ставка арендной платы, указанная в пункте 1 настоящего постановления, устанавливается субъектам малого предпринимательства при условии представления в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства (далее - Комиссия) отраслевым органом исполнительной власти города Москвы заключения о наличии оснований для предоставления данному субъекту имущественной поддержки, а также принятия Комиссией в порядке, установленном Правительством Москвы, решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы, указанной в пункте 1 настоящего постановления.

Согласно п. 5.1 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 01 июля 2013 года N 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" в целях принятия Комиссией решения о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде применения минимальной ставки арендной платы за кв. м объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, установленной Правительством Москвы, субъекты малого предпринимательства в срок до 1 декабря текущего года направляют в Департамент городского имущества города Москвы или Комиссию обращение с приложением документов.

Таким образом, субъекты малого предпринимательства вправе по своему усмотрению обратиться как в Департамент городского имущества города Москвы, так и в Межведомственную комиссию.

В силу пункта 5.1 Положения о Комиссии, в целях принятия Комиссией решения о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде применения минимальной ставки арендной платы субъекты малого предпринимательства в срок до 1 декабря текущего года направляют в Департамент или Комиссию обращение, с приложением необходимых документов.

В пункте 5.3 Положения о Комиссии предусмотрено, что решение Комиссии о предоставлении субъектам малого предпринимательства имущественной поддержки в виде применения минимальной ставки арендной платы за кв. м объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, установленной Правительством Москвы (далее - имущественная поддержка), принимается в срок не более 30 календарных дней со дня поступления обращения субъекта малого предпринимательства о предоставлении такой поддержки не чаще одного раза в течение календарного года в отношении каждого субъекта малого предпринимательства. Указанное решение подлежит ежегодному подтверждению в порядке, установленном Положением, если иное не предусмотрено решением Комиссии.

В материалы дела представлено решение МВК от 11 апреля 2017 года №ДГИ-54957/17-(0)-1 , в соответствии с которым обществу предоставлена имущественная поддержка.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применяя положения статей 8, 11, 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Закона города Москвы от 26.11.2008 N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве", Постановлений Правительства Москвы N 800-ПП с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд приходит к выводу о том, что за истцом по встречному иску имеется право на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды № 08-190/06 от 16.03.2006, в связи с чем, требование истца по встречному иску подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ДГИ г. Москвы о взыскании долга по арендной плате в размере в размере 2 486 224 руб. 18 коп., из них: 2 396 782 руб. 65 коп. - долг по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.11.2018 и 89 441 руб. 53 коп. - пени по договору за период с 06.10.2017 по 30.11.2018, суд их удовлетворяет частично, поскольку судом признано право на имущественную поддержку субъекта малого предпринимательства, в виде предоставления льготной ставки арендной платы в размере 4500 руб. за 1 кв. м. в год по договору на аренду нежилого фонда от 16.02.2006г. № 08-190/06 за период 2018г., 2019 г., а также с учетом того, что ДГИ г. Москвы решение МВК от 11 апреля 2017 года №ДГИ-54957/17-(0)-1 предоставлена имущественная поддержка за 2017 год.

Таким образом, задолженность ответчика по первоначальному иску за указанный период подлежит расчету следующим образом:

Расчет за 2017 г.

87 150 руб. - установленная Департаментом арендная плата в месяц в 2017 г.

87 150 х 3 мес.= 261 450 руб. - сумма аренды с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г.

Расчет за 2018 г.

4 500 руб. х 298,80 кв.м. = 1 344 600 руб. - аренда за 2018 год при льготной ставке.

1 344 600 руб./12 мес.= 112 050 руб.,- аренда за 1 мес. в 2018 г.

112 050 руб. х 11 мес. = 1 232 550,00 руб. - аренда с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г.

Общая сумма: 261 450 руб. (2017 г.) + 1 232 550,00 руб. (2018 г.) = 1 494 000 руб.,-сумма аренды за период с 01.10.2017 г. по 30.11.2018 г.

При указанных обстоятельствах требования ДГИ г. Москвы в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в сумме 1 494 000 руб., а в остальной части суд отказывает.

Рассматривая требования ДГИ г. Москвы о взыскании пени в размере 89 441 руб. 53 коп. по договору за период с 06.10.2017 по 30.11.2018 суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п.6.1, дополнительного соглашения от 28.08.2015 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

На основании указанных норм права и условий договора истцом по первоначальному иску начислена неустойка в сумме 89 441 руб. 53 коп.

Однако, указанная неустойка начислена ДГИ г. Москвы исходя из расчета арендной платы без учета того, что общество «АЛЕКС АУДИО» имело право на применение ставки имущественной поддержки.

Таким образом, размер неустойки подлежит перерасчету с учетом вышеизложенного.

При указанных обстоятельствах, размер неустойки составляет 55 782 руб. 00 коп. за период с 06.10.2017 по 30.11.2018, которую суд взыскивает, а в остальной части отказывает.

Рассматривая требования ДГИ г. Москвы о расторжении договора, выселении и обязани передать помещение, суд отказывает ввиду нижеследующего.

Как следует из судебных актов по делу А40-254570/17 арбитражным судом города Москвы урегулированы разногласия по договору купли-продажи в отношении недвижимого объекта площадью 298,80 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04 февраля 2019 по делу А40-254570/17 оставлено без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 N 09АП-20310/2019 по делу N А40-254570/17.

Таким образом, решение, которым урегулированы разногласия по договору купли-продажи, предметом которого явилось отчуждение спорного имущества в пользу общества «АЛЕКС АУДИО», вступило в законную силу.

При указанных обстоятельствах, требования о расторжении договора, выселении и обязани передать помещение удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.64, 65, 71, 75, 110, 176,181-188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС АУДИО" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ денежные средства в размере 1 549 782 руб. 00 коп., из которых: 1 494 000 руб. 00 коп. – арендная плата, 55 782 руб. 00 коп. - пени.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС АУДИО" право на имущественную поддержку субъекта малого предпринимательства, в виде предоставления льготной ставки арендной платы в размере 4500 руб. за 1 кв. м. в год по договору на аренду нежилого фонда от 16.02.2006г. № 08-190/06 за период 2018г., 2019 г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС АУДИО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 620 руб. 92 коп.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС АУДИО" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: А.Г.Китова