Решение от 20 июля 2017 г. по делу № А57-10533/2017

272/2017-127252(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10533/2017
город Саратов
21 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 июля 2017 года Полный текст решения изготовлен 21 июля 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Саратов) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (Саратовская

область, г. Балаково) о взыскании задолженности по договору аренды, при участии: лица, участвующие в деле – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2/3-366 от 01.09.2014 г. в сумме 307160,60 рублей; пени по договору аренды нежилого помещения № 2/3-366 от 01.09.2014 г. за период несвоевременного внесения арендных платежей с 03.04.2017 по 03.05.2017 в размере 35001,64 рублей; госпошлины в размере 9843 рублей.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований в части взыскания пени по договору аренды нежилого помещения № 2/3-366 от 01.09.2014 г. за период несвоевременного внесения арендных платежей с 03.04.2017 по 03.05.2017 в размере 35001,64 рублей.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовым уведомлением.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует разрешению спора в их отсутствие.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2014 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор № 2/3-366 аренды нежилого помещения площадью 48,28 кв. м, расположенного на третьем этаже нежилого здания ТРЦ по адресу: <...>, сроком по 31.07.2015.

Разделом 3. договора установлен порядок расчетов, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 38624 рублей и вносится в порядке предоплаты не позднее 1 числа каждого месяца (п. 3.6.).

Дополнительными соглашениями № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 к договору срок договора продлевался до 30.06.2016, 31.05.2017, 30.04.2018 и устанавливалась ежемесячная арендная плата в размере 30899,20 рублей на сроки с 01.01.2015 по 28.02.2015, с 01.01.2016 по 29.02.2016, с 01.08.2016 по 31.08.2016, с 01.10.2016 по 31.10.2016, с 01.01.2017 по 28.02.2017.

Договор от 01.09.2014 г. подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

Суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора аренды недвижимого имущества, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2014 и ответчиком не оспаривается.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

Однако обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, задолженность по внесению арендной платы на 31.05.2017 составила 307160,60 рублей.

04.04.2017 истцом в адрес ответчика вручена претензия с просьбой погасить задолженность по арендным платежам. Однако до настоящего времени задолженность в сумме 307160,60 рублей не оплачена.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Основанием для начисления арендных платежей, является договор от 01.09.2014 г. № 2/3-366 аренды нежилого помещения, определяющий размер ежемесячной платы и сроки их внесения.

Договор в установленном порядке не признан недействительным, незаключенным, между сторонами не расторгнут.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик не оспорил факт исполнения истцом обязанностей по договору и возникновения у ответчика обязательства платежа.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,

обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды в данном случае следует определить исходя из расчета, осуществленного истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им имуществом в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В период рассмотрения настоящего дела истец отказался от исковых требований в части взыскания пени.

На основании ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает отказ от указанной части исковых требований и прекращает производство по делу в этой части.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентируется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу части 1 которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 262 от 17.05.2017 г. уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 9483 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2/3-366 от 01.09.2014 г. в сумме 307160,60 рублей; госпошлину в размере 9143 рублей.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2 справку на возврат из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 340 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренном статьями 181, 257, 259, 260, 273, 276, 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья К. А. Елистратов