Решение от 28 мая 2021 г. по делу № А40-24470/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-24470/21-1-121
г. Москва
28 мая 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "РАМПОЛЬ" (125009, <...>, СТР 2, ОФИС 93, ОГРН: <***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>) о взыскании 2 356 471 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, 130 554 руб. 86 коп. процентов за период с 30.12.2019 по 08.02.2021

при участии представителей: от истца – ФИО2, от ответчика – ФИО3 по дов. от 08.12.20

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2356471 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, 130554 руб. 86 коп. процентов за период с 30.12.2019 по 08.02.2021. Требования основаны на том, что ответчиком в нарушение норм ст. 381.1 ГК РФ не возвращена сумма обеспечения, в то время как установленный аукционной документацией срок обеспечения истек, а обеспеченные обязательства исполнены.

В судебном заседании истец требования поддержал, заявив об отказе от иска в части требований о процентах. Отказ от иска принимается судом, поскольку заявлен уполномоченным представителем и не нарушает прав иных лиц.

Ответчик против требований возражал по изложенным в письменных объяснениях доводам, ссылаясь на условия п.7 договора.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона между Департаментом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды от 10.11.2016 № 00-00573/16.

Распоряжением ДГИ от 21.10.2015 № 19168 и условиями аукционной документации было предусмотрено, что победитель аукциона в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона перечисляет размер обеспечения исполнения договора, равный трем месяцам аренды объекта культурного наследия г. Москвы, находящегося в неудовлетворительном состоянии, определенной по результатам аукциона, на счет ДГИ с зачетом оплаты в счет последних месяцев аренды.

Обеспечение исполнения договора аренды предоставляется на срок до подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или акта комиссии о приеме работ по сохранению объекта культурного наследия города Москвы, оформляемых Департаментом культурного наследия города Москвы.

Из материалов дела следует, что истцом ответчику платежным поручением от 24.10.16 оплачено 2356471 руб. 76 коп. во исполнение данного условия.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается по результатам аукциона. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или акта комиссии о приеме работ по сохранению объекта культурного наследия города Москвы, оформляемых Департаментом культурного наследия города Москвы, арендатор вправе обратиться в ДГИ об установлении минимальной ставки годовой арендной платы в размере 1 рубль за 1 кв.м в год на весь последующий срок аренды.

Пунктом 11.8 договора предусмотрено, что указанная минимальная ставка устанавливается арендатору с момента поступления в Департамент имущества заявления арендатора.

Представленными в материалы дела Актом приемки выполненных работ от 27.12.2019 и Актом сверки Департамента подтверждается, что минимальная ставка установлена истцу с 01.01.2020.

Из материалов дела (Акта сверки Департамента) также следует, что истцом за период аренды до 01.01.2020 уплачены арендные платежи в размере, установленном по результатам аукциона, в том числе за октябрь-декабрь 2019 года.

Согласно ч.2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В обоснование возражений против иска Департамент указывает, что разделом 7 договора предусмотрено обеспечение, в том числе, пени и штрафов.

В разделе 7 договора указано: Принять к сведению, что арендатор представил обеспечение исполнения своих обязательств по договору аренды, в том числе штрафов и санкций, в размере, равном величине арендной платы за 3 месяца договора по цене договора, сложившейся по итогам аукциона. Размер обеспечения составляет 2351805 руб. 48 коп.

Представленным истцом платежным поручением подтверждается, что обеспечение внесено в большем размере - 2356471 руб. 76 коп..

Довод Департамента о том, что обеспечительный платеж должен быть зачтен в счет оплаты штрафных санкций отклоняется судом, поскольку условия обеспечения, в том числе срок предоставления обеспечения, определены аукционной документацией. Кроме того, как следует из представленного Департаментом расчета, на дату прекращения обязанности уплачивать арендную плату в размере, определенном по итогам аукциона, и истечения срока обеспечения, предусмотренного аукционной документацией, у арендатора имелась переплата (на 31.12.2019) по арендной плате в сумме 56426 руб. 16 коп., в то время как сумма пени на 01.01.2020 составила 15248 руб. 56 коп. С учетом того, что сумма ежемесячной арендной платы с 01.01.2020 составляет 55 руб. 23 коп., переплаты явно достаточно для зачета суммы начисленных пени.

Иные основания удержания обеспечения Департаментом не названы и не доказаны, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании спорной суммы обеспечения.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика за вычетом подлежащей возврату из бюджета суммы.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ от иска. Прекратить производство по требованиям о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ООО "РАМПОЛЬ" 2356471 руб. 76 коп. долга и 34782 руб. расходов по уплате госпошлины.

Возвратить ООО "РАМПОЛЬ" из федерального бюджета 653 руб. госпошлины, уплаченной по п/п от 08.02.21 №25 на сумму 35435 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова