Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А46-8431/2018

264/2018-91005(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 02 августа 2018 года А46-8431/2018

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 02 августа 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Положенцевым И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полипластик ЗапСиб» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МТ-Инжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 13.03.2018 № 19; от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Полипластик ЗапСиб» (далее – ООО «Полипластик ЗапСиб», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МТ-Инжиниринг» (далее – ООО «МТ-Инжиниринг», ответчик) об обращении взыскания на следующее заложенное по договору об ипотеке (залоге) прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве ( № ЗГ-2017/003(НОШ от 29.06.2017 года) имущество: право требования на объект долевого строительства - жилое помещение № 2, общей площадью 49,59 кв.м. (приведенная площадь 50,06 кв.м.), состоящее из: количество и площадь комнат: 2(две) комнаты (площадью 12,09 кв.м. и 11,22 кв.м.); помещение вспомогательного использования: кухни (площадью 12,34 кв.м.), сан/узла (площадью 3,14 кв.м. и 2,24 кв.м., коридора 8,56 кв.м. Лоджии/балкон: 1,55 кв.м., расположенное на 1 этаже. Приведенная площадь жилого помещения исчисляется как площадь всех помещений жилого помещения, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджий/балконов (расчитываемых с применением коэффициента 0,3), площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д. Жилое помещение расположено в Объекте: «многоквартирный среднеэтажный дом № 4/2 (по генплану) - I этап строительства многоквартирных среднеэтажных домов № 4/1-4/14 (по генплану), трансформаторных подстанций № 1,2 (по генплану), центрального теплового пункта». Характеристики Объекта: Адрес (местоположение): Новосибирская область,

г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр. Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как указал истец, между ООО «Полипластик ЗапСиб» и ООО «МТ Инжиниринг» 22.06.2017 заключен договор поставки № П-2017-032(НОП), по условиям которого ООО

«Полипластик ЗапСиб» обязалось передать, а ООО «МТ Инжиниринг» принять и оплатить в соответствии с условиями Договора Товар, согласованный сторонами в Спецификациях.

Во исполнение принятых на себя обязательств, по Спецификации № 1 от 26.06.2017 и Спецификации № 3 от 05.12.2017, к договору поставки № П-2017-032(НОП) от 22.06.2017 ООО «Полипластик ЗапСиб» передало ООО «МТ Инжиниринг» продукцию на сумму 2 453 444 руб. 86 коп., что подтверждается отметками в товаросопроводительных документах.

По условиям указанных выше Спецификаций, ООО «МТ Инжиниринг» обязался осуществить 100% оплату в течение 60 календарных дней с даты поставки Товара (партии Товара).

Согласно пункту 5.3 договора - в случае задержки оплаты по договору Поставщик вправе потребовать от Покупателя, а Покупатель обязан уплатить Поставщику пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день прострочки оплаты до полного погашения задолженности Покупателя перед Поставщиком.

Обязательства по оплате истекли, однако, принятые на себя обязательства ООО «МТ Инжиниринг» исполнил не надлежащим образом перечислив лишь часть задолженности в размере 1 900 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 435 от 02.10.2017 № 4 от 30.11.2017, № 67 от 08.12.2017, № 68 от 08.12.2017, № 149 от 27.12.2017, № 94 от 23.01.2018, № 179 от 14.02.2018, № 5 от 01.03.2018.

Задолженность ООО «МТ Инжиниринг» составила 553 444 руб. 86 коп. Сумма пени по состоянию на 17.05.2018 года составляет 233 655 руб. 45 коп.

В адрес ООО «МТ Инжиниринг»16.01.2018 была направлена претензия в рамках спора по договору поставки, которая была частично исполнена ответчиком.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору поставки ООО «Полипластик ЗапСиб» и ООО «МТ Инжиниринг» заключили договор об ипотеке (залоге) прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве ( № ЗГ-2017/003(НОП) от 29.06.2017).

Предметом ипотеки (залога), является: право требования на объект долевого строительства - жилое помещение № 2, общей площадью 49,59 кв.м. (приведенная площадь 50,06 кв.м.), состоящее из: количество и площадь комнат: 2(две) комнаты (площадью 12,09 кв.м. и 11,22 кв.м.); помещение вспомогательного использования: кухни (площадью 12,34 кв.м.), сан/узла (площадью 3,14 кв.м. и 2,24 кв.м., коридора 8,56 кв.м. Лоджии/балкон: 1,55 кв.м., расположенное на 1 этаже. Приведенная площадь жилого помещения исчисляется как площадь всех помещений жилого помещения, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджий/балконов (расчитываемых с применением коэффициента 0,3), площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д.

Жилое помещение расположено в Объекте: «многоквартирный среднеэтажный дом № 4/2 (по генплану) - I этап строительства многоквартирных среднеэтажных домов № 4/1-4/14 (по генплану), трансформаторных подстанций № 1,2 (по генплану), центрального теплового пункта». Характеристики Объекта: Адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, 600/12 стр.; общая площадь: 3 783,0 кв.м.; количество этажей: 5; материал наружных стен: газовые блоки; поэтажные перекрытия - монолитный железобетон; класс энергоэффективности - «А»; сейсмостойкость - VI баллов. Строительство Объекта осуществляется на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:061060:34, 54:35:061060:30, которые принадлежат Застройщику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 118717 от 17.04.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2014 года сделана запись регистрации 54/01/188/2014-693, Соглашением от 18.04.2014 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков на территории города Новосибирска №№ 118715 от 17.04.2014, 118715 от 17.04.2014, 118716 от 17.04.2014, 118717 от 17.04.2014, 118719 от 17.04.2014, 118720 от 17.04.2014, 118721 от 17.04.2014, 118722 от 17.04.2014, 118724 от 17.04.2014, 118725 от 17.04.2014, 118726 от 17.04.2014, 118711 от 17.04.2014, 118712 от 17.04.2014, 118718 от 17.04.2014, договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 2тко от

01.06.2007 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2014 г. сделана запись регистрации 54-54-01/188/2014-698.

Право требования на Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве № НМ-4-4/2-2 от 29 мая 2017 г. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 15.06.2017 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.06.2017 г. сделана запись регистрации № 54:35:061060:34-54/011/2017-10, № 54:35:061060:30-54/011/2017-10, заключенного между Застройщиком: Обществом с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск» (место нахождения: 630041, <...>, ИНН: <***>, КПП: 540401001, ОГРН: <***>) и Участником долевого строительства: ООО «МТ инжиниринг» (место нахождения: 630039, г, Новосибирск, ул. Добролюбова, дом 162/1, этаж 1, ИНН: <***>, КПП: 540101001, ОГРН: <***>).

Согласно пункту 1.3 договора об ипотеке Стороны оценили предмет ипотеки (определили залоговую стоимость) в размере 990 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.1 договора об ипотеке: предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств ООО «МТ инжиниринг» (место нахождения: 630039, <...>, этаж 1, ИНН: <***>, КПП: 540101001, ОГРН: <***>), возникших из Договора поставки товара МП-2017/032(НОП) от 22 июня 2017 года (именуемого далее - «Договор поставки»), заключенного в г. Новосибирск между ООО «Полипластик ЗапСиб» (именуемый в Договоре поставки - Поставщика) и Обществом с ограниченной ответственностью «МТ инжиниринг» (именуемый в Договоре поставки«Покупатель»), а также из дополнительных соглашений, спецификаций и иных приложений к Договору поставки.

В адрес ООО «МТ инжиниринг» 22.03.2018 года была направлена претензия в рамках спора по договору об ипотеке, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Полипластик ЗапСиб» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд находит исковые требования ООО «Полипластик ЗапСиб» подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В договоре об ипотеке не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Истец и ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства

должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требования ООО «Полипластик ЗапСиб», как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге) прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве ( № ЗГ-2017/003(НОП) от 29.06.2017) имущество: право требования на объект долевого строительства – жилое помещение № 2 общей площадью 49,59 кв.м (приведённая площадь 50,06 кв.м), состоящее из: количество и площадь комнат: 2 (две) комнаты (площадью 12,09 кв.м и 11,22 кв.м); помещение вспомогательного использования: кухни (площадью 12,34 кв.м), сан/узла (площадью 3,14 кв.м и 2,24 кв.м, коридора 8,56 кв.м. Лоджии/балкон: 1,55 кв.м, расположенное на 1 этаже. Приведенная площадь жилого помещении исчисляется как площадь всех помещений жилого помещения, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджий/балконов (рассчитываемых с применением коэффициента 0,3), площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д. Жилое помещение расположено в объекте: «многоквартирный среднеэтажный дом № 4/2 (по генплану) – 1 этап строительства многоквартирных среднеэтажных домов № 4/1-4/14 (по генплану), трансформаторных подстанций № 1, 2 (по генплану), центрального теплового пункта». Характеристики объекта: адрес (местоположение): Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул.Большая, 600/12 стр., в связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «МТ-Инжиниринг» обеспеченного залогом обязательства, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полипластик ЗапСиб».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МТ-Инжиниринг», юридический адрес: 630099, <...>, подъезд 5, помещение 7, зарегистрированного в качестве юридического лица 14.04.2016, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полипластик ЗапСиб», юридический адрес: 644073, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 28.06.2012, ОГРН <***>, ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Голобородько