Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А40-50108/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-50108/25-135-387
г. Москва
02 октября 2025г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 г. Решение изготовлено в полном объеме 02 октября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Потребительскому кооперативу "Кооператив 1 по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автолюбителей-индивидуальных владельцев" (109377, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1764 101 руб. 58 коп.

В судебное заседание явились: от истца – ФИО1 по доверенности от 27.12.2024 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 24.03.2025 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Кооператив 1 по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автолюбителей-индивидуальных владельцев» (далее – ответчик) о взыскании пени в размере 1 764 101,58 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчиком представлен отзыв на иск в котором он просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам отзыва.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела

вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 22.04.1997 № М-04-501750 аренды земельного участка площадью 8696 кв.м. по адресу: <...> вл.15 корп. 3.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате в соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка.

Как указывает истец в обоснование иска, ответчиком не оплачены пени в размере 1 764 101,58 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2018 по 02.09.2024г., в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

Расчет истца осуществлен исходя из того, что арендная плата подлежит внесению не позднее пятого числа первого месяца соответствующего квартала.

Внесение арендной платы в указанные сроки предусмотрено ч. 1 ст. 21 закона г. Москвы «О землепользовании в г. Москве».

В силу прямого указания закона, арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности г. Москвы, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами поквартально равными долями не позднее пятого числа первого месяца квартала, если договором не установлено иное.

Таким образом, если договором аренды предусмотрено внесение арендной платы в иные сроки, которые были соблюдены арендатором, то требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В настоящем случае договором в редакции дополнительных соглашений от 01.09.1997 и 13.12.1999 установлены иные сроки внесения арендной платы – не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушение срока оплаты арендной платы не допущено, в связи с чем, оснований для начисления пени и удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 393, 606, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Дудкин