Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А40-19176/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н ИЕ

Дело № А40-19176/20-142-138
г. Москва
25 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-19176/20-142-138 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ-ПЛАЗА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТУДИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 в размере 5 149 569 руб. 87 коп., денежной суммы по отчислениям на капитальный ремонт за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 206 657 руб. 88 коп., денежной суммы за по оплате агентского вознаграждения за организацию выполнения работ по капитальному ремонту в размере 422 руб. 74 коп., платы за коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.10.2019 в размере 2 223 000 руб. 91 коп., денежной суммы за агентское вознаграждение за обеспечение Помещения и мест общего пользования Здания коммунальными услугами за период с 01.02.2017 по 31.10.2019 в размере 22 230 руб. 11 коп., неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства, предусмотренную договором за период с 06.10.2016 по 09.12.20119 в размере 3 010 134 руб. 47 коп. и начиная с 10.12.2019 по дату фактического погашения задолженности в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства

при участии:

От истца - ФИО2, доверенность

От ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ-ПЛАЗА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТУДИЯ" о взыскании задолженности по отчислениям на капитальный ремонт здания за период с ноября 2017 по декабрь 2018 в размере 142 523 руб. 84 коп., неустойки за период с 06.10.2016 по 16.06.2020 в размере 3 778 848 руб. 78 коп., неустойки в размере 0,1% от суммы долга 142 523 руб. 84 коп. за каждый день просрочки с 17.06.2020 по дату фактической оплаты задолженности.

Ответчик отзыв на иск не представил; иск по существу не оспорил; каких-либо возражений, ходатайств не заявил. Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, поддержавшего уточненные исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, истец с 01.07.2016 является управляющей компанией нежилого многофункционального, спортивного, делового, рекреационного комплекса, расположенного по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 31А, стр. 1 (решение общего собрания собственников; протоколы №2 от 27.05.2016, №3 от 19.07.2016).

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном здании, в том числе нежилого помещения площадью 518,2 кв.м и пяти машиномест (13,1 кв.м, 12,4 кв.м, 14,4 кв.м, 13 кв.м, 12,8 кв.м).

Протоколом общего собрания собственников помещений утвержден проект договора управления, подлежащий заключению со всеми собственниками, утверждены ставки платы на содержание и ремонт общего имущества здания в части офисного блока, торгового блока и подземного паркинга, утверждена ставка отчислений на капитальный ремонт здания в размере 12 руб. 84 коп. за 1 кв.м в месяц; утвержден ежегодный порядок автоматической индексации стоимости услуг на индекс с 01 июля каждого года.

Отношения истца (исполнитель) и ответчика (заказчик) урегулированы договором управления от 01.07.2016 №46-2016/ДУ.

Согласно протоколу №1 от 10.10.2017 ставка платы отчислений на капитальный ремонт с 01.10.2017 составила 18,05 руб. за 1 кв.м.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с ноября 2017 по декабрь 2018 осуществлял управление указанным нежилым зданием (договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты приемки оказанных услуг), ежемесячно направлял ответчику счета на оплату услуг по содержанию и управлению зданием, на оплату оказанных услуг, а также акты (универсальные передаточные документы), отчеты агента по коммунальным услугам.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик не своевременно оплатил эксплуатационные услуги за период с 01.03.2018 по 31.10.2019 на сумму 5 149 569 руб. 87 коп., коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.10.2019 в размере 2 223 000 руб. 91 коп., агентское вознаграждение за организацию выполнения работ по капитальному ремонту в сумме 422 руб. 74 коп., агентское вознаграждение за обеспечение помещения и мест общего пользования здания коммунальными услугами за период с 01.02.2017 по 31.10.2019 в сумме 22 230 руб. 11 коп.,, кроме того, имеет неоплаченную задолженность по отчислениям на капитальный ремонт здания за период с ноября 2017 по декабрь 2018 в размере 142 523 руб. 84 коп.; за нарушение обязательств по оплате услуг по договору управления ответчику начислена неустойка по пункту 7.2 договора за период с 06.10.2016 по 16.06.2020 в размере 3 778 848 руб. 78 коп.

Претензионный порядок соблюден.

В порядке статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждено, что в спорный период истец осуществлял функции управления зданием и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества, в котором находятся в том числе нежилые помещения, принадлежащие ответчику. При этом доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

В рассматриваемом случае расчет стоимости услуг произведен истцом, исходя из ставок, установленных решением собственников помещений указанного здания, а также установленных тарифов за отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию.

Факт оказания истцом услуг документально подтвержден (договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты, счета).

Расчет задолженности по отчислениям на капитальный ремонт здания за период с ноября 2017 по декабрь 2018 на сумму 142 523 руб. 84 коп., ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Доказательства оплаты указанной суммы долга ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, суд признает требования о взыскании с ответчика задолженности по отчислениям на капитальный ремонт здания за период с ноября 2017 по декабрь 2018 в размере 142 523 руб. 84 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком денежного обязательства по оплате услуг в соответствии с заключенным сторонами договором управления от 01.07.2016 №46-2016/ДУ, в том числе коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт за указанные в расчете периоды установлен и доказан, следовательно, начисление неустойки произведено истцом обоснованно. Неустойка рассчитана в соответствии с пунктом 7.2 договора управления от 01.07.2016 №46-2016/ДУ из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, начисленной за период с 06.10.2016 по 16.06.2020 в размере 3 778 848 руб. 78 коп., судом проверен и признан арифметически и методологически верным. Контррасчет не представлен.

Оснований, исключающих наступление ответственности в виде начисления пеней, равно как основания для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ, судом не установлены.

В добровольном порядке неустойка не оплачена.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 3 778 848 руб. 78 коп., начисленной на сумму задолженностей по оплате предусмотренных договором управления услуг за заявленный в иске период, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТУДИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАРХ-ПЛАЗА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 142 523 (сто сорок две тысячи пятьсот двадцать три) руб. 84 коп., неустойку в размере 3 778 848 (три миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 78 коп., неустойку в размере 0,1% от суммы долга 142 523 руб. 84 коп. за каждый день просрочки с 17.06.2020 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 76 060 (семьдесят шесть тысяч шестьдесят) руб..

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова