Решение от 14 сентября 2021 г. по делу № А36-1000/2020

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения оглашена 13.09.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 14.09.2021 г.



г. Липецк Дело № А36-1000/2020

«14» сентября 2021 года


Судья Арбитражного суда Липецкой области Дружинин А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баевой Е.Н.,


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН», г.Елец Липецкой области


о взыскании основного долга по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 25.09.2017 г. в размере 109 000 руб., пени за период с 16.10.2017 г. по 07.02.2020 г. в размере 12 157 руб. 92 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 635 руб.


ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Грязи Липецкой области


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.07.2021 г., диплом регистрационный №6251 от 05.07.2020 г.);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 14.04.2020 года);



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРИОН» (далее – истец, ООО «ОРИОН») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) основного долга по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 25.09.2017 г. в размере 109 000 руб., пени за период с 16.10.2017 г. по 07.02.2020 г. в размере 12 157 руб. 92 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 635 руб. (исковое заявление от 07.02.2020 г.).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учётом уточнений от 28.07.2020 года, а также от 13.09.2021 года и просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 12 августа 2015 года за период с 20.07.2017 года по 01.04.2021 года в сумме 221935 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.07.2017 года по 01.04.2021 года в размере 24334.15 руб., также расходы по уплате государственной пошлины 4635 руб.

В судебном заседании представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Так как между истцом и ответчиком отсутствуют отношения. Возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик действительно использовал арендованное помещение в период срока субаренды, обозначенного договором (с 01.08.2015 года по 11.07.2016 года), после истечения срока договора ответчик спорное помещение не использовал, и по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды не был возобновлён на неопределённый срок. Не составление акта приёма-передачи при отсутствии фактического владения и пользования имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределённый срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы на период с 20.07.2017 года по 01.04.2021 года.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела суд пришел к следующему выводу:

07.07.2015 года между ФИО4 и ООО «ИРИДА» был заключен договор аренды магазина общей площадью 170.3 кв.м (в том числе торговой площадью 104 кв.м.), расположенного на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> сроком на два года с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 2.5 данного договора, арендатор вправе сдавать помещение магазина в субаренду без дополнительного согласия арендодателя.

12.08.2015 года вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области.

12.08.2015 года между ООО «Ирида» и ИП ФИО1 (ответчиком) был заключен договор субаренды части помещений вышеуказанного магазина по адресу: <...>. а именно: часть помещения №1 (торговый зал) площадью 89 кв.м., часть помещения №2 (складское) площадью 30 кв.м., помещение №4 (туалетная) площадью 89 кв.м., помещение №5 (туалетная) площадью 1.4 кв.м, помещение №6 (коридор) площадью 3.2 кв.м., помещение №7 (коридор) площадью 1.6 кв.м. Общая площадь помещений, переданных в субаренду составила 126.9 кв.м. Вышеуказанные помещения были приняты ответчиком в субаренду 12.08.2015 года, что подтверждается п. 1.4 договора субаренды. Факт заключения данного договора ответчиком не оспаривается.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 30.11.2016 года к договору аренды магазина от 07.07.2015 между ФИО4 и ООО «Ирида» срок действия договора аренды магазина продлён по 01.12.2018 года.

12.11.2018 года между ФИО4 и ООО «Орион» было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды магазина от 07.07.2015 года в соответствии с которым, срок действия договора аренды магазина от 07.07.2015 года, заключенного в отношении помещения магазина общей площадью 170.3 кв.м., был продлён по 01.12.2022 года (т. 1 л.д. 17).

20.06.2017 года между ООО «Ирида» и ООО «Орион» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды магазина от 07.07.2015 года в соответствии с которым п. 1.1 арендатор уступает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды магазина от 07.07.2015 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Липецкой области 12.08.2015 года. номер регистрации 48-48/002-48/002/021/2015-333/1 в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.11.2016 года.

Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются новому арендатору в полном объёме, существующем на момент заключения настоящего соглашения (п. 1.2).

Предметом договора аренды является помещение магазина общей площадью 170.3 кв.м., в том числе торговой площадью 104 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...>, кадастровый номер: 48:02:1040427:53. Согласие арендодателя на заключение настоящего соглашения получено (п. п. 1.4-1.5 соглашения).

Новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды магазина от 07.07.2015 года (п. 2.2).

Таким образом, с 20.07.2017 года к ООО «Орион» (истцу) перешли все права и обязанности по договору аренды магазина от 07.07.2015 года, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае возникшие из договоров аренды правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). При этом абзац 3 пункта 2 названной статьи предусматривает, что к договорам субаренды применяется правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по отношению к арендодателю - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п. 3.2 договора субаренды, по расчётам истца, субарендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере 5000 руб., не позднее 15 числа расчётного месяца. Установленная договором арендная плата ответчиком за период c 20.07.2017 года по 01.04.2020 года в размере 221935 руб., не уплачена, доказательства возврата арендованного помещения истцу ответчиком не представлены, что является основанием удовлетворения исковых требований истца в части взыскания задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 12.08.2015 года.

Факт осуществления предпринимательской деятельности ИП ФИО1 по адресу: <...> подтверждается представленными Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Липецкой области материалами о регистрации по вышеуказанному адресу ИП ФИО1 контрольно-кассовой техники и копиями налоговых деклараций ИП ФИО1 за период с 2017-2019 г.г.

При этом суд критически оценивает возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление с учётом уточнений о том, что на основании бухгалтерской отчетности ответчик использует площадь по адресу: <...> в размере 25 кв.м. на основании заключенного с ФИО4 безвозмездного договора аренды нежилого помещения от 13.10.2014 года, так как данный договор заключен между заинтересованными лицами и не опровергает правовую позицию истца в рамках настоящего спора.

Кроме того, представленные ответчиком доказательства: не заверенная копия кадастрового инженера Ланг С.С., а также не заверенная копия технического паспорта объекта – магазин по адресу: <...> не являются относимыми доказательствами в соответствии с требованиями ст. 67 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Статьей 68 АПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

С учётом установленных по делу обстоятельств, представленные ответчиком материалы не имеют значения для разрешения заявленного истцом требования.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств принятия достаточного комплекса мер для обеспечения исполнения принятых обязательств, по своевременной оплате платежей ответчик суду не представил.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015г. № 42-ФЗ, действовавшей с 01.06.2015 г. по 01.08.2016 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При этом, как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

При таких обстоятельствах истец вправе требовать от ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением условий мирового соглашения.

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ, действовавшей с 01.06.2015 г. по 01.08.2016 г.).

В соответствии с редакцией пункта 3 статьи 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016 г., размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24334 руб., за период с 20.07.2017 г., по 01.04.2021 г., суд признает его обоснованным, соответствующим статье 395 ГК РФ и арифметически верным.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что исковые требование истца о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 12 августа 2015 года за период с 20.07.2017 года по 01.04.2021 года в сумме 221935 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 20.07.2017 года по 01.04.2021 года в размере 24334.15 руб., являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Исходя из требований ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Арбитражным судом установлено, что при обращении в суд истцом на основании платёжного поручения №30 от 13.02.2020 года уплачена государственная пошлина в сумме 4635 руб., поэтому суд относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4635 рублей на ответчика.

Оставшуюся государственную пошлину, с учётом увеличения истцом исковых требований в сумме 3290 руб., суд взыскивает с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Грязи, Липецкой области (ОГРНИП 314482724500111, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» г. Елец, Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 12 августа 2015 года за период с 20.07.2017 года по 01.04.2021 года в сумме 221935 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.07.2017 года по 01.04.2021 года в размере 24334.15 руб., также расходы по уплате государственной пошлины 4635 руб.


Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Грязи Липецкой области (ОГРНИП 314482724500111, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3290 руб.


Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области.


Дата изготовления решения суда в полном объёме считается датой принятия решения.


Судья А.В. Дружинин