Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А68-13574/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-13574/2019

Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Тула (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Гаражному кооперативу № 7 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №12Ц2774 от 20.08.2012 за период с 01.09.2017 по 30.04.2019 в размере 221 657руб., пени в размере 23 273 руб. 99 коп., всего 244 930 руб. 99 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО1 по доверенности от 17.02.2020, от ответчика - не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к Гаражному кооперативу № 7 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №12Ц2774 от 20.08.2012 за период с 01.09.2017 по 30.04.2019 в размере 221 657руб., пени в размере 23 273 руб. 99 коп., всего 244 930 руб. 99 коп.

Определением суда от 13.02.2020 произведена замена истца - министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на администрацию муниципального образования город Тула.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и гаражным кооперативом № 7 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.08.2012 № 12Ц2774.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тулы), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:050105:3, площадью 17 005 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Тульская обл., г. Тула, Центральный р-н, ул.Шишкина, д. 30-31.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что участок предоставляется для размещения нестационарного гаражного комплекса без права его государственной регистрации в качестве объекта недвижимости (разрешенное использование: нестационарный гаражный комплекс).

В соответствии с пунктом 3.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.

В пункте 3.3 договора стороны предусмотрели, что, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов (пункт 4.3 договора).

Пунктом 8.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

В период действия договора размер пени изменяется нормативными актами. Измененный размер пени применяется независимо от уведомления арендатора об этом изменении (пункт 8.3 договора).

В соответствии с пунктом 8.5 договора на день подписания договора пеня установлена в размере 1 процента от общей суммы задолженности.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

Ответчиком за период с 01.09.2017 по 30.04.2019 арендная плата не вносилась в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 221 657 руб., которая до настоящего времени не погашена; за несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени; направил в адрес ответчика претензию № 29-01-11/7435 от 20.05.2019, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.09.2017 по 30.04.2019 ответчиком не вносились арендные платежи в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 221 657 руб.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.09.2017 по 30.04.2019 в размере 221 657 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.09.2017 по 30.04.2019 в размере 23 273 руб. 99 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

В период действия договора размер пени изменяется нормативными актами. Измененный размер пени применяется независимо от уведомления арендатора об этом изменении (пункт 8.3 договора).

В соответствии с пунктом 8.5 договора на день подписания договора пеня установлена в размере 1 процента от общей суммы задолженности.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании неустойки за период с 01.09.2017 по 30.04.2019 в размере 23 273 руб. 99 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 7 899 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Тулы удовлетворить.

Взыскать с гаражного кооператива № 7 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в пользу администрации города Тулы задолженность по арендной плате в размере 221 657 рублей, пени в размере 23 273 рубля 99 копеек, всего 244 930 рублей 99 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 899 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова