Решение от 21 сентября 2023 г. по делу № А40-97926/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-97926/23-1-610
г. Москва
21 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В. при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО "ГОСТИНИЧНО-ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕКИН" (123001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>) к ответчику ООО "БУТИК КРЫМСКИХ ВИН" (105005, <...>, ЭТ 1 ПОМ XII КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2020, ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 822 243,29 руб., пени в размере 37 924,94 руб.

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 11.11.2021; от ответчика – ФИО3 по дов. от 08.09.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору № А27/21 от 24.12.2021 422243 руб. 29 коп. долга, 400000 руб. штрафа, 37924 руб. 94 коп. пени. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) нарушены обязательства по оплате арендной платы за арендованное нежилое помещение.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик исковые требования не признал, указал, что 18.10.2022 направил в адрес истца уведомление об отказе от договора № А27/21 аренды нежилого помещения и возвращении помещения.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 24.12.2021 г. между ОАО «Гостинично-офисный комплекс «Пекин» (Арендодатель, Истец) и ООО «Бутик Крымских вин» (Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения № А27/21 от 24.12.2021 на

часть нежилого помещения II с кадастровым номером 77:01:0004012:2198 общей площадью 383, 1 кв.м, расположенного на этаже 1 в здании с кадастровым номером 77:01:0004012:1024 по адресу: г. Москва, ул. Большая Садовая, д. 5, на 1-ом этаже - часть помещения № II, комната № 10 - площадью 57,3 кв.м., комната № 10 а - площадью 3,7 кв.м. Помещение принято в аренду по акту приема-передачи помещений от 15.01.2022.

Согласно п. 9.2. Договора срок аренды по Договору аренды составляет 3 года с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений, но в любом случае не позднее, чем с 15 января 2022 г.

Истец направил в адрес Ответчика письмо от 13.02.2023 исх. № 14/23 с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения и расторжении Договора аренды нежилого помещения № А27/21 от 24.12.2021, по основаниям п.8.2. Договора.

27.02.2023 Истцом составлен односторонний Акт приема-передачи (возврата) помещений к Договору аренды нежилого помещения № А27/21 от 24.12.2021.

Согласно п. 6.8 Договора постоянная составляющая арендной платы в размере 350 000 руб., оплачивается ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца авансом за последующий месяц. При этом, за период аренды с 16 января 2023 года размер постоянной составляющей арендной платы составляет 400 000 руб.

В силу п. 6.9 Договора переменная составляющая арендной платы оплачивается ежемесячно за прошедший месяц, в течение 5 рабочих дней с даты предоставления Арендодателем счета.

По расчету истца за период с 01.01.2023 года по 27.02.2023 года задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет 411 520 руб. 74 коп., за период с 01.01.2023 по 31.01.2023 задолженность по оплате суммы переменной части арендной платы составляет 10 722 руб. 55 коп.

Истец в досудебном порядке направил Ответчику претензию от 21.12.2022 исх. № 52-1/22, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик доказательств оплаты долга не представлял, обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды не назвал, доказательств возврата помещения не представил, обстоятельство его использования в спорный период не оспорил, в связи с чем долг подлежит взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ.

Ссылка Ответчика о направлении 18.10.2022 в адрес Истца уведомления об отказе от договора № А27/21 аренды нежилого помещения и возвращении помещения подлежит отклонению судом. Доказательств направления уведомления не представлено. Кроме того, уведомление об отказе от договора противоречит п. 8.7. Договора, которым предусмотрено, что односторонний отказ от договора может быть заявлен по истечении 1 календарного года с момента подписания Акта приема-передачи в рамках договора при условии письменного уведомления не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.18 Договора, в случае досрочного расторжения Договора аренды по иным основаниям, чем указано в пункте 6.17 Договора аренды, и/или по вине Арендатора, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 8.2 Договора аренды, Арендатор обязуется в течение 2 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя оплатить Арендодателю штраф в размере 400 000 руб.

Истец начислил штраф в размере 400 000 руб. согласно п. 6.18 Договора.

Согласно пункту 7.1 Договора аренды, в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по Договору аренды, в том числе Обеспечительный Платеж и/или платеж в счет пополнения и/или увеличения Обеспечительного Платежа не был произведен в предусмотренный Договором аренды срок, Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор обязуется выплатить Арендодателю по его письменному требованию пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислены пени по состоянию на 25.04.2023 в размере 37924 руб. 94 коп. Расчет штрафа и неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "БУТИК КРЫМСКИХ ВИН" (ИНН: <***>) в пользу ОАО "ГОСТИНИЧНО-ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС "ПЕКИН" (ИНН: <***>) 422243 руб. 29 коп. долга, 400000 руб. штрафа, 37924 руб. 94 коп. пени, а также 20204 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова