Решение от 19 февраля 2024 г. по делу № А43-34159/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34159/2023


Нижний Новгород

19 февраля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2024.

Полный текст решения изготовлен 19.02.2024.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи ФИО1 (шифр 12-914)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от истца: ФИО2 (доверенность от 25.12.2023)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды и пеней.



установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее – Комитет) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – Предприниматель) о взыскании 255 034 рубля 10 копеек задолженности с 01.11.2022 по 30.06.2023 по договору аренды от 08.12.2006 № А455, 6 907 рублей 08 копеек пеней, начисленных с 21.11.2022 по 04.07.2023.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 329, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком площадью 5485 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, в районе д.Ржавка, предоставленным для размещения нежилого здания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, на основании распоряжения администрации Кстовского муниципального района от 08.12.2006 № 2631-р, Комитет (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор от 08.12.2006 № А455 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, в районе д.Ржавка, общей площадью 5 485 кв.м., с кадастровым номером 52:26:010038:0035, для размещения нежилого здания (пункты 1.1, 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора на земельном участке имеется отдельностоящее здание-ангар (нежилое), общей площадью 454,40 кв.м., этажность: 1.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.12.2006.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок его действия определен с даты государственной регистрации до 07.12.2055. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с 08.12.2006.

Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 100 611 рублей 36 копеек.

Арендная плата начисляется с момента фактического использования участка, с 08.12.2006 (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал по реквизитам, указанным в приложении № 3 к договору. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Согласно пункту 4.4 договора платежи оплачиваются арендатором ежеквартально в следующие сроки:

- до 15.01.2007 – первый платеж с 08.12.2006 по 31.12.2006 (включительно) в сумме 6 707 рублей 52 копейки;

- до 25.03.2007 – платеж за 1 квартал 2007 года в сумме 25 152 рубля 84 копейки.

В силу пункта 4.5 договора, в случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством, арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора.

05.06.2008 стороны заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 08.12.2006 № А455. Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, из расчета 100 611 рублей 36 копеек за год, 8 384 рубля 28 копеек за месяц.

Согласно извещению от 28.12.2021 о размере арендной платы за пользование земельным участком, арендная плата за месяц составляет 20 520 рублей 43 копейки, арендная плата за год с 01.01.2022 стала 246 245 рублей 16 копеек.

Извещением от 14.01.2023 о размере арендной платы за пользование земельным участком Комитет уведомил о том, что арендная плата за месяц по договору составляет 35 665 рублей 54 копейки, арендная плата за год с 01.01.2023 стала 427 986 рублей 48 копеек.

Как указывает истец в исковом заявлении, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы привело к образованию задолженности на стороне Предпринимателя в общей сумме 255 034 рубля 10 копеек за период с 01.11.2022 по 30.06.2023.

10.07.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия № Исх-126-350521/23 с просьбой погасить имеющуюся задолженности по договору аренды и пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Объект договора аренды был переданы арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области полежит расчету на основании Методики, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186.

Согласно пункту 3.2 указанной Методики (в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 30.12.2020 № 1123) размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 3.1 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кви x Кд x Ки x ПК, где: А – годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кви – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области; Кд – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка; Ки – коэффициент индексации; ПК – понижающий коэффициент для отдельных случаев, установленных настоящей Методикой. Индекс потребительских цен используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране. Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее также среднегодовой индекс потребительских цен).

Согласно сведениям из ЕГРН, кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2022 году составляет 2 491 835 рублей 50 копеек, а в 2023 году – 4 504 172 рубля 30 копеек. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка за 1 квадратный метр в 2022 году составляет 454 рубля 30 копеек, а в 2023 года – 821 рубль 18 копеек за 1 квадратный метр. Площадь арендуемого земельного участка составляет 5 485 квадратных метров.

Истец при расчете применяет коэффициент дифференциации 2,3755 «Промышленные предприятия», коэффициент вида разрешенного использования – 0,04.

Коэффициент индексации на 2022 год составил 1,04, на 2023 года – 1.

Проверив расчет предъявленной ко взысканию суммы арендной платы, суд счел, что истец применил в расчете неверный коэффициент дифференциации.

Постановлением администрации Кстовского района Нижегородской области от 23.12.2015 № 2085 "Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельных участков" для земельных участков с видом деятельности "Склад" установлен коэффициент дифференциации 2,3314.

Доказательств ведения ответчиком спорном земельном участке деятельности как промышленного предприятия, в материалы дела не представлено, в связи с чем применение истцом коэффициента дифференциации Кд 2,3755, является необоснованным.

Кроме того, расчет истца осуществлен без учета постановления администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области от 09.12.2022 № 3533 "Об утверждении коэффициентов дифференциации (Кд) по видам арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельных участков", для земельных участков с видом деятельности "Производственная база" установлен коэффициент дифференциации 1,3400. Данное постановление опубликовано в полном объеме 02.05.2023.

Согласно произведенному судом перерасчету размер годовой арендной платы в 2022 году составлял 241 673 рубля 76 копеек, размер ежемесячной – 20 139 рублей 48 копеек.

Размер годовой арендной платы в 2023 году до 02.05.2023 составлял 420 041 рубль 04 копейки, размер ежемесячной – 35 003 рубля 42 копейки

С 02.05.2023 размер годовой арендной платы в 2023 году составлял 241 423 рубля 64 копейки, размер ежемесячной – 20 118 рублей 64 копейки.

В связи с изложенным, проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что плата за пользование спорным участком с 01.11.2022 по 30.06.2023 составит 221 010 рублей 07 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора.

Факт нарушения сроков оплаты ответчиком арендных платежей установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно и обоснованно.

Испрошенный истцом 6907 рублей 08 копеек пеней, начисленных с 21.11.2022 по 04.07.2023, не превысил их величины, рассчитанной в соответствии с условиями договора.

В отсутствие доказательств уплаты Предпринимателем основного долга и пеней, исковые требования подлежали частичному удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд





РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 221 010 рублей 07 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 08.12.2006 № А455 с 01.11.2022 по 30.06.2023; 6907 рублей 08 копеек пеней, начисленных с 21.11.2022 по 04.07.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 7169 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

ФИО1