Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А40-201163/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-201163/19-133-1652
01 октября 2019г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 01 октября 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: от истца: ФИО3, дов. 15/07 от 15.07.2019 г., пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - ООО "ФЛОРИАДА" 141206, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2004, ИНН: <***>,

к ответчику - ООО "ЕВРОКУЛ" 127521 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОКТЯБРЬСКАЯ 80 СТР.3 , ОГРН: 1137746140949, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2013, ИНН: 7715952868,

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФЛОРИАДА" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ООО "ЕВРОКУЛ" о взыскании долга по Договору №01А-02/18 от 01.02.2018 года в размере 1 929 004 рубля 03 копейки, сумму понесенных судебных расходов в виде оплаты услуг представителя по договору №02/19-Юр от 15.07.2019 года в размере 85 000 рублей.

Мотивируя заявленные требования, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства, повлекшее нарушение принадлежащего ему субъективного права.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному выводу.

Как усматривается из материалов, Общество с ограниченной ответственностью «Флориада» (далее «Истец»/«Арендодатель») и ООО «Еврокул» (далее «Ответчик»/«Арендатор») 01 февраля 2018 года заключили Договор аренды нежилого помещения №01А-02/18 (далее «Договор») в соответствии с условиями которого Арендодатель обязался предоставить на условиях аренды часть здания производственного цеха общей площадью 1400,0 кв. м, расположенного по адресу: 141206, <...>, на срок с 01 февраля 2018 по 31 декабря 2018 года (п. 1.1, п.2.1., п.3.1.1. Договора), а Арендатор обязался принять помещение и оплатить стоимость аренды (п.1.1., п.3.2.1 и 3.2.2. Договора).

Помещение в состоянии пригодном для использования и обеспечивающем нормы эксплуатации было передано Ответчику 01 февраля 2018 года по акту приема-передачи (Приложение №2 к Договору), что соответствует условиям п.2.1. Договора.

В соответствии с условиями п.4.1. Договора арендная плата состоит из двух частей: основной (постоянной) и переменной.

Постоянная часть арендной платы была установлена сторонами в размере 535 500 (Пятьсот тридцать пять тысяч пятьсот) рублей в месяц (п.4.1. Договора, Приложение №5 к Договору). Указанная ставка арендной платы действовала в период с 1 февраля по 30 июня 2018 года. В соответствии с Дополнительным соглашением №1 от 01 июля 2018 года размер постоянной части арендной платы с 01 июля 2018 года был установлен сторонами в размере 551 880,00 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей.

Размер переменной части арендной платы определялся в виде фактических расходов на оплату коммунальных услуг и потребляемой электроэнергии в случае превышения согласованных и включенных в ставку постоянной арендной платы объемов потребления воды, водоотведения, тепла и электроэнергии, а также в случае потребления услуг междугородных и международных услуг связи.

Кроме того, в соответствии с п.4.3. Договора Арендатор внес на счет Арендодателя залоговый платеж в размере 374 256 (Триста семьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Оплата постоянной части арендной платы должна была осуществляться ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (п.4.2. Договора).

Оплата переменной части арендной платы должна была осуществляться Арендатором в течение 15 дней с даты получения соответствующего счета (п.4.2. Договора).

Ответчик регулярно нарушал согласованные сторонами сроки выплат как постоянной, так и переменной частей арендной платы, а на момент окончания срока действия Договора задолженность Ответчика по выплате постоянной части арендной платы составила 2 107 520 (Два миллиона сто семь тысяч пятьсот двадцать) рублей. Задолженность по переменной части арендной платы за ноябрь и декабрь 2018 года составила 1 521 (Одна тысяча пятьсот двадцать один рубль) 68 копеек. Общая задолженность по арендной плате на 31 декабря 2018 года составила 2 109 041 (Два миллиона сто девять тысяч сорок один) рубль 68 копеек. Факт наличия задолженности в указанном размере признан Ответчиком, что подтверждается подписанным последним Актом сверки взаимных расчетов между сторонами по состоянию на 31 декабря 2018 года.

Пунктом 5.5.4. Договора предусмотрена ответственность за нарушение договорных обязательств, в том числе за несвоевременное внесение арендной платы, в виде пени в размере 0,1% от просроченного платежа за каждый день просрочки обязательств.

Общая сумма пени, начисленной на 31 декабря 2018 и признанная Ответчиком по акту сверки расчетов, составляет 333 056 14 копеек. Сумма пени, начисленной на дату предъявления претензии (29 января 2019 года) составила 61 162 (Шестьдесят одна тысяча сто шестьдесят два) рубля 21 копейка. Всего задолженность Ответчика по выплате пени составила 394 218 (Триста девяносто четыре тысячи двести восемнадцать) рублей 35 копеек.

Истцом в адрес Ответчика были направлены Претензии от 25 декабря 2018 года (Исх. №58/18) и от 29 января 2019 года (Исх.№01/19) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Кроме того, претензией от 29 января 2019 года Ответчик был уведомлен о зачете залогового депозита в размере 374 256 (Триста семьдесят четыре тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек в счет оплаты пени, что соответствует условиям п.4.3. Договора. Претензии были вручены Ответчиком 25 декабря 2018 и 29 января 2019 года.

09 апреля 2019 года в счет частичного погашения задолженности Ответчиком был произведен платеж в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика составляет 1 929 004 (Один миллион девятьсот двадцать девять тысяч четыре) рубля 03 копейки, исходя из следующего расчета: 2 109 041,68 (сумма основного долга) + 394 218,35 (сумма пени) - 374 256,00 (сумма залогового депозита) - 200 000,00 (частичная оплата долга)

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд, в порядке ст. 12 ГК РФ удовлетворяет требования истца.

Судебные расходы на оплату услуг представителя подтверждены документально, являются разумными в размере 85 000 рублей с учетом характера заявленного спора и степени сложности дела, объема и характера затрат, осуществленных при ведении данного дела (договор № 02/19-Юр от 15.07.2017 г., п/п №67 от 18.07.2019 г.)

Доказательства чрезмерности заявленных расходов ответчик не представил.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ООО "ЕВРОКУЛ" (127521 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ОКТЯБРЬСКАЯ 80 СТР.3 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2013, ИНН: <***>) в пользу истца - ООО "ФЛОРИАДА" ( 141206, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2004, ИНН: <***>) долг в размере 1 929 004 рубля 03 копейки, расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 85 000 рублей, а также 32 290 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1