Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А40-127144/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-127144/17-1-889
г. Москва
31 октября 2017 г.
резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года

полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" (ОГРН <***>, 111024, <...>) к ООО "ЭКСТРАКЛАСС" (ОГРН <***>, 111020, <...>, СТР.10, КОМН.15) о взыскании 5217383 руб. 88 коп. долга, 1559867 руб. 51 коп. пени по договору аренды недвижимого имущества от 20.08.2013 г. № 77-77-04/227/2013-247

при участии представителей: от истца - ФИО2 по дов. от 02.12.2016, от ответчика - ФИО3 по дов. от 10.10.2017

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения исковых требований, заявлен о взыскании 3225059 руб. 94 коп. долга, 1559867 руб. 51 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком не оплачена арендная плата за май-июнь 2017 по договору аренды недвижимого имущества от 20.08.2013 г. № 77-77-04/227/2013-247.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик представил отзыв, заявил о применении ст.333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска с применением ст. 333 ГК РФ.

Обстоятельство использования ответчиком недвижимого имущества общей площадью 2 084,7 кв.м., занимающего нежилые комнаты №№ 1-41 в помещении № X на 2 (втором) этаже и нежилые комнаты №№ 1-27 в помещении № XXII на этаже а2 (антресоли второго этажа) здания административно-офисного центра «АвиаПлаза», расположенного по адресу: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 1, подтверждается представленным в материалы дела договором аренды недвижимого имущества от 20.08.2013 г. № 77-77-04/227/2013-247, актом приема-передачи от 20.08.2013 года, и ответчиком не оспаривается. Факт использования также подтверждается тем, что ответчик с момента заключения договора вносил арендные платежи.

В соответствии с пунктом 3.2.1.3. статьи 3 Договора Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 10-го числа каждого текущего/оплачиваемого месяца за текущий/оплачиваемый месяц аренды.

В соответствии с пунктом 3.3.5 Договора в случае возникновения задолженности по оплате арендной платы, все денежные средства, поступающие от Арендатора вне зависимости от указанного в назначении платежа, засчитываются в первую очередь в счет погашения существующей задолженности Арендатора.

Ответчик удовлетворил исковые требования в части суммы долга после принятия искового заявления судом, в связи с чем истец уменьшил исковые требования.

Ответчиком доказательств оплаты долга в сумме 3225059 руб. 94 коп. не представлено. Иные обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды ответчиком не названы и не доказаны, в связи с чем долг подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614, 621 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ.

Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с представленным Истцом расчетом неустойки в размере 1559867 руб. 51 коп. на основании п. 7.2. ст. 7 Договора начислена истцом за период с 11.05.2017 по 25.07.17 по ставке 0,5% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, обоснованными доводы Ответчика о несоразмерности неустойки суд уменьшает ее до 700000 руб

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии № 002-1276 от 31.05.2017 г., № 002-1397 от 16.06.2017 г., которые ответчик оставил без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110, 111 АПК РФ с учетом того, что спор возник в связи с нарушением срока ответа на претензию, уменьшение цены иска связано с оплатой долга после подачи иска, а частичное удовлетворение требований связано с применением ст. 333 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ЭКСТРАКЛАСС" в пользу АО "КОРПОРАЦИЯ ТЭН" 3225059 руб. 94 коп. долга и 700000 руб. неустойки, а также 56863 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова