Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А20-3548/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3548/2017
г. Нальчик
07 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи М.Х.Паштовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.Б.Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик» к обществу с ограниченной ответственностью «Аэрокомплекс», г.Нальчик о взыскании 904 571 рублей 20 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 05.09.2017,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 29.03.2017,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Управление земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аэрокомплекс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 904 571 рубль 20 копеек.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 838 583 рубля 15 копеек задолженности и 60 783 рубля 99 копеек – пени, всего – 899 367 рублей 14 копеек.

Представитель ответчика не представил возражений по заявленному уточнению.

Судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточненные требования приняты к рассмотрению, дело рассмотрено с учетом уточнений – о взыскании с ответчика 899 367 рублей 14 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика представила письменный отзыв на иск, наличие долга в заявленном размере признала.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Постановления администрации г.о. Нальчик от 27.05.2016 №1066 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <...> район аэропорта; Постановления Местной администрации г.о.Нальчик от 17.06.2016 №1256 и Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права па заключение договора аренды земельного участка от 21.07.2016, обществу с ограниченной ответственностью «Аэрокомплекс» предоставлен земельный участок площадью 11095,0 кв.м. расположенный по адресу: КБР, <...> (бывшая ул.9-го января) для стоянок автомобильного транспорта.

По результатам проведенного аукциона 05.08.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №3997-АЗ на земельный участок с кадастровыми номером 07:09:0101015:2228, общей площадью 11095,0 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <...> (бывшая ул.9-го января).

Срок действия договора составляет 3 года с момента его подписания.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок указывается в приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 1 121 000 рублей.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала и перечисляет на расчетный счет органа федерального казначейства.

Согласно пункту 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение условий договора, по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <...> (бывшая ул.9-го января), район аэропорта, площадью 11095 кв.м. для стоянок автомобильного транспорта.

В нарушение условий договора аренды, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности, с учетом всех произведенных платежей и уточнений истца составила 838 583 рубля 15 копеек.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию №131 от 01.12.2015 о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Неисполнение претензии и уклонение общества от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Требование истца о взыскании задолженности в размере 838 583 рубля 15 копеек подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала и перечисляет на расчетный счет органа федерального казначейства.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 05.08.2016 по 29.08.2017, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 838 583 рубля 15 копеек (с учетом уточнения).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства наличие задолженности перед истцом в заявленном размере признал, что также отражено в письменном отзыве на иск (исх.№1/1-665 от 06.12.2017), в связи с чем, истец в соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ, освобождается от необходимости доказывания названных обстоятельств.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 60 783 рубля 99 копеек за период с 05.08.2016 по 29.08.2017, суд также находит обоснованными ввиду следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды истец начислил пени в размере 1/300 действующей по день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения срока исполнения обязательства.

Согласно расчету истца общая сумма пени по договору аренды составила 60 783 рубля 99 копеек (с учетом уточнений).

Ответчик ходатайств о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил, расчет истца не оспорил.

Оценив расчет неустойки, суд находит его методологически и арифметически верным, соответствующим условиям обязательств и требованиям законодательства.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина в размере 20 987 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и пени в сумме 899 367 рублей 14 копеек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аэрокомплекс», г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений местной администрации г.о.Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 838 583 рубля 15 копеек, пени в размере 60 783 рубля 99 копеек, всего – 899 367 (восемьсот девяносто девять тысяч триста шестьдесят семь) рублей 14 копеек.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аэрокомплекс», г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 987 (двадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья М.Х. Паштова