Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А65-30654/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-30654/2018

Дата принятия решения – 06 октября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Земельная корпорация "Лидер", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Муниципальному казенному учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г. Елабуга (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании денежных средств в размере 5 044 540 рублей,,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.08.2020;

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество "Земельная корпорация "Лидер" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 5 044 540 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение "Земельноимущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан", г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 апреля 2019 года по делу № А65-30654/2018 ответчик - Муниципальное унитарное предприятие "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан", г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>), заменён на надлежащего ответчика - Муниципальное казенное учреждение "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан", г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Муниципальное унитарное предприятие "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан", г. Елабуга, привлечён в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июля 2019 года по делу № А65-30654/2018 исковые требования удовлетворены с Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан", г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Акционерного общества "Земельная корпорация "Лидер" г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 5 044 540 (пять миллионов сорок четыре тысячи пятьсот сорок) рублей, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 48 223 (сорок восемь тысяч двести двадцать три) рубля.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного суда от 24 сентября 2019 года Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июля 2019 года по делу № А65-30654/2018 (с учетом определения об исправлении опечатки от 18.07.2019) - оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 09 декабря 2019 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.07.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2019 по делу № А65-30654/2018 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Ярдэм», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

При новом рассмотрении в судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил информационный расчет.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзывы не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, Как установлено материалами дела, между Муниципальным унитарным предприятием "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан" и Акционерным обществом «Земельная корпорация «Лидер» были заключены следующие договоры:

1. Договор купли-продажи земельного участка № 31 от 14.11.2011, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:251, цена договора 21 200 руб.

2. Договор купли-продажи земельного участка № 32 от 14.11.2011, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:258, цена договора 5 023 340 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 июня 2016 года договор № 32 от 14.11.2011, заключённый между Акционерным обществом «Земельная корпорация «Лидер», г.Казань и Муниципальным унитарным предприятием «Агентство по привлечению инвестиций и развитию территорий», г.Елабуга признан недействительным.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 июля 2018 года договор № 31 от 14.11.2011, заключённый между Акционерным обществом «Земельная корпорация «Лидер», г. Казань и Муниципальным унитарным предприятием «Агентство по привлечению инвестиций и развитию территорий», г. Елабуга признан недействительным.

Истец направил в адрес первоначального ответчика письмо исх. от 24.08.2018 с требованием вернуть денежные средства, уплаченные по договорам 32 от 14.11.2011, 31 от 14.11.2011.

Требования, изложенные в досудебной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что отношения сторон возникли из договоров купли-продажи земельных участков, признанных недействительными в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общим последствием недействительности сделок является двусторонняя (взаимная) реституция, то есть возвращение сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до ее совершения.

Как усматривается из материалов дела, между Муниципальным унитарным предприятием "Агентство по привлечению инвестиций и развитию территории Елабужского муниципального района Республики Татарстан" и АО «Земельная корпорация «Лидер» были заключены следующие договоры:

1. Договор купли-продажи земельного участка № 31 от 14.11.2011, в соответствии с которым АО «ЗК «Лидер» приобрело земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:251, по цене - 21 200 руб. Площадь участка 62 645 кв.м.

2. Договор купли-продажи земельного участка № 32 от 14.11.2011, в соответствии с которым АО «ЗК «Лидер» приобрело земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:258, по цене - 5 023 340 руб. Площадь участка 20 766 747 кв.м.

Как выяснилось в ходе судебного заседания, из земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:258 площадью 20 766 747 кв.м. выделено три земельных участка:

-16:18:140401:1185 площадью 162 982 кв.м. (снят с учета);

-1618:140401:2342 площадью 880 581 кв.м.

-16:18:140401:1920 площадью 118 457 кв.м.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:251 перешел в федеральную собстенность.

Таким образом, за АО ЗК «Лидер» осталась часть участка площадью 19 604 727 кв.м (20 766 747 -162 982-880 581-118 457).

Расчет требований по договору № 32: 5 023 340 руб. (цена первоначального участка) : 20 766 747 кв.м. х 19 604 727 кв.м. = 4 742 254,98 руб.

Расчет цены иска: 4 742 254,98 + 21 200 = 4 763 454,98 руб.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым в качестве последствий недействительности названных договоров применить двустороннюю реституцию в виде возврата обществом «Земельная корпорация «Лидер» муниципальному образованию Елабужского муниципального района Республики Татарстан земельного участка с кадастровым номером 16:18:000000:258 и возврата Муниципальным казенным учреждением "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан" обществу «Земельная корпорация «Лидер» уплаченных по договорам денежных средств в размере 4 763 454 руб. 98 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в виде применения последствий недействительности договоров купли – продажи земельных участков от 14 ноября 2011 года № 31, 32 путем возврата сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения признанных недействительными договоров купли – продажи земельных участков.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета со сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан", г. Елабуга, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Акционерного общества "Земельная корпорация "Лидер", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), 4 763 454 (четыре миллиона семьсот шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 98 копеек в порядке применения последствий недействительности договоров купли – продажи земельных участков от 14 ноября 2011 года № 31, 32, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 45 535 (сорок пять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 70 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Применить последствия недействительности по договору от 14 ноября 2011 года № 32 в виде обязания Акционерного общества "Земельная корпорация "Лидер", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), возвратить Муниципальному образованию Елабужского муниципального района Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером 16:18:000000:258, путем оформления акта приема-передачи с Муниципальным казенным учреждением "Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан".

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов