Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А40-253230/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-253230/20-41-1903

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2021

Решение в полном объеме изготовлено 20.05.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 27.12.2018 №272, дело по иску ООО «УК «Оптимист» (ОГРН <***>) к ООО «Нэт Бай Нет Холдинг» (ОГРН <***>) о взыскании 74 488 руб. 64 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 2 880 руб. арендной платы по договору аренды площадей общего имущества собственников помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, от 01.09.2019 № 41/А/2019, начисленной за период с 01.09.2020 по 31.10.2020, и 25 000 руб. штрафа, начисленного на основании п. 4.3 договора.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что истец является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 5, корп. 2; ул. Молодежная, <...>; мкр. Энтузиастов, д. 7; мкр. Восточный, д. 4, корп. 3; 01.09.2019 сторонами заключен договор аренды площадей общего имущества собственников помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, № 41/А/2019, однако в нарушение условий договора за период с 29.02.2020 по 31.10.2020 ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки и штрафа, предусмотренного п. 4.3 договора.

Первоначально истец просил суд взыскать с ответчика арендную плату за период с 29.02.2020 по 31.10.2020 в размере 15 840 руб., пени в размере 8 648 руб. 64 коп. и штраф в размере 50 000 руб., однако после уплаты ответчиком по платежному поручению от 05.03.2021 № 12837 36 628 руб. 64 коп., из которых 8 648 руб. 64 коп. зачтено в уплату пеней, 25 000 руб. в уплату штрафа и 2 980 руб. в уплату судебных расходов истца по уплате государственной пошлины, по платежному поручению от 18.03.2021 № 15668 12 960 руб., в полном объеме учтенных в качестве арендной платы, задолженность по арендной плате составляет 2 880 руб., по штрафу – 25 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что сторонами достигнута договоренность о заключении мирового соглашения, по условиями которого штраф уменьшается до 25 000 руб.; от подписания мирового соглашения истец отказался, однако ответчик во исполнение условий мирового соглашения полностью уплатил арендную плату, пени и штраф, а штраф, о взыскании которого просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить штраф.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды площадей общего имущества собственников помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, от 01.09.2019 № 41/А/2019, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель передает арендатору за плату в аренду (временное владение и пользование) часть имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирных жилых домах, для размещения оборудования в соответствии с приложением № 1 к договору. Общая площадь арендуемых площадей составляет 4, 2 кв. м.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы по договору составляет 1 440 руб. в месяц; оплата производится авансовым платежом в срок до 10-го числа текущего месяца (п. 3.4). В соответствии с п. 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на него возлагается обязанность по уплате арендодателю неустойки в размере 0, 3 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более размера ежемесячной арендной платы. Кроме того, п. 4.3 договора предусматривает, что в случае невыполнения арендатором п. 3.4 договора, а также в случае нецелевого использования арендатором предоставленных по договору объектов арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50 000 руб.

Из представленных в дело актов сдачи-приемки по договору и составленных истцом актов сверки взаимных расчетов следует, что за период с сентября 2019 года по октябрь 2020 года истец оказал ответчику услуги стоимостью 20 160 руб.

Поскольку в срок, согласованный сторонами в договоре, арендная плата ответчиком не уплачена, истец начислил пени, размер которых за период с 11.03.2020 по 11.12.2020 составил 8 648 руб. 64 коп., и штраф по п. 4.3 договора в размере 50 000 руб.

В претензии от 01.10.2020 № 1329 ответчику предлагалось уплатить задолженность.

По платежному поручению от 05.03.2021 № 12837 ответчик уплатил 36 628 руб. 64 коп., из которых 8 648 руб. 64 коп. истец зачел в уплату пеней, 25 000 руб. в уплату штрафа и 2 980 руб. в уплату судебных расходов по уплате государственной пошлины, по платежному поручению от 18.03.2021 № 15668 ответчик уплатил 12 960 руб., в поле «Назначение платежа» указано, что уплата производится за период с апреля по декабрь 2020 года. Следовательно, этим платежным поручением за период с апреля по октябрь 2020 года уплачена арендная плата в сумме 10 080 руб. Платежными поручениями от 01.04.2020 № 17776, от 03.04.2020 № 18253 и от 14.05.2021 № 27817 ответчик уплатил арендную плату в сумме 7 200 руб. за сентябрь и декабрь 2019 года и за период с января по март 2020 года.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября 2019 года по октябрь 2020 года составляет 2 880 руб.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период с сентября 2019 года по октябрь 2020 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты в сумме 2 880 руб., иск в части основного долга удовлетворяется судом в полном объеме.

В части штрафа, начисленного на основании п. 4.3 договора, суд по заявлению ответчика применяет ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, а потому суд уменьшает сумму штрафа в 2 раза, до 25 000 руб.

Поскольку ответчик уплатил штраф в указанной сумме, иск в части требования о взыскании штрафа судом отклоняется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Нэт Бай Нет Холдинг» в пользу ООО «УК «Оптимист» 2 880 руб. основного долга.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова