Решение от 30 мая 2024 г. по делу № А29-16744/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16744/2023
31 мая 2024 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2024 года, полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 24.05.2024 дело по иску

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» в лице УТЖТ -филиала ПГУПС (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресторатор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1- по доверенности от 01.09.2023, от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 18.09.2023,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» в лице УТЖТ -филиала ПГУПС (Истец, Университет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресторатор» (Ответчик, Общество) с требованиями:

- о взыскании 585 423 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля по декабрь 2023 года по договору аренды федерального недвижимого имущества № 006.01.2-83/22-2 от 17.10.2022, 76 104 руб. 99 коп. неустойки за период с 06.04.2023 по 13.12.2023, неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за период с 14.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства;

- о взыскании 12 137 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с марта по ноябрь 2023 года по договору аренды оборудования от 17.10.2022, 1577 руб. 92 коп. неустойки за период с 06.04.2023 по 13.12.2023, неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за период с 14.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Определением суда от 27.12.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Определением от 04.03.2024 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика в судебном заседании 23.04.2024 указывал на возможность разрешения спора путем заключения мирового соглашения.

К дате судебного заседания стороны к мирному урегулированию спора не пришли, Истец настаивает на рассмотрении иска по существу и удовлетворении требований в полном объёме.

Истец уточнил исковые требования заявлениями от 16 и 23 мая 2024 года. Ответчик получение заявлений об уточнении требований не оспорил. В соответствии с заявлениями Истец настаивает на взыскании (1) задолженности по оплате аренды помещений по договору аренды федерального недвижимого имущества № 006.01.2-83/222 от 17.10.2022 в сумме 910 658 рублей и неустойки по состоянию на 24.05.2024 в сумме 201 656 руб. 26 коп. и (2) задолженности по оплате аренды оборудования по договору аренды оборудования от 17.10.2022 в сумме 18 880 руб. 96 коп. и неустойки по состоянию на 24.05.2024 в сумме 4 091 руб. 77 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Письменным заявлением от 24.05.2024 Ответчик повторно просит отложить судебное заседание на более поздний срок для урегулирования всех спорных вопросов по аренде помещений и оборудования, в том числе вопроса оформления прекращения договорных отношений и расторжения договора.

В проекте соглашения о расторжении договора аренды помещений фигурирует задолженность в сумме 910 658 рублей и неустойка в сумме 201 656 руб. 26 коп.

В силу п. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий. Согласно положениям статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного заседания при заявленном ходатайстве об отложении судебного заседания является правом, а не обязанностью суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

Истец возражает относительно отложения рассмотрения дела на более поздний срок, указывая на отсутствие согласований по заключению мирового соглашения.

Судом установлено, что 15.04.2024 арбитражным судом вынесено решение по делу А29-717/2024, апелляционная жалоба на решение определением от 23.05.2024 оставлена без движения. В указанном деле ООО «Ресторатор» обращалось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Петербургский государственный университет путей сообщения императора Александра I» с требованиями о расторжении договора аренды федерального недвижимого имущества № 006.01.2-83/22-2 от 17.10.2022 датой 01.06.2023. В удовлетворении иска было отказано.

Соответственно, вопросы расторжения договора являются злободневными для сторон, оснований полагать о возможности внесудебного урегулирования спора в период заявленного отложения судом не установлено.

Предложенная Ответчиком схема оплаты признаваемой им задолженности немедленно после подписания сторонами соглашения о расторжении спорного договора аренды помещений не может быть признана судом обоснованной. Спорная задолженность образовалась ранее момента предлагаемого расторжения договора, к предмету настоящего спора не относится.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу по имеющимся в деле материалам. При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Расчет и сумму задолженности в соответствии с заявлениями об уточнении требований Ответчик не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, судом установлено следующее.

17.10.2022 между Университетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Университетом на праве оперативного управления № 006.01.2-83/22-2, по условиям п.1.1 которого Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) без права передачи в субаренду федеральное недвижимое имущество: нежилые помещения на цокольном этаже № 1-8, 11-14, общей площадью 224,3 кв.м., расположенные в нежилом здании учебного корпуса со спортзалом общей площадью 3842,5 кв. м. с кадастровым номером 11:20:0602020:101, находящемся по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Мира, д. И объект № 1, для использования в целях организации питания для студентов и преподавателей (Объект).

В соответствии с п.п. 3.3.3 Договора, арендатор обязуется, своевременно, согласно п.5.2 договора и в полном объеме, вносить арендную плату, установленную Договором или Уведомлением Арендодателя.

Согласно п.5.1 Договора, ежемесячный арендный платеж составляет - 65 047 рублей, с учетом НДС-20%. Внесение арендной платы производится ежемесячно не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.

В связи с отсутствием оплаты, согласно условиям Договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по оплате арендных платежей с марта 2023 по май 2024 года в сумме 910 658 рублей.

В тот же день 17.10.2022 между теми же лицами заключен Договор аренды оборудования, по условиям п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на правах аренды движимое имущество (в дальнейшем именуемое - Оборудование (перечень Оборудования - Приложение № 1)), для организации горячего питания студентов и сотрудников техникума, которое будет использоваться Арендатором в нежилых помещениях №№ 2-8, 11-13, находящихся на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: 169300, <...>, объект № 1.

Оборудование передано Арендатору для исполнения заключенного Договора № 006.01.2-83/22-2 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» (ФГБОУ ВО ПГУПС) на праве оперативного управления от 17.10.2022 (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора, ежемесячная оплата за предоставленное в аренду Оборудование составляет 1348 руб. 64 коп. с НДС.

Платежи за аренду Оборудования производятся Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленного счета и счет - фактуры и акта об оказании услуг (п.2.2 Договора).

В связи с отсутствием оплаты, согласно условиям Договора, у Ответчика перед Истцом возникла задолженность по оплате аренды Оборудования за март 2023 - апрель 2024 в размере 18 880 руб. 96 коп.

Пунктом 6.2 Договора аренды помещений предусмотрена ответственность Арендатора за неисполнение обязательства, предусмотренного п.п. 3.3.3 Договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором (п.п. 6.2.1) или уведомлением Арендодателя за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 Договора.

Пунктом 5.2 Договора аренды оборудования предусмотрена ответственность Арендатора, а именно, за просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На 24.05.2025 рассчитанная Истцом пени, установленная условиями Договоров, составила 205 748 руб. 03 коп. (201 656,26 + 4 091,77).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Факт передачи Ответчику имущества по договорам подтверждается материалами дела и Обществом не оспаривается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в уточнённом объёме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресторатор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I» в лице УТЖТ - филиала ПГУПС (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 929 538 руб. 96 коп., неустойку в сумме 205 748 руб. 03 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 505 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресторатор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 7 848 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина