Решение от 17 января 2023 г. по делу № А47-15579/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15579/2021
г. Оренбург
17 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 17 января 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Федоровой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, Оренбургский район, п. Весенний)

об обязании выполнить следующие виды работ в многоквартирном доме № 10/1 по улице Яицкой в г. Оренбурге: гидроизоляцию в местах примыкания кровли к стене архитектурного выступа над квартирами 15 и 32, восстановить боковую поверхность пандусов, восстановить плитку (с учетом уточнений от 13.12.2022),

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.


В судебном заседании приняли участие

от истца: ФИО6- представитель (доверенность от 30.08.2022, выдана сроком на 1 год, копия диплома, паспорт);

от ответчика: ФИО7 –представитель (доверенность б/н от 27.06.2022 сроком на 3 года, паспорт, диплом);

от ФИО2: ФИО8 – представитель (доверенность 56 АА 2997579 от 30.06.2022 сроком на 3 года, паспорт, копия диплома);

от ФИО3: ФИО8 – представитель (доверенность 56 АА 2997433 от 23.06.2022 сроком на 3 года, паспорт, копия диплома);

от ФИО4: ФИО8 – представитель (доверенность 56 АА 2997579 от 30.06.2022 сроком на 3 года, паспорт, копия диплома);

от ФИО5: ФИО8 – представитель (доверенность 56 АА 2997579 от 30.06.2022 сроком на 3 года, паспорт, копия диплома).


Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее – истец, ООО «Управдом») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Преображение" (далее – ООО «Преображение») об обязании выполнить работы в многоквартирном доме №10/1 по ул. Яицкой в г. Оренбурге: выполнить гидроизоляцию в местах примыкания кровли к стене архитектурного выступа над квартирами 15 и 32, заменить тротуарные водостоки (бетонные водосточные желоба), заменить стеклопакет пластикового окна на лестничной клетки 2 подъезда 2 этажа.

Определением суда от 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик».

Определением суда от 31.08.2022 удовлетворены ходатайства ФИО2, ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 13.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявила письменное ходатайство о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» в качестве соответчика.

Определением суда от 04.10.2022 (резолютивная часть объявлена 28.09.2022) ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Управдом» удовлетворено, к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик», из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» исключено.

В судебном заседании 31.08.2022 представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» заявила письменное ходатайство о прекращении производства по делу в связи с ликвидацией ответчика ООО «Преображение» 13.07.2022 года.

При рассмотрении заявленного обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» ходатайства о прекращении производства по делу, судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 13.07.2022 регистрирующим органом – Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Оренбургской области внесена запись (ГРН 2225600188955) об исключении из ЕГРЮЛ юридического лица - ООО «Преображение».

В связи с вышеуказанным, определением от 04.10.2022 (резолютивная часть объявлена 28.09.2022) суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу в отношении требований, предъявленных к ответчику – ООО «Преображение», в силу пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом с учетом того, что судом в рамках настоящего дела рассматриваются, связи с привлечением к участию в деле в качестве соответчика, требования истца к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик», то ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» о прекращении производства по делу удовлетворено судом частично судом, а именно в части прекращения производства по делу в отношении требований, предъявленных к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Преображение".

13.12.2022 в материалы дела истцом представлены уточнения заявленных требований, в соответствии с которыми просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» выполнить следующие виды работ в многоквартирном доме № 10/1 по улице Яицкой в г. Оренбурге: выполнить гидроизоляцию в местах примыкания кровли к стене архитектурного выступа над квартирами 15 и 32, восстановить боковую поверхность пандусов, восстановить плитку.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв уточнение исковых требований.

Таким образом, суд рассматривает первоначальные исковые требования с учетом их уточнений, произведенных 13.12.2022.

Истец на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, в обоснование заявленных требований указывает на то, что в ходе эксплуатации МКД, расположенного по адресу: <...> выявлены строительные недостатки: ненадлежащее качество гидроизоляционного слоя в местах примыкания кровли к стене архитектурного выступа над квартирами 15 и 32, ненадлежащее качество гидроизоляционного слоя боковой поверхности пандусов, выкрашивание плитки. В связи с тем, что строительные работы производились ответчиком, являющегося генеральным подрядчиком по договору № 1 от 09.06.2017 года, то обязанность по устранению выявленных недостатков лежит на ООО «СК «Яик».

Ответчик заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, указывает на то, что согласно действующему законодательству застройщик несет ответственность по гарантийным обязательствам перед участниками долевого строительства и управляющей организацией многоквартирного дома. В связи с чем, генеральный подрядчик ООО «СК «Яик» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, полагает, что истец вправе обратиться с требованиями к правопреемникам директора и единственного учредителя ООО «Преображение» ФИО9.

Кроме того, ответчик указывает, что указанные истцом недостатки возникли в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества ООО «Управдом», а не являются строительными дефектами.

Представителем третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, в материалы дела представлены письменные пояснения по существу заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с разрешением Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга от 15.05.2019 № 56-301000-777-2017 в эксплуатацию введен многоквартирный дом (далее – МКД) № 10/1 по улице Яицкой в городе Оренбурге.

Застройщиком указанного дома являлось общество с ограниченной ответственностью «Преображение».

09.06.2017 между общество с ограниченной ответственностью «Преображение» (заказчик) в лице директора ФИО9 и общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Яик» (генеральный подрядчик) заключили договор генерального подряда на строительство, в соответствии с которым Генеральный подрядчик принимает на себя обязательство перед Заказчиком по строительству объекта недвижимости - четырехэтажного жилого дома по адресу: ул. Яицкая, 10/1 в г. Оренбурге, этажность - 5, в том числе подземных этажей - 1; площадь застройки 708,2 кв.м., общая площадь - 2298,80 кв.м., строительный объем - 11 209,33 куб.м., в том числе подземной части - 1280,03 куб.м, общей площадью квартир - 1792,44 кв.м., жилой площадью квартир - 833,72 кв.м., количество квартир - 32 шт., в том числе: однокомнатных - 26 шт., двухкомнатных - 6 шт., расположенного на земельном участке, общей площадью 1642 кв.м. (с кадастровым номером 56:44:0455001:6) по адресу: <...> на земельном участке расположено здание склада, № 10/1, согласно утвержденному проекту, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора генеральный подрядчик строительство объекта, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, обязуется выполнить из своих материалов, собственными и/или привлеченными силами и средствами работы, которые указаны в локальных сметных расчетах, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно: земляные работы, устройство фундаментной плиты; монтаж каркаса здания; общестроительные работы; монтаж фасада; окна и витражи; электроосвещение; водоснабжение и канализация, выпуск канализации; вентиляция; противодымная вентиляция; автоматика дымоудаления; благоустройство, в соответствии с условиями настоящего договора, заданием Заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.

Согласно пункту 9.1. договора генерального подряда гарантийный срок эксплуатации объекта составляет 5 лет со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта устанавливается равным 3 (трем) годам.

На основании договора управления многоквартирным домом от 10.11.2020 ООО «Управдом» является управляющей организацией вышеуказанного МКД № 10/1 по улице Яицкой в городе Оренбурге.

Как указывает истец в исковом заявлении, с учетом уточнений от 13.12.2022, в ходе эксплуатации МКД обнаружены дефекты, допущенные при его строительстве, а именно: ненадлежащее качество гидроизоляционного слоя в местах примыкания кровли к стене архитектурного выступа над квартирами 15 и 32, ненадлежащее качество гидроизоляционного слоя боковой поверхности пандусов, выкрашивание плитки.

В подтверждение наличия таких выявленных дефектов кровли истцом представлены, акт обследования от 05.03.2022, акт обследования от 07.01.2022, а также фотоматериалы.

С требованием об устранении недостатков работ истец обратился к застройщику – ООО «Преображение» в досудебной претензии от 30.06.2021 № 200, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение ООО «Преображение» требований, изложенных в досудебной претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском об обязании выполнить работы по устранению недостатков строительных работ в МКД № 10/1 по улице Яицкой города Оренбурга.

В ходе рассмотрения дела, судом были рассмотрены ходатайство истца о привлечении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» в качестве соответчика, а также ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» о прекращении производства по делу в связи с ликвидацией ответчика ООО «Преображение» 13.07.2022 года.

Определением суда от 04.10.2022 (резолютивная часть объявлена 28.09.2022) ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Управдом» удовлетворено, к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик», из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Яик» исключено, производства по делу в отношении требований, предъявленных к ответчику – ООО «Преображение» прекращено.

Таким образом, истец предъявляет требования об обязании выполнить работы по устранению недостатков строительных работ к генеральному подрядчику – ООО «СК «Яик».

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Строительство спорного объекта осуществлялось на основании договоров долевого участия в строительстве, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 5, 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, согласно вышеуказанным положениям застройщик несет ответственность по гарантийным обязательствам перед участниками долевого строительства и управляющей компанией многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного дома по адресу: <...> является ООО «Преображение», что подтверждают представленные в материалы дела разрешение на строительство № 56-301000-777-2017 от 25.10.2017 года и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-777-2017 от 15.05.2019 года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 31.08.2022 года ООО «Преображение» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург), было ликвидировано 13.07.2022 года по решению налогового органа, что подтверждает ГРН № 2225600188955 от 13.07.2022 года в ЕГРЮЛ - прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности).

В ходе рассмотрения дела установлено, что 31.07.2021 года умер ФИО9, который являлся директором и учредителем ООО «Преображение», что подтверждает свидетельство о смерти серия П-РА № 859621, выдано управлением записи актов гражданского состояния администрации г. Оренбурга 03.08.2021 года.

Статья 1110 гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) указывает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Наследниками первой очереди, которые приняли наследство являются:

- ФИО2 - супруга;

-ФИО4 - несовершеннолетний сын;

-ФИО5 - несовершеннолетний сын;

-ФИО3 - дочь.

Указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также, в связи со смертью директора, и одновременно являющегося единственным учредителем, ФИО9, в материалы гражданского дела представлены следующие документы:

- его супругой - ФИО2 - копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе пережившего супруга – 1/2 долю в уставном капитале ООО «Преображение» и копия свидетельства о праве на наследство по закону на 1/10 долю в уставном капитале ООО «Преображение»;

- его дочерью - ФИО3 - копия свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в уставном капитале ООО «Преображение».

Таким образом, правопреемниками учредителя и директора, ООО «Преображение», ФИО9, являются его супруга и дети, на которых может быть возложена предусмотренная законом ответственность.

С учетом договора генерального подряда от 09.06.2017 правопреемники имеют право обратиться с претензией, исковым заявлением к ООО «СК «Яик» об обязании выполнить гарантийные работы, в регрессном порядке, так как ООО «СК «Яик» согласно договора генерального подряда на строительство № 1 от 09.06.2017 года является генеральным подрядчиком при строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>.

Кроме того, судом отмечается, что договорные отношения между ООО «Управдом» и ООО «СК «Яик» отсутствовали. Представленные истцом документы, подтверждают наличие договорных отношений между ООО «Преображение» и ООО «СК «Яик».

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, предъявление требований управляющей организации к генеральному подрядчику – ООО «СК «Яик» об обязании выполнить работы по гарантийным обязательствам при этом не предъявляя требований к правопреемникам директора и единственного учредителя ООО «Преображения», являющегося застройщиком, является необоснованным.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы истца о том, что виды работ, которые просит выполнить ООО «Управдом», в рамках гарантийных обязательств, не являются гарантийными, возникшими в результате выполнения строительства многоквартирного дома по адресу: <...> в виду следующего.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу частей 1, 12, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязанности по содержанию кровли возлагаются на управляющую компанию.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), обязанность по обеспечению исправности кровли возложена на управляющую организацию. Любой залив пола, стен квартиры, вызванный протечкой кровли является следствием ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей компанией.

Согласно п. 7 Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, работами выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, являются:

-проверка кровли на отсутствие протечек;

-проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

-выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

-проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

-проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

-контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

-проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

-проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

-проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

-проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

- проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с частью 23 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам № 170 (пункты 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.

При этом, выполнение гидроизоляции в местах примыкания кровли к стене архитектурного выступа над квартирами № 15, № 32 многоквартирного дома по адресу: <...>, не является гарантийным обязательством, так как ранее в ходе совместного осмотра кровли многоквартирного дома по адресу: <...>, с управляющей компанией, ООО «Преображение» было установлено:

- монтажные работы по устройству кровли были выполнены без нарушений, выполнены согласно проекту прошедшего негосударственную экспертизу, выполнение работ согласно проектной документации, также подтверждает заключение от 13.05.2019 года Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области о соответствии построенного объекта капитального строительства - «Четырехэтажный жилой дом по адресу: ул. Яицкая, 10/1 в г. Оренбурге», расположенного по адресу: <...> на земельном участке расположено здание склада № 10/1, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- на кровле имеется большое скопление осадков в виде снега и наледи под толщей слежавшегося снега;

- бетонные лотки водостока на тротуаре забиты льдом, снегом.

В связи с погодными условиями в зимний период, а именно, в связи с многократным выпадением осадков в виде снега, перепадов температуры от -20 до 0, очистка кровли не производилась, снег скапливался в местах от снегозадержателей до конька кровли. При перепадах температуры воздуха до положительного значения происходит таяние снега, который затекает в замки и нахлесты металлочерепицы, монтажные стыки стоек ограждения, ендовых. После чего при смене температуры на отрицательное, происходит замерзание талого снега во всех местах кровли, что влечет за собой повреждения замков металлочерепицы, монтажных стыков стоек ограждения, , что приводит к затеканию талой воды в подкровельное пространство.

По пояснениям ответчика, ООО «Преображение» в адрес ООО «Управдом» направляло письма, а именно: письмо № 3 от 03.03.2021 года, направленное 03.03.2021 года, что подтверждает почтовая квитанция с описью вложения от 03.03.2021 года (РПО 46000955008597) и письмо № 5 от 27.04.2021 года, что подтверждает почтовая квитанция с описью вложения от 27.04.2021 года (РПО 46000958020732), которые также указывают на то, что обязанности по содержанию кровли возлагаются на управляющую компанию. Согласно указанного письма, ООО «Преображение» просило принять меры по восстановлению кровли в местах протечек (с предоставлением фотоотчета, письменного подтверждения, выезда комиссии на жилой дом) после очистки снега, так как, после образования повреждений кровли, протечки будут повторятся при дальнейших выпадениях осадков.

Также, письмом № 3 от 03.03.2021 года ООО «Преображение» (застройщик) и ООО «СК «Яик» (генподрядчик) сняло гарантийные обязательства на ремонтные работы, кровли, тротуара и отмостки дома, в результате некачественного и несвоевременного обслуживания многоквартирного дома (уборка снега на кровле, на тротуарах) по адресу: <...>, управляющими компаниями УК «ЖФ ФИО10» и ООО «Управдом».

Таким образом, выявленные управляющей дефекты не могут являться недостатками при проведении строительных работ, доказательств обратного истцом не представлено.

На основание вышеизложенного, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом соответствующей судебной инстанции разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку, в удовлетворении исковых требований судом отказано, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. относятся на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня их принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С. Г. Федорова