Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А54-2994/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000;

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2994/2019
г. Рязань
07 июня 2019 года
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Костюченко М.Е.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску публичного акционерного общества "Головное специализированное конструкторское бюро по машинам для возделывания и уборки картофеля" (ОГРН <***>; г. Рязань)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315623400013936; г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №37/17 от 01.01.2017 за период с 21.09.2017 по 29.11.2017 в сумме 38295 руб.,

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

Ответчик отзыв на заявление не представил, требование не отклонил.

Согласно абз. 3 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено из материалов дела, 01.01.2017 года между ПАО «Головное специализированное конструкторское бюро по машинам для уборки и возделывания картофеля», (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 37/17 (далее - Договор аренды).

Во исполнение условий Договора аренды истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: 390013, <...>, на 1 этаже общей площадью 9,0 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата по Договору состоит из 2 (двух) частей: постоянной части и эксплуатационных расходов. Расчетным периодом является календарный месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го (пятого) числа текущего расчетного периода. Основанием платежа по перечислению арендной платы является Договором. Выставление счета со стороны Арендодателя не является обязательным, не выставление счёта Арендодателем не является основанием для отказа Арендатора от уплаты арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы был изменен Дополнительным соглашением №1 от 31 марта 2017 года к Договору аренды нежилого помещения № 13/17 от 01.01.2017 и исчисляется из расчета 1410 рублей 00 копеек за 1 (один) кв.м. арендуемого Помещения, что составляет 12690 рублей 00 копеек в месяц ( в т.ч. НДС 18 %).

В соответствии с п. 3.4. Договора эксплуатационные расходы по Договору установлены в размере 440 рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой Площади, что составляет 2960 рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18 %.

Эксплуатационные расходы включают в себя затраты Арендодателя на содержание и обслуживание Объекта и прилегающей территории.

По расчету истца задолженность составляет:

-5 550 руб. - размер постоянной части и эксплуатационных расходов за период с 21.09.2017 по 30.09.2017 года (включительно);

-16 650 руб. - размер постоянной части и эксплуатационных расходов за период с 01.10.2017 по 31.10.2017 года (включительно);

-16 095 руб. - размер постоянной части и эксплуатационных расходов за период с 01. 11.2017 по 29.11.2017 года (включительно).

Общий размер задолженности, подлежащий взысканию, составляет 38 295 руб.

Арендная плата по Договору прекратила начисляться 29.11.2017 года в связи с тем, что Арендатор досрочно покинул арендуемое помещение.

Условия оплаты, установленные Договором аренды, Ответчиком неоднократно нарушались. В этой связи истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия оставлена без внимания.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения №14/18 от 01.02.2018, подписанного сторонами, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче ответчику недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ответчик в период действия договора допускал нарушение сроков оплаты арендных платежей.

Доказательств перечисления арендной платы в сумме 38 295 руб. за период с 21.09.2017 по 29.11.2019 ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным. Обеспечительный платеж по договору не вносился.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не представил отзыв на исковое заявление, как и не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорил обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения №37/17 от 01.01.2017 за период с 21.09.2017 по 29.11.2017 в сумме 38295 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 38295 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся в сумме 2 000 руб. на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП 315623400013936; г. Рязань) в пользу акционерного общества "Головное специализированное конструкторское бюро по машинам для возделывания и уборки картофеля" (ОГРН <***>; г. Рязань) задолженности по договору аренды нежилого помещения №37/17 от 01.01.2017 за период с 21.09.2017 по 29.11.2017 в сумме 38295 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья М.Е. Костюченко