Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А20-5503/2022

185/2023-44209(2)



Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-5503/2022
г. Нальчик
09 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «05» июня 2023 года Решение в полном объеме изготовлено «09» июня 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

о взыскании задолженности в размере 13 067, 25 рублей, от истца: ФИО3 - по доверенности от 22.02.2023 года;

от ответчика: ФИО2 - предъявлен паспорт № 83 19 426251, выдан 31.10.2019 МВД по КБР;

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в котором просит взыскать задолженность в размере 320 449,42 рублей, из которых: 275 103,59 рублей -долг по договору аренды № 3947-АЗ от 30.05.2016г., 45 345, 83 рублей -пени.

Определением суда от 25.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено Доступ к материалам дела № А20-5503/2022 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:


представить отзыв на заявленные требования до 23.01.2023 года. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов до 13.02.2023 года.

Определением от 13.02.2023 года приняты уточненные требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 3947 от 30.05.2016г. за период с 30.05.2016г. по 17.09.2019г. в сумме 9 655, 66 рублей, а также пени за период 31.05.2016г. по 31.12.2022г. в сумме 3 411, 59 рублей.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 06.04.2023 на 10 час. 00 мин.

Определением от 06.04.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 05.06.2023 в 10 час. 00 мин.

В судебном заседании приняли участие представители истца и ответчика.

Представитель истца заявленные требования поддерживала, просила удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика считал заявленные требования незаконными, указал, что вся имеющаяся задолженность по договорным обязательствам погашена, сослался на истечение срока исковой давности.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 21.03.2016г. № 531, Протокола от 18.05.2016г.«Рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор № 3947-АЗ аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте от 24.08.2016г, прилагаемом к договору (далее-участок), категория


земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка: 07:09:0101015:2178, место нахождения участка: КБР, <...> б/н, общая площадь участка: 113,0 кв.м., вид разрешенного использования участка: для размещения объектов торговли, вид функционального использования участка: для размещения объектов торговли, на участке строений нет (п.п. 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8). (л.д. 28-31, том. 1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды составляет 3 (три) года с момента подписания настоящего договора. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

В силу пункта 3.1 договора годовой размер арендной платы определен на основании Протокола от 18.05.2016г. и составляет 65 000, 00 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п.3.2 договора.

В соответствии с пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения платы за фактическое использование участка, арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляются в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.2 договора.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 15.07.2022 направлена претензия № 45-1-08/2486 о погашении задолженности по арендной плате по договору № 3947-АЗ от 30.05.2016г. с приложением расчета задолженности.

Истец ссылаясь на неисполнение арендатором условий договора аренды в части периода и суммы взыскания задолженности по договору аренды № 3947 от 30.05.2016г. основного долга по арендной плате за период с 30.05.2016г. по 17.09.2019г. в сумме 9 655,66 рублей, пени за период с 31.05.2016г. по 31.12.2022г. в сумме 3 411, 59 рублей обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы заявления и приложенных документов, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.


В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования в установленном порядке оспорены, представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца.

Как установлено судом, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 07:09:0101015:2178, площадью 113+/-4, расположенного по адресу: <...> д. б/н находится в собственности ФИО2 за государственным регистрационным номером 07:09:0101015:2178-07/024/2019-3 от 25.07.2019.


11.09.2019 года между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее - продавец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № 81, согласно пункту 2.1 договора продавец обязуется передать покупателю земельный участок в порядке и на условиях договора передать покупателю все необходимые документы на земельный участок, гарантировать, что земельный участок не будет истребован у покупателя по причине наличия каких-либо прав на него у третьих лиц, а покупатель обязался осуществить оплату цену предмета купли-продажи в течение 10 дней с даты подписания договора, принять земельный участок в порядке и на условиях договора.

На основании Акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <...> д. б/н от 11.07.2019 года продавец передал во временное владение и пользование, а покупатель принял земельный участок, общей площадью 113,0 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0101015:2178, расположенный по адресу: <...> д. б/н. Расчеты между сторонами произведены, стороны претензий друг к другу не имеют.

30.12.2022 года ФИО2 обратился в адрес МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» с заявлением о предоставлении копии письма № 108/3936 от 26.08.2019г с актом сверки.

12.01.2023 года письмом МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» в ответ на заявление направило ФИО2 копию запрашиваемого письма от 26.08.2019г. № 1-08/3936 с актом сверки.

Согласно содержания письма МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» от 26.08.2019 г. № 1-08/3936 сообщено о наличии за ФИО2 задолженности возникшей по договору аренды № 3947-АЗ от 30.05.2016г. земельного участка с кадастровым номером 07:09:0101015:2178, расположенного по адресу: <...> площадью 113 кв.м. с видом разрешенного использования: под объекты торговли. Размер задолженности по состоянию на 21.08.2019 г. составляет 4 545, 17 рублей, которая предложено погасить в добровольном порядке до 10.09.2019г.

В материалы дела представлен Акт сверки расчетов по договору № 3947-АЗ от 30.05.2016г. по арендной плате за период с 01.05.2016г. по 21.08.2019г. согласно которого сальдо на 21.08.2019 составляет 4 545, 17 рублей, пени-0,00.

Платежным поручение от 17.09.2019 года № 275 ИП ФИО2, согласно назначения платежа: оплатил задолженность по договору аренды земельного участка № 3947- АЗ от 30.05.2016г. в размере 4 545,17 рублей.

Ответчиком до вынесения решения заявлено о пропуске срока исковой давности.


Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании долга за период с 30.05.2016 по 17.09.2019, о взыскании пени за период с 31.05.2016г. по 31.12.2022.

Согласно штампу канцелярии Арбитражного суда КБР, исковое заявление предъявлено в суд 19.12.2022 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования предъявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Какие-либо обстоятельства для перерыва или приостановления течения срока исковой явности, предусмотренные статьями 202-203 ГК РФ, применительно к задолженности по арендной плате по Договору аренды отсутствуют.

Исходя из выше изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении иска истцу отказать.

2. Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

4. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Х.Н. Шогенов