Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А48-4910/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело №А48-4910/2023

«11» августа 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению

некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и пени

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - истец, НО «РФКР») обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» (далее - ответчик, Университет) о взыскании 254865,52 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении нежилых помещений: №55, общей площадью 981,00 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №1426052); №72, общей площадью 326,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №41, общей площадью 67,00 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №172, общей площадью 75,30 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №62, общей площадью 50,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №55, общей площадью 55,30 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); за период с 01.06.2020 по 31.03.2023, 15279,01 руб. пени за период с 01.05.2020 по 31.04.2023.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, у федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» в оперативном управлении находятся: нежилое помещение № 55, общей площадью 981,00 кв. м., расположенное по адресу: <...>, лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 1426052; нежилое помещение № 72, общей площадью 326,40 кв. м., расположенное по адресу: <...>, лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>; помещение №41, общей площадью 67,00 кв. м., расположенное по адресу: <...>, лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>; помещение № 172, общей площадью75,30 кв. м., расположенное по адресу: <...>, лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>; помещение № 62, общей площадью 50,40 кв. м., расположенное по адресу: <...>, лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>; помещение № 55, общей площадью 55,30 кв. м., расположенное по адресу: <...>, лицевой счет по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирные дома, расположенные по вышеуказанным адресам включены в областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденную Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 №482 "Об утверждении областной адресной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области".

Из содержания части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома включаются многоквартирные дома на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 5 ст. 168 ЖК РФ, ч. 5 ст. 10 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ (ред. от 26.12.2017) «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации.

Региональным оператором на территории Орловской области является Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (НО «РФКР»), созданная распоряжением Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р с целью реализации положений ст. 167 ЖК РФ.

НО «РФКР» является специализированной некоммерческой организацией, которая на основании ч. 1 ст. 182 ЖК РФ осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Фонд капитального ремонта спорных многоквартирных домов формируется на счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Частью 1 ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» «...несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом».

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (размещено 10.01.2014 года в специализированной информационной системе «Портал Орловской области - публичный информационный центр», являющийся официальным источником информации в сети Интернет о деятельности Губернатора и органов исполнительной государственной власти области).

Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области, в октябре 2014 года.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта РФ перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Правительством Орловской области.

Постановление Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год» предусмотрена оплата:

- в размере 6,6 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Постановлением Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год:

- в размере 6,6 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Постановлением Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год:

- в размере 6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2021 № 814 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год:

- в размере 9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Постановлением Правительства Орловской области от 22.12.2022 № 837 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год:

- в размере 10,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Соответственно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

Согласно выписке по лицевому счету № <***> начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.12.2017. В октябре 2021 года ответчик оплатил долг и пени в размере 306 279,22 руб. за период с 01.12.2017 по 31.07.2021 в рамках дела №А48-9176/2021.

Таким образом, за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 175824,63 руб. и пени 5458,59 руб. за период с 01.08.2021 по 30.04.2023.

Расчет задолженности по помещению № 50, общей площадью 981,00 кв. м., расположенному по адресу: <...> (лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>) следующий:

6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2021 года х 981,00 кв.м. площадь помещения = 6729,66 руб. ежемесячный взнос с января 2021 года х 5 месяцев (период с 01.08.2021 по 31.12.2021) = 33648,30 руб. долг за период с 01.08.2021 по 31.12.2021;

9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2022 года х 981,00 кв.м. площадь помещения = 9309,69 руб. ежемесячный взнос с января 2022 года х 12 месяцев (период с 01.01.2022 по 31.12.2022) = 111716,28 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

10,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения х 981,00 кв.м. площадь помещения = 10153,35 руб. ежемесячный взнос с января 2023 года х 3 месяца (период с 01.01.2023 по 31.03.2023) = 30460,05 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Итого: 33648,30 руб. долг за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 + 111716,28 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 + 30460,05 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 = 175824,63 руб. долг за период с 01.08.2021 по 31.03.2023.

Пени за период с 01.08.2021 по 30.04.2023 в размере 5458,59 руб.

Согласно выписке по лицевому счету № <***> начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.07.2016. Ответчик частично оплачивал долг. В марте 2022 года ответчик оплатил долг по декабрь 2021 года в размере 8956,40 руб.

Таким образом, за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 44207,66 руб. и пени 4837,08 руб. за период с 01.05.2020 по 30.04.2023.

Расчет задолженности по помещению № 72, общей площадью 326,40 кв.м., расположенному по адресу: <...> (лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>) следующий:

9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2022 года х 326,40 кв.м. площадь помещения = 3097,54 руб. ежемесячный взнос с января 2022 года х 12 месяцев (период с 01.01.2022 по 31.12.2022) = 37170,48 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

10,35 руб. за 1 кв.м общей площади помещения х 326,40 кв.м. площадь помещения = 3378,24 руб. ежемесячный взнос с января 2023 года х 3 месяца (период с 01.01.2023 по 31.03.2023) = 10134,72 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Итого: 37170,48 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 + 10134,72 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 - 3097,54 руб. оплата взноса в августе 2022 года = 44207,66 руб. за период с 01.01.2022 по 31.03.2023.

Пени за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере 4837,08 руб.

Согласно выписке по лицевому счету № <***> начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.07.2016. Ответчик частично оплачивал долг. В сентябре 2021 года ответчик оплатил долг по взносам по август 2021 года.

Таким образом, за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 9074,48руб. и пени 2262,35 руб. за период с 01.08.2018 по 30.04.2023.

Расчет задолженности по помещению № 41, общей площадью 67,00 кв. м., расположенному по адресу: <...> (лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>) следующий:

6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2021 года х 67,00 кв.м. площадь помещения = 459,62 руб. ежемесячный взнос с января 2021 года х 4 месяца (период с 01.09.2021 по 31.12.2021) = 1838,48 руб. долг за период с 01.09.2021 по 31.12.2021;

9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2022 года х 67,00 кв.м. площадь помещения = 635,83 руб. ежемесячный взнос с января 2022 года х 12 месяцев (период с 01.01.2022 по 31.12.2022) = 7629,96 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

10,35 руб. за 1 кв.м общей площади помещения х 67,00 кв.м. площадь помещения = 693,45 руб. ежемесячный взнос с января 2023 года х 3 месяца (период с 01.01.2023 по 31.03.2023) = 2080,35 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Итого: 1838,48 руб. долг за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 + 7629,96 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 + 2080,35 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 - 1378,86 руб. оплата в марте 2022 года - 1095,45 руб. оплата в августе 2022 года = 9074,48 руб. долг за период с 01.09.2021 по 31.03.2023.

Пени за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере 992,91 руб.

Согласно выписке по лицевому счету № <***> начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.07.2016. Ответчик частично оплачивал долг. В сентябре 2021 года ответчик оплатил долг по взносам по август 2021 года.

Таким образом, за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 10198,68 руб. и пени 784,42 руб. за период с 01.12.2020 по 30.04.2023.

Расчет задолженности по помещению № 172, общей площадью 75,30 кв. м., расположенному по адресу: <...> (лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>) следующий:

6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2021 года х 75,30 кв.м. площадь помещения = 516,56 руб. ежемесячный взнос с января 2021 года х 4 месяца (период с 01.09.2021 по 31.12.2021) = 2066,24 руб. долг за период с 01.09.2021 по 31.12.2021;

9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2022 года х 75,30 кв.м. площадь помещения = 714,60 руб. ежемесячный взнос с января 2022 года х 12 месяцев (период с 01.01.2022 по 31.12.2022) = 8575,20 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

10,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения х 75,30 кв.м. площадь помещения = 779,36 руб. ежемесячный взнос с января 2023 года х 3 месяца (период с 01.01.2023 по 31.03.2023) = 2338,08 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Итого: 2066,24 руб. долг за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 + 78575,20 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 + 2338,08 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 -1549,68 руб. оплата в декабре 2021 года - 516,56 руб. оплата в марте 2022 года - 714,60 руб. оплата в августе 2022 года = 10198,68 руб. долг за период с 01.09.2021 по 31.03.2023.

Пени за период с 01.12.2020 по 30.04.2023 в размере 784,42 руб.

Согласно выписке по лицевому счету № <***> начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.07.2016. Ответчик частично оплачивал долг. По октябрь 2021 года ответчиком долг по взносам оплачен.

Таким образом, за период с 01.11.2021 по 31.03.2023 задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 3108,79 руб. и пени 185,00 руб. за период с 01.11.2021 по 30.04.2023.

Расчет задолженности по помещениям № 29,30, общей площадью 43,93 кв. м., расположенным по адресу: <...> (лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>) следующий:

6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2021 года х 43,93 кв.м. площадь помещения = 301,36 руб. ежемесячный взнос за декабрь 2021 года + 160,20 руб. долг за ноябрь 2021 года = 461,56 долг за период с 01.11.2021 по 31.12.2021;

9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2022 года х 43,93 кв.м. площадь помещения = 416,90 руб. ежемесячный взнос с января 2022 года х 12 месяцев (период с 01.01.2022 по 31.12.2022) = 5002,80 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

10,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения х 43,93 кв.м. площадь помещения = 454,68 руб. ежемесячный взнос с января 2023 года х 3 месяца (период с 01.01.2023 по 31.03.2023) = 1364,04 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Итого: 461,56 руб. долг за период с 01.11.2021 по 31.12.2021 + 5002,80 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 + 1373,04 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 -762,92 руб. оплата в марте 2022 года - 718,26 руб. оплата в августе 2022 года - 2238,43 руб. оплата в сентябре 2022 года = 3108,79 руб. долг за период с 01.11.2021 по 31.03.2023.

Пени за период с 01.12.2020 по 30.04.2023 в размере 185,00 руб.

Согласно выписке по лицевому счету № <***> начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.07.2016. Ответчик оплатил долг по август 2021 года.

Таким образом, за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 3478,12 руб. и пени 185,93 руб. за период с 01.01.2022 по 30.04.2023.

Расчет задолженности по помещению № 62, общей площадью 50,40 кв. м., расположенному по адресу: <...> (лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>) следующий:

9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2022 года х 50,40 кв.м. площадь помещения = 478,30 руб. ежемесячный взнос с января 2022 года х 4 месяца (период с 01.09.2022 по 31.12.2022) = 1913,20 руб. долг за период с 01.09.2022 по 31.12.2022;

10,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения х 50,40 кв.м. площадь помещения = 521,64 руб. ежемесячный взнос с января 2023 года х 3 месяца (период с 01.01.2023 по 31.03.2023) = 1564,92 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Итого: 1913,20 руб. долг за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 + 1564,92 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 = 3478,12 руб. долг за период с 01.09.2022 по 31.03.2023.

Пени за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в размере 2262,35 руб.

Согласно выписке по лицевому счету № <***> начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества производится с 01.07.2016. Ответчик оплатил в июле 2020 года сумму 1099,73 руб. Долг на июль 2020 года составляет 705,11 руб. С учетом оплат произведенных ответчиком расчет долга производится истцом с июня 2020 года по март 2023 года.

Истец разделил сумму 705,11 руб. на долг за июль 2020 года - 364,98 руб. (Постановлением Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год в размере 6,6 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения х 55,30 кв.м. площадь помещения = 364,98 руб. взнос в 2020 году) и на долг за июнь 2020 - 340,13 руб.

Таким образом, за период с июня 2020 года по 31.03.2023 задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 8973,16 руб. и пени 758,66 руб. за период с 01.06.2020 по 30.04.2023.

Расчет задолженности по помещению № 55, общей площадью 55,30 кв. м., расположенному по адресу: <...> (лицевой счет по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <***>) составляет:

6,6 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в 2020 году х 55,30 кв. м. площадь помещения = 364,98 руб. взнос в 2020 году х 6 месяцев период с 01.07.2020 по 31.12.2020 = 2189,88 руб. долг за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 + 340,13 руб. долг за июнь 2020 года = 2530,01 руб. долг за период с 01.06.2020 по 31.12.2020;

6,86 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2021 года х 55,30 кв.м. площадь помещения = 379,36 руб. ежемесячный взнос с января 2021 года х 12 месяцев (период с 01.01.2021 по 31.12.2021) = 4552,32 руб. долг за период с 01.01.2021 по 31.12.2021;

9,49 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения с января 2022 года х 55,30 кв.м. площадь помещения = 524,80 руб. ежемесячный взнос с января 2022 года х 12 месяца (период с 01.01.2022 по 31.12.2022) = 6297,60 руб. долг за период с 01.01.2022 по 31.12.2022;

10,35 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения х 55,30 кв.м. площадь помещения = 572,36 руб. ежемесячный взнос с января 2023 года х 3 месяца (период с 01.01.2023 по 31.03.2023) = 1717,08 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Итого: 2530,01 руб. долг за период с июня 2020 по 31.12.2020 + 4552,32 руб. долг за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 + 6297,60 руб., долг за период с 01.01.202 по 31.12.2022 + 1717,08 руб. долг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 - 6123,85 руб. оплата взносов за период с июня 2020 года по август 2022 года = 8973,16 руб. долг за период с 01.06.2020 по 31.03.2023.

Пени за период с 01.06.2020 по 30.04.2023 в размере 758,66 руб.

Итого долг по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.03.2023 составляет: 175824,63 руб. долг за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 + 44207,66 руб. за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 + 9074,48 руб. долг за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 + 10198,68 руб. долг за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 + 3108,79 руб. долг за период с 01.11.2021 по 31.03.2023 + 3478,12 руб. долг за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 + 8973,16 руб. долг за период с 01.06.2020 по 31.03.2023 = 254 865,52 руб.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных требований закона ответчик свои обязательства перед региональным оператором в добровольном порядке не исполнил.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом (части 3, 4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных законоположений, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая взносы на капитальный ремонт, обусловлена наличием у соответствующего лица права собственности в отношении данного имущества.

В отношении довода ответчика о том, что часть спорных помещений принадлежат на праве собственности физическим лицам, суд считает следующее.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (в силу частей 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ).

Университет, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

В пункте 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, закрепив за учреждением на праве оперативного управления имущество, возлагает на него и обязанность по его содержанию.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и уплате взносов на капитальный ремонт.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу №304-ЭС15-6285 и в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Как установлено судом, в спорный период университет владел помещением №55, расположенным по адресу: <...>, на праве оперативного управления, которое зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Представленные ответчиком копии договора купли-продажи комнаты №25, кадастрового и технического паспорта на комнату №25 не могут являться достаточными и бесспорными доказательствами отсутствия за ответчиком права оперативного управления на спорное помещение в спорный период.

Ссылка ответчика на то, что часть комнат, входящих в помещение №55, являются техническими, не принимается судом, поскольку в силу ст. 65 АПК РФ ответчик не представил соответствующих бесспорных доказательств.

Напротив, из выписки из ЕГРН в отношении помещения №55, расположенного по адресу: <...>, следует, что данное помещение принадлежит на праве оперативного управления именно университету и его площадь составляет 981 кв.м. Вхождение «технических помещений» в общую площадь 981 кв.м. университетом в установленном порядке не оспорено; с соответствующими заявлениями университет ни в государственные, ни в судебные органы не обращался, а предметом настоящего спора данное обстоятельство не является. При этом суд учитывает, что ответчик не лишен права обратиться к собственнику спорного имущества с целью изменения в соответствии с действующим законодательством площади помещения, находящегося в оперативном управлении.

При указанных обстоятельствах в силу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства университет с момента регистрации права оперативного управления и до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН должен нести обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и, следовательно, по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ранее в рамках дела №А48-9176/2021 суд установил, что ответчик оплатил долг и пени в размере 306 279,22 руб., что свидетельствует о том, что ответчик согласился с наличием обязательств перед истцом в заявленном объеме по указанному делу.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании 254865,52 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении нежилых помещений: №55, общей площадью 981,00 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №1426052); №72, общей площадью 326,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №41, общей площадью 67,00 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №172, общей площадью 75,30 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №62, общей площадью 50,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №55, общей площадью 55,30 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); за период с 01.06.2020 по 31.03.2023, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В отношении требования истца о взыскании 15279,01 руб. пени за период с 01.05.2020 по 31.04.2023, суд считает, что расчет пени произведен истцом верно, в связи с чем данное требование также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 8522 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 254865,52 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении нежилых помещений: №55, общей площадью 981,00 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №1426052); №72, общей площадью 326,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №41, общей площадью 67,00 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №172, общей площадью 75,30 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №62, общей площадью 50,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); №55, общей площадью 55,30 кв.м., расположенного по адресу: <...>, (лицевой счет №<***>); за период с 01.06.2020 по 31.03.2023, 15279,01 руб. пени за период с 01.05.2020 по 31.04.2023, 8522 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Агарков К.Н.