Решение от 5 февраля 2017 г. по делу № А20-2427/2016

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2427/2016
г. Нальчик
06 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена « 31 » января 2017 г.

Полный текст решения изготовлен « 06 » февраля 2017 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Кера», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 574 836 руб. 24 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик» (далее – управление) обратилось с иском в Арбитражный суд КБР о взыскании 574 836 руб. 24 коп. задолженности с открытого акционерного общества «Кера» (далее – общество).

Истец судом извещен, в суд не явился.

Ответчик о судебном заседании 29.11.2016 был извещен телефонограммой от 29.11.2016 и о том, что дело откладывается на 26.12.2016.

Ответчик на заседание не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

В связи с чем, суд определением от 26.12.2016 завершил предварительное судебное разбирательство, назначил дело к рассмотрению на 11 час. 00 мин. 31.01.2017.

Ответчик на данное заседание также не явился. Суд считает, что ответчик надлежаще извещен (ст.123 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил, что между управлением и обществом на основании постановления Главы Местной администрации г.о.Нальчик от 01.11.2006 № 1564 заключен договор аренды № 1331-АЗ на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:0013 общей площадью 251,0 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <...> б/№.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 40 000 руб. Порядок уплаты арендной платы регламентирован в п. 3.2 договора. В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Участок ответчику передан по акту приема-передачи от 07.12.2006. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, равной процентной ставки пени по налогам и сборам за каждый календарный день просрочки.

Претензия управления об оплате долга обществом оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Требования управления суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд квалифицирует правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно акту сверки расчетов по договору ответчиком оплачено управлению за весь период пользования земельным участком 159 179 руб., при общей сумме арендной платы за весь период пользования земельным участком 620 170 руб. 81 коп. соответственно задолженность составляет 460 991 руб. 81 коп.

За просрочку оплаты задолженности управление начислило обществу пеню 113 844 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора аренды (п.5.2 договора), арифметически произведен верно.

Ответчиком расчет пени, произведенный управлением, не оспорен, контррасчет пени суду не представлен.

При подаче иска управление в доход бюджета РФ госпошлину не оплатил, освобожден как орган власти муниципального уровня.

В связи с чем, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с открытого акционерного общества «Кера», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений местной администрации г.о. Нальчик», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 574 836 руб. 24 коп.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Кера», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ 14 496 руб. 72 коп. госпошлины.

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья А.Б. Бечелов