Решение от 19 октября 2022 г. по делу № А65-1284/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-1284/2021


Дата принятия решения – 19 октября 2022 года

Дата оглашения резолютивной части – 12 октября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Заря", Лаишевский район, с.Малые Кабаны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, г.Лаишево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности:

нежилое здание – гараж, этажей-1, площадью 1764.0 кв.м. инвентарный номер: 9286, кадастровый номер: 16:24:070201:886 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы;

нежилое здание – склад, этажей-1, площадью 660.0 кв.м. инвентарный номер: 9285, кадастровый номер: 16:24:070201:888 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы;

нежилое здание - зернохранилище, этажей-1, площадью 420.0 кв.м.,инвентарный номер: 9289, кадастровый номер: 16:24:070201:588,расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевскиймуниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы ( с учетом уточнения),

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, АО «Лаишевоагрохимсервис»,

с участием после перерыва:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 15.07.2020,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Татарстан 26.01.2021 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Заря", Лаишевский район, с.Малые Кабаны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, г.Лаишево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имуществав силу приобретательной давности: нежилое здание – гараж, этажей-1, площадью 1764.0 кв.м инвентарный номер: 9286, кадастровый номер: 16:24:070201:886 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы; нежилое здание – склад, этажей-1, площадью 660.0 кв.м инвентарный номер: 9285, кадастровый номер: 16:24:070201:888 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы; нежилое здание – зернохранилище, этажей-1, площадью 1020.0 кв.м инвентарный номер: 9289, кадастровый номер: 16:24:070201:593 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.03.2021, от 25.03.2021, от 22.04.2021, от 26.05.2021, от 08.07.2021 предварительное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.08.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение в части третьего объекта - нежилого здания – зернохранилище, этажей-1, площадью 420.0 кв.м. инвентарный номер: 9289, кадастровый номер: 16:24:070201:588 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы; назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.11.2021 производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.01.2022, от 21.02.2022, , от 21.03.2022, от 20.04.2022, от 24.05.2022 судебное разбирательство отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2022 по делу назначена дополнительная экспертиза, судебное разбирательство отложено.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2022, от 31.08.2022, от 14.09.2022 судебное разбирательство отложено.

В порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 25 мин. 12.10.2022.

После перерыва представитель истца исковые требования поддержал, выразил волеизъявление ответчика на возложение на него судебных расходов независимо от результата рассмотрения дела.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

нежилое здание – гараж, этажей-1, площадью 1764.0 кв.м. инвентарный номер: 9286, кадастровый номер: 16:24:070201:886 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы;

нежилое здание – склад, этажей-1, площадью 660.0 кв.м. инвентарный номер: 9285, кадастровый номер: 16:24:070201:888 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы;

нежилое здание - зернохранилище, этажей-1, площадью 420.0 кв.м.,инвентарный номер: 9289, кадастровый номер: 16:24:070201:588,расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевскиймуниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы (с учетом уточнения).

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи КХ «Каипское» в 2003 году передало истцу имущественный комплекс, включающий в себя спорные объекты:

- гараж площадью 1764.0 кв.м. инвентарный номер: 9286, кадастровый номер: 16:24:070201:886 (по акту приема-передачи – гараж кирпичный 1 976 года постройки, позиция №23);

- склад площадью 660.0 кв.м. инвентарный номер: 9285, кадастровый номер: 16:24:070201:888 (по акту приема-передачи – телятник кирпичный №4 1 958 года постройки, позиция №3);

- зернохранилище площадью 420.0 кв.м., инвентарный номер: 9289, кадастровый номер: 16:24:070201:588 (по акту приема-передачи – телятник кирпичный 1 992 года постройки, позиция №9).

В материалы дела истцом представлены технический паспорт на зернохранилище по состоянию на 12.12.2017, а также технический паспорт на зерноток инв. №9289, согласно которому в состав объекта, собственником которого указан совхоз «Кипский», входит зернохранилище площадью 420 кв.м.; технический паспорт на гараж по состоянию на 12.12.2017, а также технический паспорт на мехдвор, в который входил гараж площадью 1 764 кв.м.; технический паспорт на склад по состоянию на 12.12.2017, а также технический паспорт на здание фермы инв. №9285, в который входил склад площадью 660 кв.м.

Объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 16:24:070805:1620, 16:24:070805:818, 16:24:070805:175, права на которые за кем-либо не зарегистрированы.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом пунктом 20 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что объекты поступили во владение истца на основании акта приема-передачи, который согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-5022/2006 не является сделкой, доказательства каких-либо договорных правоотношений не представлены. Владение истцом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.08.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>), экспертам ФИО2 и ФИО3.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.Соответствует ли градостроительным, строительным ипротивопожарным нормам фактическое состояние объектов недвижимости:

нежилое здание - гараж, этажей-1, площадью 1764.0 кв.м., инвентарный номер: 9286, кадастровый номер: 16:24:070201:886, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы;

нежилое здание - склад, этажей-1, площадью 660.0 кв.м., инвентарный номер: 9285, кадастровый номер: 16:24:070201:888, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы;

-нежилое здание - зернохранилище, этажей-1, площадью 420.0 кв.м.,инвентарный номер: 9289, кадастровый номер: 16:24:070201:588,расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевскиймуниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы.

2.Создают ли указанные постройки угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению №89-21 от 29.10.2021 фактическое состояние несущих конструкций объектов соответствует градостроительным и строительным нормам, однако имеются дефекты самонесущих и не несущих конструкций, следовательно, для обеспечения надежной и безопасной эксплуатации необходимо выполнить капитальный ремонт данных зданий с выполнением мероприятий по устранению выявленных дефектов (перечень мероприятий указан в разделе «Рекомендации»). При условии выполнения рекомендаций и капитального ремонта объектов они не будут создавать угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Впоследствии определением 06.07.2022 по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Аудитстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), эксперту ФИО4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. С учетом проведенных ООО «Заря» ремонтных работ и дополнительно указанной им цели эксплуатации объектов соответствует ли градостроительным, строительным ипротивопожарным нормам фактическое состояние объектов недвижимости:

нежилое здание - гараж, этажей-1, площадью 1764.0 кв.м., инвентарный номер: 9286, кадастровый номер: 16:24:070201:886, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы;

нежилое здание - склад, этажей-1, площадью 660.0 кв.м., инвентарный номер: 9285, кадастровый номер: 16:24:070201:888, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы;

-нежилое здание - зернохранилище, этажей-1, площадью 420.0 кв.м.,инвентарный номер: 9289, кадастровый номер: 16:24:070201:588,расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевскиймуниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы.

2.С учетом проведенных ООО «Заря» ремонтных работ и дополнительно указанной им цели эксплуатации объектов создают ли указанные постройки угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению выполненные истцом ремонтные работы с учетом дополнительно указанной цели эксплуатации свидетельствуют о том, что фактическое состояние объектов недвижимости соответствует градостроительным, строительным ипротивопожарным нормам и при соблюдении условий эксплуатации зданий (регулярной очистки снежного покрова и недопущения его образования более 250 мм. (на здании гаража и склада) и 280 мм. (на здании зернохранилища) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела указывалось, что объекты имеют признаки самовольной постройки. Между тем, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11 и от 25.09.2012 N 5698/12, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 307-ЭС20-22282 по делу N А56-129764/2019).

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судебные расходы относятся на истца, поскольку им выражено волеизъявление ответчика на возложение на него судебных расходов независимо от результата рассмотрения дела и при этом удовлетворение исковых требований не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 150, 151, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Заря", Лаишевский район, с.Малые Кабаны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание – гараж, этажей-1, площадью 1764.0 кв.м. инвентарный номер: 9286, кадастровый номер: 16:24:070201:886 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы;

нежилое здание – склад, этажей-1, площадью 660.0 кв.м. инвентарный номер: 9285, кадастровый номер: 16:24:070201:888 расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д.Каипы;

нежилое здание - зернохранилище, этажей-1, площадью 420.0 кв.м.,инвентарный номер: 9289, кадастровый номер: 16:24:070201:588,расположенное по адресу: Республика Татарстан, Лаишевскиймуниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Каипы.

Перечислить Автономной некоммерческой организации «Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 300 000 руб. по реквизитам, указанным в счете на оплату №81 от 29.10.2021.

Перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Аудитстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан денежные средства в размере 70 000 руб. по реквизитам, указанным в счете на оплату №83 от 13.09.2022.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


СудьяБ.Ф. Мугинов