Постановление от 16 мая 2024 г. по делу № А41-95103/2023

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10АП-7772/2024

Дело № А41-95103/23
17 мая 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2024 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Беспалова М.Б., судей Игнахиной М.В., Миришова Э.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании:

от ООО "ИнжСтройТехнология" – представитель ФИО2, по доверенности от 05.10.2024, паспорт, диплом;

от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на решение Арбитражного суда Московской области от 11.03.2024 по делу № А41-95103/23 по иску общества с ограниченной ответственностью "ИнжСтройТехнология" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ИваСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 (адрес: 115184, г. Москва, а/я 12), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИнжСтройТехнология" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ответчик) с требованиями признать за обществом с ограниченной ответственностью "ИнжСтройТехнология" право собственности и обязать публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" передать объекты недвижимого имущества, перечисленные в исковом заявлении.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ИваСтрой" в лице конкурсного управляющего ФИО3, Управление

федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.03.2024 заявленные требования удовлетворены.

Суд признал за обществом с ограниченной ответственностью "ИнжСтройТехнология" право собственности и обязал публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" передать следующие объекты недвижимого имущества:

- Квартира N 217, общей площадью 58,8 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3743;

- Квартира N 214, общей площадью 58,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3740;

- Квартира N 212, общей площадью 60,6 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3738

- Квартира N 198, общей площадью 99,4 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3721

- Квартира N 196, общей площадью 65,2 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3719

- Квартира N 159, общей площадью 59,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3679

- Квартира N 139, общей площадью 59,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3657

- Квартира N 138, общей площадью 60,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3655

- Квартира N 134, общей площадью 59,8 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3651

- Квартира N 133, общей площадью 60,4 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3650

- Квартира N 129, общей площадью 59,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3646

- Квартира N 128, общей площадью 60,4 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3644

- Квартира N 124, общей площадью 59,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3640

- Квартира N 123, общей площадью 60,4 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3639

- Квартира N 119, общей площадью 59,8 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3635

- Квартира N 114, общей площадью 59,4 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3629

- Квартира N 109, общей площадью 59,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3624

- Квартира N 107, общей площадью 50,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3621

- Квартира N 106, общей площадью 39,2 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3620

- Квартира N 104, общей площадью 59,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3618

- Квартира N 88, общей площадью 52,5 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3977

- Квартира N 83, общей площадью 55,3 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3972

- Квартира N 74, общей площадью 55,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3962

- Квартира N 73, общей площадью 55,2 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3961

- Квартира N 69, общей площадью 55,6 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3957

- Квартира N 68, общей площадью 55,2 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3955

- Квартира N 64, общей площадью 55,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3951

- Квартира N 63, общей площадью 55,6 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3950

- Квартира N 58, общей площадью 55,2 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3944

- Квартира N 53, общей площадью 55,4 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3939

- Квартира N 51, общей площадью 42,5 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3937

- Квартира N 49, общей площадью 55,5 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3935

- Квартира N 48, общей площадью 54,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3933

- Квартира N 37, общей площадью 45,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3921

- Квартира N 36, общей площадью 62,4 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3911

- Квартира N 33, общей площадью 45,8 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3878

- Квартира N 30, общей площадью 66,8 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3845

- Квартира N 29, общей площадью 46 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3834

- Квартира N 26, общей площадью 66,8 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3800

- Квартира N 25, общей площадью 45,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3789

- Квартира N 22, общей площадью 66,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3756

- Квартира N 21, общей площадью 45,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3745

- Квартира N 19, общей площадью 81,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3723

- Квартира N 18, общей площадью 66,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3711

- Квартира N 17, общей площадью 46 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3700

- Квартира N 16, общей площадью 62,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3689

- Квартира N 8, общей площадью 62,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской

округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3978

- Квартира N 6, общей площадью 66,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3956

- Квартира N 2, общей площадью 46,2 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3833

- Квартира N 1, общей площадью 62,6 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3722

- Квартира N 245, общей площадью 95 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3774

- Квартира N 242, общей площадью 58,8 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3771

- Квартира N 238, общей площадью 58,8 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3766

- Квартира N 120, общей площадью 43,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3636

- Квартира N 70, общей площадью 38,5 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3958

- Квартира N 41, общей площадью 45,8 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3926

- Квартира N 13, общей площадью 46 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3656

- Квартира N 9, общей площадью 45,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 69 кадастровый номер 50:20:0040306:3612

- Квартира N 3, общей площадью 40,7 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2262

- Квартира N 34, общей площадью 40,9 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2207

- Квартира N 35, общей площадью 58,5 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2218

- Квартира N 46, общей площадью 40,6 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2295

- Квартира N 69, общей площадью 39,6 кв. м, по адресу: МО, Одинцовский городской округ, с. Лайково, мкр-н Город-событие, д. 68 кадастровый номер 50:20:0040306:2321

С публично-правовой компания "Фонд развития территорий" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИнжСтройТехнология" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, и просил решение Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "ИнжСтройТехнология" (участник строительства) и ООО "ИваСтрой" (застройщик) заключено 2 (Два) договора долевого участия в строительстве с учетом дополнительных соглашений к ним (при совместном упоминании - ДДУ):

- Договор N ДУ-12-68/1-ИСТ от 30.06.2017 г. (строительный номер дома: 68 по адресу: МО, Одинцовский р-он., вблизи с. Лайково).

- Договор N ДУ-12-69/1-ИСТ от 30.06.2017 г. (строительный номер дома: 69 по адресу: МО, Одинцовский р-он., вблизи с. Лайково).

Согласно положениям указанных ДДУ, ООО "ИваСтрой" приняло на себя обязательства передать в собственность ООО "ИнжСтройТехнология" квартиры.

Указанные Договоры долевого участия в строительстве зарегистрированы в органах Росреестра и полностью оплачены со стороны ООО "ИнжСтройТехнология", что подтверждается платежными поручениями от 05.07.2017 N 845 и от 05.07.2017 N 846.

Решением Арбитражного суда Московской области от "13" июля 2018 года по делу N А41-44410/2018 ООО "ИваСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ООО "ИнжСтройТехнология" в порядке, установленном ст. ст. 71 и 201.4 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требований в реестр требований о передачи жилых помещений.

В свою очередь, конкурсный управляющий ООО "ИваСтрой" подал заявление о признании ДДУ недействительными сделками по основаниям, предусмотренным ГК РФ, а также главой III.1 Закона о банкротстве.

Указанный обособленный спор рассмотрен с участием ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", а также Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников строительства".

Определением Арбитражного суда Московской области от "23" сентября 2019 года по делу N А41-44410/2018 требования конкурсного управляющего ООО "ИваСтрой" отклонены, заявление ООО "ИнжСтройТехнология" удовлетворено в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от "18" декабря 2019 года по делу N А41-44410/2018 определение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от "18" марта 2020 года по делу N А41-44410/2018 судебные акты судов первой и апелляционной инстанции оставлены без изменений.

Таким образом, требования ООО "ИнжСтройТехнология" по названным выше ДДУ включены в реестр требований передачи жилых помещений; статус ООО "ИнжСтройТехнология" как участника строительства подтвержден вступившими в законную силу судебными актами.

Определением Арбитражного суда Московской области от "11" апреля 2019 года по делу N А41-44410/2018 Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников

строительства" переданы имущества и обязательства ООО "ИваСтрой", в том числе, обязательства перед ООО "ИнжСтройТехнология" по вышеназванным ДДУ.

Таким образом, действительность прав ООО "ИнжСтройТехнология" на получение в собственность квартир на основании вышеназванных ДДУ, а соответственно обязанность ответчика их передать, подтверждена вступившими в законную силу судебными актами.

В настоящее время жилые дома, в которых расположены квартиры, подлежащие передаче в собственность ООО "ИнжСтройТехнология", введены в эксплуатацию, что подтверждается следующими разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.05.2023 г. N RU50-20-24053-2023 (строительный номер дома 68 по адресу: МО, г.о. Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 68).

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.05.2023 г. N RU50-20-24057-2023 (строительный номер дома 69 по адресу: МО, г.о. Одинцовский, с. Лайково, мкр. Город-событие, д. 69).

Однако с 13 июля 2020 года права и обязанности Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" на основании пунктов 1 и 2 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" перешли Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Со стороны ООО "ИнжСтройТехнология" в адрес ППК "Фонд развития территорий" направлялась претензия от "05" сентября 2023 года с требованием об исполнении обязательств по передаче квартир на основании указанных выше ДДУ и вступивших в законную силу судебных актов (РПО N 11904886205084)

Названная претензия получена адресатом "11" сентября 2023 года, однако до настоящего времени оставлена без ответа и не исполнена.

Таким образом, ППК "Фонд развития территорий" уклоняется от исполнения обязанности по передаче квартир в собственность ООО "ИнжСтройТехнология".

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из правомерности и обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в материалы дела доказательствах и соответствуют им.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон 214-ФЗ) по договору

участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Соответственно, для передачи в собственность участнику строительства объектов недвижимости на основании заключенного договора участия в долевом строительстве необходимо одновременное наличие следующих условий:

- заключенной установленном порядке договор участия в долевом строительстве. - полная оплата стоимости договора участия в долевом строительстве. - наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из представленных доказательств следует, что все перечисленные выше ДДУ оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Обязательства из рассматриваемых ДДУ включены в реестр требований участников строительства на основании вступивших в законную силу судебных актов, которые в силу ст. 69 АПК РФ имеют свойство преюдиции, так как вынесены при тождественном составе лиц, участвующих в деле.

Как отмечено выше, Определением Арбитражного суда Московской области от "11" апреля 2019 года по делу N А41-44408/2018 Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников строительства" переданы имущества и обязательства ООО "ИваСтрой".

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

В соответствии с положениями Закона N 151-ФЗ юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали

носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Закон N 151-ФЗ вступил в силу 27.06.2019. Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151- ФЗ положения параграфа 7 главы IX (Банкротство застройщиков) Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судами дело о банкротстве застройщика возбуждено 14.06.2018, в связи с чем закон в спорном случае с обратной силой не действует.

Согласно пункту 17 Закона N 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342 (3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Соответственно суду необходимо было выяснить, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве (застройщика).

Закон о банкротстве предусматривает возможность приобретения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" прав застройщика банкрота, лишенного возможности самостоятельно завершить строительство и передать квартиры участникам строительства, на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства для завершения строительства этих объектов, что имеет своей целью защиту прав кредиторов застройщика и повышает гарантии их прав и интересов на надлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия.

Таким образом, передача незавершенного строительством объекта недвижимости новому инвестору-застройщику подразумевает начало реализации плана по выходу должника из кризиса, поскольку с этого момента начинаются расчеты с кредиторами третьей очереди.

В связи с этим в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче обязательств по договорам долевого участия новому застройщику требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим (внешним 7 управляющим) из реестра требований участников строительства, а должник более не отвечает перед участниками строительства по невыполненным обязательствам.

Определением Арбитражного суда по делу N А41-44408/2018 от 11.04.2019 обязательства застройщика перед кредиторами (участниками строительства) переданы правопредшественнику фонда до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019), в связи с чем в соответствии с положениями пункта 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ Закон о банкротстве применяется к спорным правоотношениям в прежней редакции.

Указанная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 N 305-ЭС22-29387, 27.06.2023 N 305-ЭС23-283.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно признал доводы ответчика об отсутствии у истца права получения от нового застройщика, принявшего на себя все обязательства по договорам долевого участия, жилого помещения.

При этом, обоснованность требования первоначального кредитора установлена судебными актами и не требует дополнительной проверки.

Сведений о наличии арестов по состоянию на 10.08.2023 в ЕГРН не содержится.

Запрещение регистрационных действий органам Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не препятствует фактической передаче объектов от ответчика к истцу.

Как следует из ст. 201.15-1 и п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика переходят обязательства по удовлетворению требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

При этом согласно п. 9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Таким образом, с "11" апреля 2019 года в силу прямого указания Закона о банкротстве требования всех участников строительства, в том числе ООО "ИнжСтройТехнология" подлежат фактическому исполнению приобретателем имущества и обязательств ООО "ИваСтрой".

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно счел, что заявленные исковые требования ООО "ИнжСтройТехнология" являются правомерными.

Требования ООО «ИнжСтройТехнология» включены в третью очередь реестра требований кредиторов (в реестр требований о передачи жилых помещений) определением Арбитражного суда Московской области от «23» сентября 2019 года по делу № А41-44410/2018.

Названный судебный акт вступил в законную силу и, по смыслу ст. 16 АПК РФ и ст. 6 ФКЗ от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» является обязательным для исполнения на территории Российской Федерации всеми лицами, в том числе Ответчиком.

Данный судебный акт не отменен, не пересмотрен и не изменен.

При этом требования ООО «ИнжСтройТехнология» рассмотрены по существу и включены в реестр участников строительства уже после принятия Закона № 151-ФЗ, а следовательно, с учетом его положений.

В этой связи, действия ППК «Фонд развития территорий», фактически направлены на преодоление обязательность вступивших в законную силу иных судебных актов и изменяет порядок их исполнения, что является недопустимым.

В силу ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно ст. 16 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель, требования кредиторов включаются и исключаются из реестра на основании судебного акта. При таких обстоятельствах,

Суд первой инстанции верно применил нормы банкротного законодательства, что соответствует ст. 16 АПК РФ и ст. 6 ФКЗ от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» об обязательности судебных актов.

Кроме того, в рамках дела о банкротстве ООО «ИваСтрой» Фонд обращался с заявлениями об исключении юридических лиц, в том числе ООО «ИнжСтройТехнология», индивидуальных предпринимателей и их правопреемников из реестра участников строительства.

Арбитражным судом Московской области все данные заявления отклонены со ссылкой на невозможность применения Закона № 151-ФЗ и действительности обязательств по передаче жилых помещений.

Предметом иска по настоящему делу является требование о признании права собственности и обязании ответчика передать истцу спорные квартиры.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту (в частности, постановления от 21.10.2008 N 7131/08, от 29.05.2012 N 17607/11).

Спорный дом является объектом завершенного строительства, отнесен к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты завершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 6 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного

объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ- 214).

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона N 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Факт завершения строительства многоквартирных домов и ввод их в эксплуатацию ответчиком не отрицается, однако в передаче истцу жилых помещений в этом многоквартирном доме ответчик отказал.

Как верно указал суд первой инстанции, требование об обязании ответчика исполнить свое обязательство по передаче квартир истцу приведет к восстановлению нарушенных прав истца и достижению преследуемого им материально-правового интереса.

При этом невозможность оформления права собственности на объект недвижимости, фактически построенный и введенный в эксплуатацию, препятствует истцу, в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что не соответствует принципу справедливости.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителя

апелляционной жалобы с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.03.2024 по делу № А41-95103/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий М.Б. Беспалов

Судьи: М.В. Игнахина

Э.С. Миришов