Решение от 18 декабря 2023 г. по делу № А41-55412/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55412/23
18 декабря 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 11 декабря 2023

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023


Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующей судьи Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ УК ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ" (ИНН <***>)

к ООО "УК "БУЛАТНИКОВО" (ИНН <***>),

третье лицо: МУП "УК ЖКХ",

о передаче документации на МКД,

при участии в судебном заседании : согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ УК ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УК "БУЛАТНИКОВО" об обязании ООО «УК «Булатниково» передать ООО «Объединенная УК жилищным фондом» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Видное, <...>, а именно:

- технический паспорт на каждый многоквартирный дом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, документацию на систему пожаротушения и дымоудаления;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями

и сооружениями, расположенными на нем;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства; -паспорта на каждую квартиру;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

- протоколы измерения вентиляции.

- акты освидетельствования скрытых работ;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- санитарный паспорт;

- распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

- распоряжение о вводе в эксплуатацию;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

о взыскании неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день нарушения обязательств по передаче технической документации на многоквартирный дом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУП "УК ЖКХ".

В заседании суда присутствовал истец. Ответчик и третье лицо в заседание суда не явились, о месте и времени заседания надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Заявляя исковые требования, истец указал, что с 01.04.2022 года ООО «Объединенная УК жилищным фондом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Видное, п. Новодрожжино, д.6 корпус 1 на основании решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-9562765559-56442702 от 30.03.2022 года.

В адрес ООО «УК «Булатниково» 12.05.2022 года (исх. № 38) направлено письмо о передаче технической и иной документации на вышеуказанный многоквартирный дом с приложениями решения ГЖИ МО о внесении изменений в реестр лицензий МО.

В ответном письме от ООО «УК «Булатниково», поступившем 14.06.2022 года указано, что управляющая организация не может передать запрашиваемую документацию в связи с тем, что она не была передана управляющей организацией, осуществлявшей до этого управление домом.

Решением Арбитражного суда от 14.02.2023 г. ООО «УК «Булатниково» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.06.2023 года по делу А41-70341/2022 ООО «Объединенная управляющая компания жилищным фондом» возвращено заявление о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

При рассмотрении настоящего спора суд принял во внимание, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно выписки с портала ГИС ЖКХ управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Видное, п. Новодрожжино, д.6 корпус 1 является МУП "УК ЖКХ" с 01.05.2023г.

Также в материалы дела представлено письмо, направленное МУП "УК ЖКХ" в адрес ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ УК ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ", в котором МУП "УК ЖКХ" уведомило ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ УК ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ", что с 01.05.2023 г. МУП "УК ЖКХ" приступило к управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома 6 корп. 1 в пос. Новодрожжино Ленинского городского округа Московской области.

Истцом не представлено доказательств, что истец является легитимной управляющей компанией на спорном доме.

Также истец в заседании суда от 11.12.2023 пояснил, что протоколом общего собрания от 01.05.2023 управляющей компанией спорным домом является МУП "УК ЖКХ".

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 101, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.


Судья М.А. Худгарян