Решение от 26 марта 2018 г. по делу № А67-9217/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-9217/2017 резолютивная часть решения объявлена 20.03.2018

полный текст решения изготовлен 27.03.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Белоконь И. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арсенал-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Акватех+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 005 728,14 руб., при участии в заседании: от истца – не явился (извещен), от ответчика – не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Арсенал-Авто» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Акватех+» о взыскании 2 005 728,14 руб., в том числе:

- 402 735,49 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.04.2015, 198 952,63 руб. неустойки за период с 13.04.2015 по 24.10.2017, с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 25.10.2017 по день фактической оплаты долга;

- 518 400 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды № 01/07/15 от 01.07.2015, 261 691,20 руб. неустойки за период с 13.07.2015 по 24.10.2017, с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 25.10.2017 по день фактической оплаты долга;

- 279 667,42 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды № 18/03/16 от 18.03.2016, 151 002,29 руб. неустойки за период с 06.04.2015 по 24.10.2017, с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 25.10.2017 по день фактической оплаты долга;

- 105 000 руб. задолженности по арендной плате по Дополнительному соглашению к договору субаренды № 18/03/2016 от 18.03.2016, 56 017,50 руб. неустойки за период с 12.04.2016 по 24.10.2017, с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 25.10.2017 по день фактической оплаты долга;

- 32 261,61 руб. в счет затрат по оплате электроэнергии (с учетом увеличения размера исковых требований, принятых определением суда от 21.12.2017).

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не оспорил.

Истец и ответчик в судебное заседание представителей не направили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Арсенал-Авто» (арендатор) и ООО «Акватех+» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.04.2015 (л. д. 21-25 том 1), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает на условиях настоящего договора во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - Профилакторий для автомашин площадью 216 кв. м, расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2015 (л. д. 26 том 1).

Между ООО «Арсенал-Авто» (арендатор) и ООО «Акватех+» (субарендатор) заключен договор субаренды № 01/07/15 от 01.07.2015 (л. д. 64-71 том 1), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает на условиях настоящего договора во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - материальный склад общей площадью 288 кв. м., расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (л. д. 72 том 1).

Также между ООО «Арсенал-Авто» (арендатор) и ООО «Акватех+» (субарендатор) заключен договор субаренды № 18/03/16 от 18.03.2016 (л. д. 93-99 том 1), согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает на условиях настоящего договора, во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - профилакторий по ТО и ремонту строительных механизмов, оборудованный находящимся в рабочем состоянии краном подвесным электрическим грузоподъемностью 5 т, краном подвесным электрическим

грузоподъемностью 700 кг, общей площадью 956,04 кв. м., расположенный по адресу: Томская область, Томский р-н, с. Богашево, ул. Энергетиков, 1 (пункт 1.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (л. д. 100 том 1).

Помещения по всем договорам субаренды принадлежат арендатору на основании договора безвозмездного пользования нежилых помещений и земельных участков б/н от 11 апреля 2014 года (пункт 1.2 договоров).

Кроме того, между сторонами заключено Дополнительное соглашение от 18.03.2016 к договору субаренды № 18/03/16 от 18.03.2016 (л. д. 105 том 1), согласно которому арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 1050 кв. м., расположенный по адресу: <...>. Арендная плата составляет 50 руб. за 1 кв. м. Общая плата арендного участка в месяц составляет 52 500 руб. НДС не облагается (пункты 1, 2 Соглашения).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по договорам от 01.04.2015, № 01/07/15 от 01.07.2015 составляет 100,00 (сто) рублей в месяц за 1 кв. м., НДС не облагается; по договору № 18/03/16 от 18.03.2016 арендная плата составляет 110 000 (сто десять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно разделу 4 договоров арендная плата устанавливается за все арендуемые объекты в виде платежей, вносимых ежемесячно с начала срока аренды. Арендная плата уплачивается субарендатором в следующем порядке: авансом в размере 50% путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 10 числа расчетного месяца на основании выставленного арендатором счета. Окончательный расчет производится до 05 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора на основании выставленного арендатором счета.

Из материалов дела следует, что договорные обязательства по договорам субаренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

По расчету истца (л. д. 14-20 том 1) задолженность по договорам субаренды (с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты в общей сумме 265 600 руб.) составляет 1 305 802,91 руб.:

по договору субаренды от 01.04.2015 - 402 735,49 руб. за период с 01.04.2015 по 28.02.2017;

по договору субаренды № 01/07/15 от 01.07.2015 - 518 400 руб. за период с 01.07.2015 по 28.02.2017;

по договору субаренды № 18/03/16 от 18.03.2016 - 279 667,42 руб. за период с 18.03.2016 по 30.06.2016;

по Дополнительному соглашению к договору субаренды № 18/03/2016 от 18.03.2016 - 105 000 руб. за период с 01.04.2016 по 30.06.2016.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. Сторонами подписаны соответствующие акты об оказании услуг по договорам субаренды, а также акты сверки задолженности.

Согласно п. 6.2 договоров субаренды при нарушении сроков платежей субарендатор выплачивает арендатору штраф в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку:

- по договору субаренды от 01.04.2015 - 198 952,63 руб. за период с 13.04.2015 по 24.10.2017;

- по договору субаренды № 01/07/15 от 01.07.2015 - 261 691,20 руб. за период с 13.07.2015 по 24.10.2017;

- по договору субаренды № 18/03/16 от 18.03.2016 - 151 002,29 руб. за период с 06.04.2015 по 24.10.2017;

- по Дополнительному соглашению к договору субаренды № 18/03/2016 от 18.03.2016 - 56 017,50 руб. за период с 12.04.2016 по 24.10.2017.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0,1% от неоплаченной суммы задолженности по арендной плате в размере 1 305 802,91 руб. за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено правомерно.

По расчету суда на день принятия решения сумма неустойки по договорам субаренды составила 191 953,46 руб. за период начисления с 25.10.2017 по 20.03.2018.

Всего сумма неустойки на день вынесения решения составила 859 617,08 руб.

Согласно пункту 4.3 договоров субаренды коммунальные платежи, оплата водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газа, электроэнергии не включаются в сумму арендной платы и выставляются отдельными счетами ежемесячно.

ООО «Арсенал-Авто» и ООО «Акватех+» заключили Соглашение о порядке оплаты электрической энергии пользователями недвижимости по адресу: <...> от 17.06.2015 (л. д. 52 том 1), пунктом 2 которого согласован следующий порядок несения расходов по оплате используемой электроэнергии: расход потребляемой электроэнергии при пользовании ООО «Акватех+» указанными помещениями на праве субаренды устанавливается ежемесячно на основании показаний счетчика, расположенного в помещении, принадлежащем на праве договора аренды ООО «Арсенал-Авто». Оплата по пользованию электрической энергией осуществляется исходя из установленных тарифов энергоснабжающей организации в расчете на объем потребления за 1 месяц, определенный на основании данных счетчика. При этом стороны договорились, что ООО «Акватех+» напрямую возмещает ООО «Арсенал-Авто», как непосредственному плательщику за услуги электроэнергии перед энергоснабжающей организацией, расходы на пользование электроэнергией путем оплаты выставленного ООО «Арсенал-Авто» счета. Оплата производится в срок не позднее 3 банковских дней с момента выставления счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Арсенал-Авто».

Задолженность ответчика по оплате электроэнергии составляет 32 261,61 руб., что подтверждается актами за период с июня 2015 по июль 2016, подписанными двумя сторонами (л. д. 53-63 том 1).

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На момент рассмотрения спора доказательств исполнения вышеуказанных обязательств по оплате ответчиком не представлено, заявленные исковые требования о взыскании задолженности и неустойки им признаны.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение № 598 от 10.11.2017).

Исходя из суммы 2 197 681,60 руб., подлежащей взысканию, государственная пошлина составила 33 988 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. (платежное поручение № 598 от 10.11.2017) в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Государственная пошлина в размере 31 988 руб. (33 988 руб. - 2000 руб.) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акватех+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арсенал-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 338 064,52 руб. задолженности, 859 617,08 руб. неустойки, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего

2 199 681,60 руб., а также взыскать неустойку в размере 0,1 % на остаток от суммы задолженности 1 305 802,91 руб. начиная с 21.03.2018 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акватех+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 31 988 руб. государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Белоконь И. А.