Резолютивная часть решения от 8 июня 2025 г. по делу № А57-34891/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, <...>; тел/ факс: <***>; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А57-34891/2023
город Саратов
09 июня 2025 года
Руководствуясь статьями 110,167-171,176,180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Союз» (ИНН <***> ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал-плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «УК «Союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора холодного водоснабжения с управляющей организацией для собственных нужд и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Изложить Приложение № 2 договора холодного водоснабжения с управляющей организацией. для собственных нужд и в целях содержания общего имущества в многок5вартирном доме в редакции общества с ограниченной ответственностью «УК «Союз»: «Граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводу. Для исполнителей: границей эксплуатационной и балансовой ответственности управляющей организации на сетях водоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома. Для ресурсоснабжающей организации границей эксплуатационной и балансовой ответственности ресурсоснабжающей организации на сетях водоснабжения является система водоснабжения до внешней границы стены многоквартирного дома".

Изложить пункт 3.5 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «При наличии в платежном документе четких указаний о назначении платежа, в том числе реквизитов договора и (или) реквизитов расчетного документа по которому производится оплата, расчетных периодов, за которые производится оплата, сумма оплаты засчитывается РСО строго в соответствии с указаниями Исполнителя. В случае отсутствия четких указаний по зачислению платежа оплата засчитывается в счет оплаты суммы основного долга последовательно по расчетным периодам, начиная с наиболее раннего по времени возникновения. При превышении фактической оплаты за расчетный период над начислениями поступившие суммы при отсутствии задолженности отражаются как авансы полученные, при наличии задолженности – погашаются в счет данной задолженности, начиная с наиболее раннего периода возникновения задолженности. По исполнительным листам на взыскание суммы основного долга, судебных расходов и штрафных санкций, оплата засчитывается следующим образом: в первую очередь погашается задолженность по возмещению

государственной пошлины и других издержек по получению исполнения обязательства в порядке календарной очередности возникновения этого рода задолженности; во вторую очередь – задолженность по уплате пеней, штрафов, неустоек, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в порядке календарной очередности возникновения этого рода задолженности: в третью очередь – сумма основного долга последовательно по расчетным периодам, начиная с наиболее раннего по времени возникновения.

Изложить пункт 4.1.8 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «опломбировать Исполнителю приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета.»

Изложить пункт 4.2.1 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «запрашивать и получать от Исполнителя необходимые сведения и материалы, относящиеся к его системам холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе: степени благоустройства и этажности многоквартирного дома; общие площади многоквартирных домов, площади жилых и нежилых помещений, площади общего имущества многоквартирных домов; сведения о наличии водоразборных устройств на холодную воду, потребляемую в многоквартирных домах; сведения о нежилых помещениях, находящихся в многоквартирном доме».

Изложить пункт 4.2.8 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «требовать от Исполнителя оплаты, потребленных ресурсов, в соответствии с порядком, установленным настоящим договором, а также, в случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством, – уплаты законной неустойки за нарушение Исполнителем исполнения условий настоящего договора.».

Изложить пункт 4.2.9 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «участвовать в проведении Исполнителем проверок достоверности предоставляемых потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и проверки их состояния после уведомления об этом Исполнителя».

Изложить пункт 4.3.2 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета (не менее +5°С), обеспечивать защиту' такого помещения от несанкционированного проникновения, попадания грунтовых, талых и дождевых вод, вредных химических веществ, гидроизоляцию помещения, где расположен узел учета, и помещений, где проходят канализационные сети, от иных помещений, содержать указанные помещения в чистоте, не допускать хранения предметов, препятствующих доступу к узлам и приборам учета, а также механических, химических, электромагнитных или иных воздействий, которые могут искажать показания приборов учета».

Изложить пункт 4.3.4 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «при соблюдении требований законодательства РФ, инициировать установку общедомовых (коллективных) приборов учета холодной воды на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в настоящем договоре».

Изложить пункт 4.3.5 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «в случае отсутствия технической возможности установки общедомового прибора учета Исполнитель предоставляет в Ресурсоснабжающую организацию акт обследования на предмет установления отсутствия

технической возможности установки общедомового прибора учета по форме, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный акт составляется представителем Исполнителя совместно с представителем организации, имеющей полномочия на проведение данного обследования, и представителем Ресурсоснабжающей организации».

Изложить пункт 4.3.8 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: обеспечивать беспрепятственный доступ представителей ресурсоснабжающей организации или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам сбора проб холодной воды и приборам учета в порядке и случиях, которые предусмотрены разделом 6 настоящего договора.

Изложить пункт 4.3.9 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащей ему или находящиеся в границах (зоне) его эксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты , задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям ном противопожарной безопасности. Изложить пункт 4.3.10 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «незамедлительно уведомлять ресурсоснабжающую организацию и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточного напора холодной воды в случиях возникновения аварии на его водопроводных и канализационных сетях.

Изложить пункт 4.3.11 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «уведомлять ресурсоснабжающую организацию в случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также в случае предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам.

Изложить пункт 4.3.13 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «обеспечивать в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах его балансовой принадлежности, и устранять последствия таких повреждений или неисправностей».

Изложить пункт 4.3.14 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащем ему на законном основании, только при наличии согласия ресурсоснабжающей организацции.

Изложить пункт 4.3.15 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «не создавать препятствий для водоснабжения абонентов и транзитных организаций, водопроводные и канализационные сети которых присоединены к водопроводным и канализационным сетям исполнителя.

Изложить пункт 4.3.17 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «не допускать возведения построек, гаражей и стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора и древопосадок, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованной системы водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах

прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласования с РСО».

Изложить пункт 4.3.18 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Изложить пункт 4.3.19 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «предоставлять РСО информацию по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также для собственных нужд Исполнителя до 23-го числа расчетного месяца по форме согласно Приложению № 3. В случае нарушения Исполнителем срока предоставления документов, необходимых для формирования платы по договору, РСО оставляет за собой право на определение месяца, в котором будет произведена корректировка».

Изложить пункт 4.3.22 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «Ежеквартально предоставлять РСО информацию об изменении количества зарегистрированных (проживающих) граждан и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Исполнителя, а также представлять РСО актуальные сведения и материалы, относящиеся к его системам холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе: степени благоустройства и этажности многоквартирного дома; общие площади многоквартирных домов, площади жилых и нежилых помещений, площади общего имущества многоквартирных домов; сведения о наличии водоразборных устройств на холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах; сведения о нежилых помещениях, находящихся в многоквартирном доме».

Изложить пункт 4.3.23 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «обеспечивать РСО доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с РСО осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме».

Изложить пункт 4.4.2 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета».

Изложить пункт 4.4.5 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «получать разрешительную документацию на подключение к централизованным системам водоснабжения водоотведения».

Изложить пункт 5.5 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «определение количества поданного коммунального ресурса для обеспечения собственных нужд управляющей организации производится в объемах, указанных в Приложении № 4 и рассчитанных в соответствии с СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84". При наличии установленного прибора учета расчет производится, исходя из показаний данного прибора учета.

Изложить пункт 5.6 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды стоимость коммунального ресурса потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей Ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в соответствии с законодательством РФ».

Изложить пункт 6.1 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «Исполнитель обязан обеспечить доступ представителям РСО или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам в следующем порядке».

Изложить пункт 6.1.1 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «РСО или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб, оповещает Исполнителя о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии доверенности на совершение соответствующих действий от имени РСО или иной организации или служебных удостоверений). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом».

Изложить пункт 6.1.3 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «доступ представителям РСО или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам осуществляется только в установленных настоящим договором местах».

Изложить пункт 6.1.5 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «отказ в доступе (недопуск) представителям РСО или по ее поручению иной организации к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к самовольному пользованию централизованной системой холодного водоснабжения и водоотведения».

Изложить пункт 6.1.6 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «по итогам проверки составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом один экземпляр акта должен быть вручен Исполнителю не позднее 3 (трех) дней с даты его составления; в случае отказа в доступе (недопуске) РСО вправе применить к Исполнителю меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации».

Изложить пункт 6.1.7 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «Ответственным лицом за водоотведение объектов Исполнителя, сохранность средств измерения, пломб на них и других водопроводных сооружениях и устройствах, отбор пробы сточной воды, Исполнитель назначает _________________, телефон _____________. При смене данного ответственного лица Исполнитель обязан в письменном виде уведомить Ресурсоснабжающую. организацию в течение 3-х рабочих дней с указанием новых ответственных лиц и приложением копии приказа.

Изложить пункт 9.3 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «Ответственность РСО за качество подаваемой холодной (питьевой) воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям Исполнителя и РСО».

Изложить пункт 9.4 Договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс»: «В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оплате настоящего договора РСО вправе потребовать от Исполнителя уплаты пени в размере определенном действующим законодательством РФ».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал-Плюс» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Союз» (ИНН <***> ¸ ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения. Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда Саратовской области ФИО1