Решение от 26 июня 2025 г. по делу № А73-21429/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21429/2024
г. Хабаровск
27 июня 2025 года
Резолютивная часть судебного акта оглашена 24.06.2025  г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.А. Букиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.С. Лубенец

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВинаГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 680000, <...>)

о взыскании задолженности в размере 1 783 775 руб. 72 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, (представитель по доверенности);

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику просит взыскать задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда N? 302/23 от 24.10.2023 в общем размере 1 783 775,72 рублей, в том числе:

- по постоянной части арендной платы (основной долг) за период с 01.01.2024 по 18.04.2024 - 797 861,66 рублей;

- по пене за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору за период с 12.12.2023 по 01.12.2024 - в размере 617 448,93 рублей;

- по переменной части арендной платы (основной долг) за период с 01.11.2023 по 18.04.2024 - 134 927,57 рублей

- по пене за просрочку оплаты переменной части арендной платы по договору за период с 29.12.2023 по 01.12.2024 - в размере 88 377,56 рублей.

- по оплате компенсации расходов по оплате горячей воды и теплоэнергии за период октябрь-ноябрь 2024 года;

- по оплате компенсации расходов по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды за период 24.10.2023-29.02.2024, 01.04.2024-18.04.2024 в размере 98 076,64 рублей.

- пени за просрочку оплаты задолженности по арендной плате в размере 0,25% от суммы задолженности со 02.12.2024 по день фактической уплаты.

Требования мотивирует наличием договора аренды,  неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных и иных платежей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования – просила суд взыскать задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда N? 302/23 от 24.10.2023 в общем размере 1 884 954,38 рублей, в том числе:

по постоянной части арендной платы (основной долг) за период с 01.01.2024 по 18.04.2024 в размере 638 861,66 рублей

по пене за просрочку оплаты постоянной части арендной платы с 12.12.2023 по 20.04.2025 за периоды декабрь 2023- апрель 2024 в размере 867 508,02 рублей;

по пене за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 0,25% от суммы задолженности в день с 21.04.2025 по день фактической уплаты.

по переменной части арендной платы (основной долг) за период с 01.11.2023 по 18.04.2024   в размере 134 927,57 рублей

по пене за просрочку оплаты переменной части арендной платы с 29.12.2023 по 31.12.2024 за периоды ноябрь 2023-апрель 2024 в размере 98 497,13 рублей.

По пене за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 0,25% от суммы задолженности в день с 01.01.2025 по день фактической уплаты.

по оплате компенсации расходов по оплате горячей воды и теплоэнергии за периоды октябрь-ноябрь 2023 года размере 47 083,36 рублей;

по оплате компенсации расходов по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды за период 24.10.2023-29.02.2024, 01.04.2024-18.04.2024 в размере 98 076,64 рублей.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Отзыв ответчиком не представлен, что в силу положений ч.1 ст.156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск  подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком аренды объектов нежилого фонда N? 302/23 от 24.10.2023 г. части функционального  помещения  - I (1-7,10-17,19-21,23-33,52,53) I (1-19) в виде комнат № 1-19 площадью 591,0 кв.м., расположенных на первом этаже в Железнодорожном районе города Хабаровска по адресу: пр. 60-летия Октября, 76.

Срок действия договора –  с 24.10.2023 г. по 23.10.2028 г. (п.1.2).

Сведения о государственной регистрации в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.


Вместе с тем, согласно п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Имущество передано арендатору по акту приемо-передачи, арендатор осуществлял платежи по договору.  


Следовательно,   договор считается заключенным.

В соответствии с п. 2.1.1. договора постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 406 (четыреста шесть) рублей 98 копеек за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%.

Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование Объектом составляет 240525 (двести сорок тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 18 копеек в месяц, в том числе НДС 20% в размере 40087 (сорок тысяч восемьдесят семь) рублей 53 копеек.

Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования Объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.

В соответствии с п. 2.1.4. договора Арендодатель вправе производить индексацию размера постоянной части арендной платы на уровень инфляции, установленной по состоянию на 1 января соответствующего года. После индексации за единицу размера постоянной части арендной платы, указанной в п. 2.1.1. Договора берётся размер постоянной части арендной платы с учётом проведённой индексации.

Договор расторгнут соглашением сторон от 19.04.2024 г.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору, истец обратился с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. 606, 614 ГК,  арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом.

На дату рассмотрения спора ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

На основании изложенного требования истца по взысканию задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.


Также истец просит взыскать задолженность по переменной части арендной платы – электрическая энергия.

Согласно п. 2.2.1 Переменная часть арендной платы.

Переменная часть арендной платы по Договору включает в себя плату за потреблённые ресурсы (электрическую энергию).

Переменная часть арендной платы за отчётный месяц определяется либо исходя из объёма потреблённых Арендатором ресурсов и услуг, подтверждённых показаниями индивидуальных приборов учёта, либо (в случае отсутствия и/или повреждения, истечения сроков поверки, нарушения целостности пломб индивидуальных приборов учёта) исходя из пропорционального соотношения площади Объекта к площади Здания, на основании установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций, действующих в отчётный период времени.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что наличие задолженности подтверждается показаниями приборов учета.

Показания приборов учета отражены в ведомостях потребления, прилагаемых к актам приема-передачи электроэнергии, подписанных истцом и ПАО «ДЭК».

На основании изложенного требования истца по взысканию задолженности по электрической энергии подлежат удовлетворению.


Истец так же просит взыскать неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору.

Согласно  ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора стороны обусловили начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

При наличии просрочки  внесения арендных платежей ответчик обязан к оплате пени.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)


Также истец просит взыскать задолженность по оплате компенсации расходов по оплате горячей воды и тепловой энергии.

Согласно п. 3.2.7.2. договора в течение 1 (одного) месяца с момента подписания Договора самостоятельно заключить договоры, в том числе трёхсторонние, на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию) и напрямую оплачивать поставщикам данных ресурсов стоимость потреблённых ресурсов по заключенным договорам.

Пунктом 3.2.7.4 договора стороны обусловили, что в случае причинения Арендодателю убытков, вызванного не заключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам, причиненный Арендодателю ущерб подлежит добровольному возмещению Арендатором на основании выставленной претензии и счёта на оплату.

Кроме того, в случае нарушения требования данного пункта Договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть данный Договор.

До момента заключения договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, указанными в настоящем пункте, арендатор обязуется компенсировать Арендодателю понесенные им расходы, связанные с оплатой Арендодателем коммунальных услуг за Объект и расходов на содержание общего имущества собственников помещений в Здании.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что наличие задолженности подтверждается показаниями приборов учета.

Показания приборов учета отражены в ведомостях потребления, прилагаемых к актам приема-передачи тепловой электроэнергии, подписанных истцом и АО «ДГК».

На основании изложенного требования истца по взысканию задолженности по тепловой электрической энергии подлежат удовлетворению.


Истец так же просит взыскать задолженность по оплате компенсации расходов по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 3.2.7.3 договора стороны обусловили, что в течение 1 (одного) месяца с момента подписания Договора самостоятельно заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений Здания с организацией, в управлении которой находится Здание, и напрямую оплачивать исполнителю данных услуг стоимость таких услуг по заключенному договору.

Пунктом 3.2.7.4 договора стороны обусловили, что в случае причинения Арендодателю убытков, вызванного не заключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам, причиненный Арендодателю ущерб подлежит добровольному возмещению Арендатором на основании выставленной претензии и счёта на оплату.

Кроме того, в случае нарушения требования данного пункта Договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть данный Договор.

До момента заключения договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, указанными в настоящем пункте, арендатор обязуется компенсировать Арендодателю понесенные им расходы, связанные с оплатой Арендодателем коммунальных услуг за Объект и расходов на содержание общего имущества собственников помещений в Здании.

В подтверждение наличия задолженности в материалы дела представлены акты управляющей организации.

На основании изложенного, ответчик обязан к оплате задолженности по оплате компенсации расходов по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных расходов на общедомовые нужды.


В силу положений  ч. 1 ст. 110 АПК,  судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Недостающая государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке ч.1 ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВинаГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 918 949 руб. 23 коп, пени в размере 966 005 руб. 15 коп., всего – 1 884 954 руб. 38 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 78 513 руб.

С 21.04.2025 г. по дату фактической оплаты основного долга по постоянной части арендной платы производить начисление пени исходя из суммы долга 638 861 руб. 66 коп. и размера пени 0, 25% от суммы долга за каждый день просрочки.

С 01.01.2025 г.  по дату фактической оплаты основного долга по переменной части  арендной платы (задолженность за электроэнергию) производить начисление пени исходя из суммы долга 134 927 руб. 57 коп.  и размера пени 0, 25% от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВинаГрад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3 036 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                    Е.А. Букина