Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А43-7592/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7592/2025

г. Нижний Новгород                                                                                   26 сентября 2025 года


Дата объявления резолютивной части решения 23 сентября 2025 года

Дата изготовления решения в полном объеме 26 сентября 2025 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-172)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  Султановой Юлией Эмировной,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Нижегородской области «Главное управление автомобильных дорог» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ОГРН: <***>,                        ИНН: <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Кортиковой Галины Владимировны

о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ,


при участии представителей:

от истца: ФИО2 – доверенность от 27.12.2024,

от ответчика, третьего лица: не явились,

установил:

заявлено требование о признании наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, в рамках выполнения работ по государственному контракту от 27.11.2023 № 305-23 (далее – контракт) ООО «ММТ» был выполнен комплекс кадастровых работ по образованию земельного участка под автомобильной дорогой 22 ОП РЗ 22К-0063 Ардатов-Дивеево (кадастровый номер 52:51:0000000:314), в результате которых выявлено пересечение формируемой границы образуемого земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 52:51:0070009:36.

Автомобильная дорога 22 ОП РЗ 22К-0063 Ардатов-Дивеево построена и введена в эксплуатацию в 1961 году и внесена в Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, находящихся в государственной собственности Нижегородской области от 27.10.1999 № 299.

Согласно части 5 статьи 6 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ к собственности субъекта Российской Федерации относятся автомобильные дороги, которые включены в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, утвержденный высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, на дату постановки спорного земельного участка с кадастровым номером 52:51:0070009:36 на государственный кадастровый учет (13.06.2002), указанная выше автомобильная дорога находилась в собственности Нижегородской области и была предоставлена ГКУ НО «ГУАД» на праве оперативного управления.

При выполнении работ в рамках указанного контракта установлено, что земельный участок 52:51:0070009:36 поставлен на государственный кадастровый учет без учета нормативной полосы автомобильной дороги. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 52:51:0070009:36 на образуемый земельный участок под полосой отвода автомобильной дороги 22 ОП РЗ 22К-0063 Ардатов-Дивеево составляет 13 кв.м.

В результате выявленного наложения земельного участка 52:51:0070009:36 на формируемые границы полосы отвода автомобильной дороги невозможно образовать земельный участок под автомобильной дорогой, что делает затруднительным содержание и эксплуатацию автомобильной дороги 22 ОП РЗ 22К-0063 Ардатов-Дивеево.

В целях недопущения нарушения имущественных прав и интересов Нижегородской области как собственника автодороги и прав ГКУ НО «ГУАД» как лица, которому автодорога передана в оперативное управление, собственнику указанного земельного участка - ФИО1 было предложено подписать акт согласования границ или представить мотивированный отказ в исправлении реестровых ошибок. Собственник отказался от согласования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено следующее.

Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая, арифметическая, иная подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Она исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня обнаружения ее в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об ее исправлении либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если это не влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки, направив уведомление об этом с указанием причин отказа. Уведомление может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки лица, выполнившим кадастровые работы или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, или в ином порядке. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, их исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Согласно пункту 15 названной нормы, полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» установлены нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки: предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения

При выполнении работ в рамках государственного контракта от 27.11.2023 № 305-23 установлено, что автомобильная дорога 22 ОП РЗ 22К-0063 Ардатов-Дивеево пересекает принадлежащий ФИО1 земельный участок.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:51:0070009:36 по сведениям ЕГРН составляет - 168 кв.м. Площадь по результатам межевания составляет - 155 кв.м. Расхождение площадей составляет - 13 кв.м., что соответствует требованиям пункта 32.1. части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», находится в пределах допустимых десяти процентов и не является препятствием для проведения кадастрового учета изменений земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение арбитражного суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, поскольку исправление ошибки не обусловлено какими-либо действиями ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:51:0070009:36.

Установить путем внесения изменений в сведения ЕГРН, с целью исключения наложения границ земельного участка на полосу отвода автомобильных дорог, границы земельного участка 52:51:0070009:36:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м


X
Y

1
4

5
183

410139.40

2157475.81


н165

410150.68

2157474.18


н164

410153.06

2157477.10


н163

410155.14

2157481.13


184

-
-


169

410155.51

2157485.16


185

410140.30

2157486.26


183

410139.40

2157475.81

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                     А.Н. Дерендяева