Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А45-36940/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36940/2022
г. Новосибирск
03 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 мая 2023 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлый квартал» (630030, Новосибирск город, Первомайская улица, 236, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315547600039642, ИНН <***>)

о взыскании 85 331 рубля 54 копеек,

при участии представителей:

истца (до перерыва): ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом, паспорт;

истца (после перерыва): ФИО3, доверенность от30.12.2022, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлый квартал» (далее – ООО УК «Светлый квартал», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 80 354 рублей 84 копеек задолженности, 4 976 рублей 70 копеек неустойки по договору № 42 от 18.05.2020.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО УК «Первого строительного фонда» (представитель собственников) и ИП ФИО1 (пользователь) 18.05.2020 был заключен договор №42 на предоставление общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование для размещения рекламных конструкций.

05.10.2022 в результате внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ наименование истца сменилось с ООО УК «Первого строительного фонда»

на ООО УК «Светлый квартал».

В соответствии с п. 1.1. договора истец, являясь представителем собственников многоквартирного дома, предоставляет ответчику право использования общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно части поверхности конструктивных элементов многоквартирного дома общей площадью 9,89 м2 (далее - имущество) для размещения рекламной конструкции.

Пунктом 3.1. договора установлено, что цена договора составляет 3 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 ответчик производит оплату ежемесячно на основании выставленных истцом счетов в срок до « 01» числа расчетного месяца в размере 100% предоплаты на расчетный счет истца.

Однако ответчик частично не исполнил обязанность по внесению оплаты по спорному договору.

В соответствии с положениями п. 1.1. договора управления, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома поручают, а управляющая организация за счет средств собственников в течение срока действия договора за плату принимает в управление и эксплуатацию общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту данного имущества, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, пользующимся в этом доме помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе решение вопросов использования общего и имущества, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции, в случае использования при этом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется на основании соответствующего договора, заключенного владельцем рекламной конструкции с собственниками данного имущества либо лицом, ими на то уполномоченным (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).

Решения о пользований общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение соответствующих договоров, принимаются на общем собрании таких собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по каждому из указанных вопросов самостоятельно (пп.пп. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что в связи с не уплатой в полном объеме платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору № 42 на предоставление общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование для размещения рекламных конструкций от 18.05.2020 в сумме 80 354 рублей 84 копеек за период с 01.01.2021 по 31.03.2023.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1. договора № 42 от 18.05.2020 предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты за каждый день просрочки оплаты услуг истца по договору ответчик несет ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент заключения настоящего договора.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения оплаты по договору №42 от 18.05.2020, истцом начислена неустойка в сумме 4 976 рублей 70 копеек.

Арифметически расчет неустойки судом проверен, признан неверным в части указания периода, количества дней просрочки за период с 01.10.2022 по 31.03.2022.

Суд, самостоятельно произведя расчет неустойки, пришел к выводу, что сумма неустойки подлежит взысканию, начиная с 02.10.2022, что составляет 2 384 рубля 84 копейки за период с 02.10.2022 по 31.03.2023, а всего размер неустойки по состоянию на 31.03.2023 составляет 4 965 рублей 27 копеек.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки в части взыскания 4 965 рублей 27 копеек, в остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлый квартал» 80 354 рубля 84 копейки задолженности, 4 965 рублей 27 копеек неустойки, всего 85 320 рублей 11 копеек, 3 413 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска оказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлый квартал» из федерального бюджета 61 рубль излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья М.И. Мартынова