Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А29-11565/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11565/2019
21 октября 2019 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года, полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансфер»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ООО «Комфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансфер» (далее – ООО «Трансфер», ответчик) о взыскании 640 000 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 31-15 за период с апреля по май 2019 года, 72 960 руб. пени за период с 16.04.2019 по 07.06.2019, пени с 08.06.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования основаны на ст. ст. 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Определением суда от 26.08.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное заседание на 14.10.2019, разъяснен порядок перехода к судебному разбирательству.

В предварительном судебном заседании 14.10.2019 объявлялся перерыв до 15.10.2019, после перерыва предварительное заседание продолжено.

Стороны явку своих представителей в предварительное и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не обеспечили; письменные возражения против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и перехода к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции не заявили.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ, согласно разъяснению, данному в п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон, арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Комфорт» (арендодатель) и ООО «Трансфер» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 31-15 (с приложением) (л.д. 17-20).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения и услуги по техническому обслуживанию помещений, находящихся в здании Торгово-делового центра по адресу: <...>, для использования под ресторан.

Услуги по техническому обслуживанию включают в себя комплекс работ по контролю и поддержанию в исправном состоянии элементов здания, текущий и капитальный ремонт инженерных сетей, обеспечение санитарно-гигиенических требований мест общего пользования и прилегающей территории, техническое обслуживание средств пожарной сигнализации, техническое обслуживание и освидетельствование лифтов, обеспечение охраны имущества, вывоз и утилизация мусора (п. 1.2. договора).

Арендуемая площадь в соответствии с обмером, технической документацией (поэтажным планом), выданной БТИ, исходя из общего плана этажа составляет 458,8 кв.м., а именно: расположенных на 2 этаже - № 44 площадью 5,5 кв.м., № 45 площадью 3,7 кв.м., № 46 площадью 4,6 кв.м., № 47 площадью 17,4 кв.м., № 48 площадью 12,9 кв.м., № 49 площадью 5,0 кв.м., № 50 площадью 8,0 кв.м., № 51 площадью 19,8 кв.м., № 52 площадью 20,7 кв.м., № 53 площадью 9,2 кв.м., № 54 площадью 9,0 кв.м., № 54-1 площадью 5,4 кв.м., № 55 площадью 202,1 кв.м., № 55-1 площадью 13,7 кв.м., № 56 площадью 4,2 кв.м., № 57 площадью 19,2 кв.м., № 58 площадью 3,9 кв.м., № 59 площадью 3,3 кв.м., № 60 площадью 3,1 кв.м., расположенных на третьем этаже - № 30 площадью 10,1 кв.м., № 31 площадью 18,3 кв.м., № 32 площадью 59,7 кв.м. (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 1.4. договора нежилые помещения находятся во временном владении и пользовании арендодателя в соответствии с договором аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности от 31.12.2014 № 3119/14, заключенным между АМОГО «Усинск» и ООО «Комфорт» (л.д. 9-14).

Договор субаренды вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 31.12.2024 года включительно. Стороны взаимно договорились о том, что условия договора применяются к правоотношениям сторон, фактически возникшим с 01.01.2015 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора субарендатор обязался производить оплату арендуемой площади, указанной в п. 1.1. договора, в размере 320 000 руб. в месяц, НДС не начисляется. Стоимость оплаты за арендуемые помещения складывается из арендной платы и компенсации затрат оказываемых арендодателем услуг по техническому обслуживанию, обеспечении помещений теплом, электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, вывоза и утилизации мусора и других услуг.

Оплата производится субарендатором ежемесячно не позднее 15-го числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п. 3.2. договора).

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.3. договора).

В п. 4.3.5. договора установлена обязанность субарендатора вносить арендную плату в установленный договором срок.

При неуплате субарендатором платежей в установленный договором срок начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый просроченный день оплаты, до полного погашения задолженности (п. 5.1. договора).

01.01.2015 между сторонами был подписан акт приема-передачи (л.д. 20).

В связи с тем, что арендатор не полностью исполнил обязанность по внесению арендной платы по спорному договору, истец обратился к ответчику с претензией об оплате долга от 07.06.2019, которая была направлена в адрес ответчика совместно с расчетом 07.06.2019 (л.д. 36-40).

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 640 000 руб. послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался имуществом.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полного внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный заявленный истцом период.

Задолженность ответчика перед истцом за период с апреля по май 2019 года составила 640 000 (л.д. 5).

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей.

Согласно расчету истца, общая сумма пени за период с 16.04.2019 по 07.06.2019 за несвоевременную оплату арендных платежей, рассчитанная на основании п. 5.1. спорного договора, составила 72 960 руб.

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в заявленной сумме.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансфер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 640 000 руб., пени в сумме 72 960 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 259 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Трансфер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 241 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.А. Бебякина