Решение от 20 октября 2022 г. по делу № А43-9063/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9063/2022

г. Нижний Новгород 20 октября 2022 года

Резолютивная часть решения от 19 октября 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-216),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к товариществу собственников недвижимости «ФИО1 22» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию на МКД,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческое партнерство «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии представителей:

от истца: ФИО2 - доверенность от 27.12.2021;

от ответчика: ФИО3 - доверенность от 01.02.2022;

от третьего лица: ФИО3 - доверенность от 01.10.2021;

установил:

акционерное общество «Домоуправляющая компания Советского района» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «ФИО1 22» об обязании передать (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ):

- Реестр по оснащению помещений приборами учета (ХВС) с указанием сведений об индивидуальных приборах учета и последними показаниями;

- Реестр по оснащению помещений приборами учета (ГВС) с указанием сведений об индивидуальных приборах учета и последними показаниями;

- Акт АО «Теплоэнерго» от 25.06.2021;

- Технический паспорт на жилой дом и земельный участок на 08.04.1985;

- Технический отчет о проведении эксплуатационных испытаний электроустановок;

- Акт приемки из монтажа узла учета тепловой энергии на коммерческий учет АО «Теплоэнерго» от 27.11.2020;

- Паспорта на новые лифты (включая схемы, сертификаты, паспорта на основные узлы и детали) ;

- Акт полного технического освидетельствования установленных лифтов;

- Проектную документацию на лифты, переданную НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» ;

- Акт контрольного осмотра лифтов после монтажа;

- Акт ввода лифтов в эксплуатацию;

- Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческое партнерство «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами».

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, третьего лица, суд установил следующее.

Истец в обоснование заявленных требований истец пояснил, что на основании протокола общего собрания собственников от 04.06.2021, управление многоквартирным домов, расположенным по адресу: <...> (далее -МКД) осуществляется АО «Домоуправляющая компания Советского района».

Ранее управление указанным МКД осуществляло ТСН «ФИО1 22».

28.02.2022 истец направил ответчику требование №535 о передаче технической и иной документации по спорному МКД в течении трех рабочих дней.

Техническая документация не передана ответчиком, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Разделом V правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - правила N 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 названных правил).

Согласно пункту 20 правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном

доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из материалов дела следует, что до 01.12.2021 управление спорным МКД осуществляло АО «Домоуправляющая компания Советского района».

ТСН «ФИО1 22» приступило к обслуживанию спорного МКД с 01.12.2021.

ГЖИ Нижегородской области, на основании протокола общего собрания от 04.06.2021 о смене управляющей компании, принято решение №515-14-25-189-22 от 24.02.2022 о внесений изменений в Реестр, согласно которому с 01.03.2022 деятельность по управлению спорны МКД осуществляет АО «Домоуправляющая компания Советского района».

Протокол общего собрания собственников жилья от 04.06.2021 о смене управляющей компании признан недействительным, Советским районным судом г. Н.Новгорода.

Кроме того, решение ГЖИ Нижегородской области № 515-14-25-189-22 от 24.02.2022 о передаче лицензии по управлению МКД АО «ДК Советского района» так же оспорено, дело рассматривается Арбитражным судом Нижегородской области (дело №А43-6301/2022).

В связи с вступлением в законную силу решений судов о признании протокола общего собрания от 04.06.2022 недействительным (приказ инспекции от 27.07.2022 №515-14-25-941-22), управление домом передано НП «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами», с которым у ТСН «ФИО1 22» заключен договор управления домом.

На основании приказа от 12.09.2022 №515-14-25-1129-22 ГЖИ Нижегородской области деятельность по управлению спорным МКД осуществляет АО «Домоуправляющая компания Советского района».

С сопроводительным письмом от 05.10.2022 НП «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами» передало истцу технические и иные документы по многоквартирному дому, расположенным по адресу: <...> (л.д.59-64).

Представитель истца в судебном заседании подтвердил получение документов от НП «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами» (аудиозапись судебного заседания от 19.10.2022).

Вместе с тем исковые требования поддерживает в полном объеме.

Таким образом, фактически исковые требования об истребовании документов удовлетворены в ходе рассмотрения спора третьим лицом. Истец не заявил ходатайство о привлечении НП «Нижегородский центр развития непосредственного управления многоквартирными домами» в качестве соответчика либо о замене ответчика по делу.

Поскольку документы истцом получены, иск подлежит отклонению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. Оснований для возложения расходов на ответчика не имеется, поскольку требование исполнено иным лицом.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Д. Кузовихина