Решение от 12 января 2025 г. по делу № А40-187613/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-187613/24-180-1127
13 января 2025 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2025 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (140402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КОЛОМНА, ПР-КТ ОКСКИЙ, Д. 48, ООГРН: 1035004262545, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТАНКОТЕХ" (127018, Г.МОСКВА, УЛ. СКЛАДОЧНАЯ, Д. 1, СТР. 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: <***>)

о взыскании 4 351 027 руб. 74 коп. долга по договорам аренды

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – ФИО1 дов. От 17.12.2024г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 4 351 027 руб. 74 коп. долга по договорам аренды

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик поддерживал доводы отзыва на иск.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Коломенский завод тяжелых станков» (Арендодатель/АО «КЗТС») и АО «СТАНКОТЕХ» (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды:

1. Договор аренды №02/2024/А от 22.12.2023г.

В соответствии с условиями Договора,- Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает нежилые помещения  имуществом под офис площадью 2520,0 кв.м., расположенные в 4-х этажном Здании инженерный корпус с условным номером № 50:57:07:00017:017, расположенное по адресу: <...>, именуемые в дальнейшем «Помещения».

Начало аренды является «01» января 2024 года.

Срок аренды устанавливается до 30 ноября 2024 года.

Акт приемки - передачи подписан сторонами 01.01.2024 г.

В соотв. с п.4.1 Договора, ежемесячный платеж арендной платы за арендуемое имущество составляет 90 рублей 00 копеек за 1 кв. метр (НДС не облагается).

Платеж включает расходы на коммунальные услуги, связанные с содержанием Помещений.

2. Договор аренды №03/2024/А от 22.12.2023г.

В соответствии с условиями Договора, Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает нежилое помещение водогрейная котельная с оборудованием и сетями площадью 3267,70 кв.м., здание -газораспределительный пункт общей площадью 71,6 кв.м., с оборудованием и сетями, сооружение - дымовая труба с площадью застройки 50,2 кв.м., расположенные по адресу: 140400, <...> именуемые в дальнейшем «Помещения».

Началом аренды является «01» января 2024 года.

Срок аренды устанавливается до 30 ноября 2024 года.

Акт приемки - передачи подписан сторонами 01.01.2024 г.

В соотв. с п.5.1. Договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

Согласно п. 5.2., фиксированный платеж - ежемесячный размер арендной платы за имущество составляет 27 (двадцать семь) рублей 00 копеек за 1 кв. метр, НДС не облагается.

Согласно п.5.3., переменный платеж включает расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, водоотведение, энергоснабжение, в т.ч. энергоснабжение и водопотребление оборудования) и другие услуги, связанные с содержанием Помещений. Общий размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета.

3. Договор аренды №04/2024/А от 22.12.2023г.

В соответствии с условиями Договора, Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает нежилые помещения под использование для производства и складской деятельности: площадью 35015,9 кв.м., расположенное в Здании комплекса зданий (механо-сборочный корпус) с условным номером № 50:57:07:00017:019 и механический корпус базовых деталей площадью 9824,2 кв.м. с открытой эстакадой площадью застройки 4129,5 кв.м. с условным номером 50:57:07:00017:020, расположенных по адресу: <...>, именуемые в дальнейшем «Помещения».

Начало аренды является «01» января 2024 года.

Срок аренды устанавливается до 30 июня 2024 года.

Акт приемки - передачи подписан сторонами 01.01.2024 г.

В соотв. с п.5.1 Договора, арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.

Согласно п.5.2 Договора, фиксированный платеж - ежемесячный размер арендной платы за арендуемое имущество составляет 55 рублей 00 копеек за 1 кв. метр, в т.ч. НДС.

Согласно п. 5.3. Договора, переменный платеж включает расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, водопотребление, энергоснабжение, в т.ч. энергоснабжение сварочного и станочного оборудования, водопотребление), связанные с содержанием Помещений и работы оборудования. Общий размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета.

Условиями всех вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта передачи Имущества и уплачивается ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

Сумма арендной платы АО "СТАНКОТЕХ" за май 2024 года составила 4 351 027 рублей 74 копейки, в том числе:


Договор

Месяц

Фиксированная / переменная часть арендной платы

Сумма

Подтверждающий документ

Договор №03/2024/А от 22.12.2023

Май 2024 года

Фиксированная часть

91 516,50

Акт №59 от 31.05.2024

Договор №03/2024/А от 22.12.2023


Переменная часть

98 983,33

Акт №61 от 31.05.2024

Договор №04/2024/А от 22.12.2023


Фиксированная часть

2 693 328,00

Акт №60 от 31.05.2024

Договор №04/2024/А от 22.12.2023


Переменная часть

1 240 399,91

Акт №62 от 31.05.2024

Договор №02/2024/А от 22.12.2023


Фиксированная часть

226 800,00

Акт №58 от 31.05.2024

ИТОГО:

4 351 027,74


Истец ссылается на то, что арендатор до настоящего времени указанную задолженность не оплатил.

В целях досудебного урегулирования спора Ответчику было направлено требование о погашении задолженности Исх. № А-05/24 от «08» июля 2024г. Требование было проигнорировано Ответчиком, на расчетный счет АО «КЗТС» денежная сумма не поступала.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком в отзыве заявлено о не наступлении обязательства по уплате арендных платежей в связи с не выставлением Истцом ежемесячных счетов. Однако, вопреки возражениям Ответчика, Истцом выставлялись счета на оплату по электронным каналам связи (с использованием ЭДО ООО «ТАКСКОМ»):

За май 2024 года:

Счет на оплату № 2024/052 от 31 мая 2024 за аренду нежилого помещения (инженерный корпус) по Договору №02/2024/А от 22.12.2023г. за май 2024 года (документ выставлен 04.06.2024)

Счет на оплату № 2024/053 от 31 мая 2024 за аренду котельной, ГРП по Договору аренды котельной №03/2024/А от 22.12.2023г. за май 2024 года (документ выставлен 04.06.2024)

- Счет на оплату № 2024/054 от 31 мая 2024 за аренду производственных помещений по Договору аренды нежилых помещений №04/2024/А от 22.12.2023г. за май 2024 года (документ выставлен 04.06.2024)

Счет на оплату № 2024/055 от 31 мая 2024 за переменную часть арендной платы по Договору аренды котельной №03/2024/А от 22.12.2023г. за май 2024 года (документ выставлен 17.06.2024)

Счет на оплату № 2024/056 от 31 мая 2024 за переменную часть арендной платы по Договору аренды котельной № 04/2024/А от 22.12.2023г. за май 2024 года (документ выставлен 27.06.2024)

Кроме того, в материалах дела имеются Акт №59 от 31.05.2024, Акт №61 от 31.05.2024, Акт №60 от 31.05.2024, Акт №62 от 31.05.2024, Акт №58 от 31.05.2024, переданные Ответчику по электронным каналам связи, что свидетельствует об осведомленности Ответчика о размере арендной платы, подлежащей уплате за май 2024 года по договорам аренды №02/2024/А от 22.12.2023, №03/2024/А от 22.12.2023, №04/2024/А от 22.12.2023.

Также, в целях досудебного урегулирования спора, в адрес Ответчика Истцом направлялись требования об оплате задолженности по арендной плате с указанием размера и сроков платежей арендной платы за каждый месяц. Данные требования оставлены Ответчиком без ответа, замечаний и возражений не поступало.

Таким образом, доводы Ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом как необоснованные.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 15, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТАНКОТЕХ" (127018, Г.МОСКВА, УЛ. СКЛАДОЧНАЯ, Д. 1, СТР. 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2005, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КОЛОМЕНСКИЙ ЗАВОД ТЯЖЕЛЫХ СТАНКОВ" (140402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КОЛОМНА, ПР-КТ ОКСКИЙ, Д. 48, ООГРН: 1035004262545, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2003, ИНН: <***>) 4 351 027 руб. 74 коп. долга по договорам аренды, а также 44 755 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.