Решение от 12 ноября 2017 г. по делу № А07-30561/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30561/2017
г. Уфа
13 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена  09 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2017 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 757 065 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 доверенность № 02/537 от 18.04.2017 г.

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом


Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы по договорам № 20 08-61зем от 14.01.2008 г., 65-08-61зем от 21.03.2008 г., 66-08-61зем от 21.03.2008 г., № 67-08-61зем от 21.03.2008 г., 68-08-61зем от 21.03.2008 г. за период с 16.02.2017 г. по 27.09.2017 г. в размере 543 767руб.49коп.;  пени за просрочку платежа по договорам № 20-08 61зем от 14.01.2008 г., 65-08-61зем от 21.03.2008 г., 66-08-61зем от 21.03.2008 г., № 67-08-61зем от 21.03.2008 г., 68-08-61зем от 21.03.2008 г. за период с 16.02.2017 г. по 27.09.2017 г. в размере 213 298 руб.19коп.

23.10.2017 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, которым просит снизить размер пени с учетом представленного контррасчета.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, соглашения к договорам аренды земельных участков.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

На основании ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 450976 16 65319 8 о получении Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" определения суда от 26.10.2017 г., направленное по юридическому адресу ответчика: 450008, <...>. 

Согласно ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.01.2008г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (арендатор) заключен договор  аренды №20-08-61зем от 14.01.2008г., согласно которому арендатор  предоставляет, а  арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:090103:0105, находящийся  по адресу: РБ, <...> для комплексного строительства малоэтажных жилых домов, общей площадью 489 923кв.м. (л.д. 14-16).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 29.12.2007 г. по 28.12.2012 г.

 Актом приема передачи земельный участок передан арендатору (л.д.22).

Соглашением № 223 от 31.08.2010 г. к договору №20-08-61зем от 14.01.2008г. внесены следующие изменения: слова «с кадастровым № 02:67:090103:0105» заменить словами «с кадастровым № 02:48:090103:303», слова «площадью 489 923 кв. м.» заменить словами «площадью 123 201 кв.м.» (л.д. 67).

Соглашением № 207 от 26.05.2014 г. к договору №20-08-61зем от 14.01.2008г.  внесены следующие изменения: слова «с кадастровым « № 02:48:090103:303», «площадью 123 201 кв.м.», «РБ, <...>» следует читать соответственно:

-  «с кадастровым № 02:48:090103:644», «площадью 1204 кв.м.», «РБ, <...>»;          

-  «с кадастровым № 02:48:090103:643», «площадью 1202 кв.м.», «РБ, <...>»;          

-  «с кадастровым № 02:48:090103:642», «площадью 1216 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:641», «площадью 1202 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:639», «площадью 1198 кв.м.», «РБ, г. Учалы, Барыя ФИО3, 4»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:638», «площадью 1207 кв.м.», «РБ, <...>»;           

-  «с кадастровым № 02:48:090103:637», «площадью 1220 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:636», «площадью 1230 кв.м.», «РБ, <...>»;        

-  «с кадастровым № 02:48:090103:635», «площадью 1202 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:634», «площадью 1205 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:633», «площадью 1210 кв.м.», «РБ, <...>»;                                                                                                                                  

-  «с кадастровым № 02:48:090103:632», «площадью 1204 кв.м.», «РБ, г. Учалы, ул.4"' Учалинская, 3»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:631», «площадью 1200 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:630», «площадью 1194 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:629», «площадью 1205 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:628», «площадью 1202 кв.м.», «РБ, <...>»;         .

-  «с кадастровым № 02:48:090103:627», «площадью 1243 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:626», «площадью 1204 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:625», «площадью 1200 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:624», «площадью 1212 кв.м.», «РБ, г. Учалы, Барыя ФИО3, 24»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:623», «площадью 1197 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:622», «площадью 1200 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:621», «площадью 1202 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:620», «площадью 1201 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:619», «площадью11202 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:618», «площадью 1199 кв.м.», «РБ, <...>»;

-  «с кадастровым № 02:48:090103:640», «площадью 91840 кв.м.», «РБ, <...>» (л.д. 68-69).

Соглашением № 249 от 05.09.2013 г. к договору №20-08-61зем от 14.01.2008г. стороны продлили срок аренды  до 27.12.2017 г. (л.д.112).

21.03.2008 г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (арендатор) заключен договор  аренды №65-08-61зем от 21.03.2008г., согласно которому арендатор  предоставляет, а  арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:67:010114:0093, находящийся  по адресу: РБ, <...> участок 10, под строительство малоэтажного жилого дома, общей площадью 10 213кв.м. (л.д. 24-26).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 13.03.2008 г. по 12.03.2011 г.

 Актом приема передачи земельный участок передан арендатору (л.д.31).

Соглашением № 66 от 22.03.2012 г. к договору №65-08-61зем от 21.03.2008г. стороны продлили срок аренды  до 10.01.2013 г. (л.д.119).

Соглашением № 250 от 05.09.2013 г. к договору №65-08-61зем от 21.03.2008г. стороны продлили срок аренды  до 09.01.2016 г. (л.д.120).

21.03.2008 г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (арендатор) заключен договор  аренды №66-08-61зем от 21.03.2008г., согласно которому арендатор  предоставляет, а  арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:67:010114:0090, находящийся  по адресу: РБ, <...> участок 5, под строительство малоэтажного жилого дома, общей площадью 11 919кв.м. (л.д. 32-34).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 13.03.2008 г. по 12.03.2011 г.

 Актом приема передачи земельный участок передан арендатору (л.д.39).

Соглашением № 65 от 22.03.2012 г. к договору №66-08-61зем от 21.03.2008г. стороны продлили срок аренды  до 10.01.2013 г. (л.д.113).

Соглашением № 251 от 05.09.2013 г. к договору №66-08-61зем от 21.03.2008г. стороны продлили срок аренды  до 09.01.2016 г. (л.д.114).

21.03.2008 г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (арендатор) заключен договор  аренды №67-08-61зем от 21.03.2008г., согласно которому арендатор  предоставляет, а  арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:67:010114:0094, находящийся  по адресу: РБ, <...> участок 11, под строительство малоэтажного жилого дома, общей площадью 7 618кв.м. (л.д. 40-42).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 13.03.2008 г. по 12.03.2011 г.

 Актом приема передачи земельный участок передан арендатору (л.д.47).

Соглашением № 63 от 22.03.2012 г. к договору №67-08-61зем от 21.03.2008г. стороны продлили срок аренды  до 10.01.2013 г. (л.д.115).

Соглашением № 252 от 05.09.2013 г. к договору №67-08-61зем от 21.03.2008г. стороны продлили срок аренды  до 09.01.2016 г. (л.д.116).

21.03.2008 г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (арендатор) заключен договор  аренды №68-08-61зем от 21.03.2008г., согласно которому арендатор  предоставляет, а  арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:67:010114:0089, находящийся  по адресу: РБ, <...> участок 4, под строительство малоэтажного жилого дома, общей площадью 8 586кв.м. (л.д. 48-50).

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 13.03.2008 г. по 12.03.2011 г.

 Актом приема передачи земельный участок передан арендатору (л.д.55).

Соглашением № 64 от 22.03.2012 г. к договору №68-08-61зем от 21.03.2008г. стороны продлили срок аренды  до 10.01.2013 г. (л.д.117).

Соглашением № 253 от 05.09.2013 г. к договору №№68-08-61зем от 21.03.2008г. стороны продлили срок аренды  до 09.01.2016 г. (л.д.118).

Согласно п.3.4 договоров арендатор вносит годовую арендную плату, единовременно в срок до 15 февраля.

Согласно п. 5.2 договоров арендатору, в случае несвоевременной оплаты, начисляются пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, общая задолженность по договорам составила 543 767руб.49коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия исх.№02/974  от  21.08.2017 г. с требованием уплаты задолженности по арендной плате (л.д.70-72). Однако, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец, указывая, что ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам  за период с 16.02.2017 г. по 27.09.2017 г. в размере 543 767руб.49коп обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, признал  исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае договоры заключены сторонами на срок более одного года,  в связи с чем, подлежат государственной регистрации.

Доказательства осуществления государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции Постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки, от исполнения принятых на себя обязательств в рамках, содержащихся в тексте договора условий.

Следовательно, в спорный период истец и ответчик обязаны были соблюдать и исполнять условия подписанных договоров. Правоотношения сторон имевшие место в спорный период, носят обязательственный характер и подлежат регулированию с применением условий подписанных договоров.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой должны совершаться в письменной форме.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив условия договоров, суд оснований для признания их недействительными или незаключенными, не установил.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.  

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).


Согласно п.3.4 договоров арендатор вносит годовую арендную плату, единовременно в срок до 15 февраля.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за заявленный истцом период, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности  по арендной плате за пользование земельным участком по договорам № 20 08-61зем от 14.01.2008 г., 65-08-61зем от 21.03.2008 г., 66-08-61зем от 21.03.2008 г., № 67-08-61зем от 21.03.2008 г., 68-08-61зем от 21.03.2008 г. за период с 2016 г. по третий квартал 2017 г. в размере 543 767руб.49коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком сумма долга по арендной плате  не оплачена своевременно, истец  просит взыскать пени за просрочку платежа по договорам № 20-08 61зем от 14.01.2008 г., 65-08-61зем от 21.03.2008 г., 66-08-61зем от 21.03.2008 г., № 67-08-61зем от 21.03.2008 г., 68-08-61зем от 21.03.2008 г. за период с 16.02.2017 г. по 27.09.2017 г. в размере 213 298 руб.19коп.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Согласно п. 5.2 договоров арендатору, в случае несвоевременной оплаты, начисляются пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы пени, судом проверен и признается верным.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик не согласен с суммой пени, предъявленного истцом, просит снизить размер пени по ключевой ставке рефинансирования Банка России в размере 8,5%.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

По п. 73 Постановления Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Размер неустойки в договоре добровольно определен сторонами. Доказательств несоразмерности примененной неустойки ответчик не представил.

 Учитывая, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для ее уменьшения.

В  соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   



РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму арендной платы по договорам № 20 08-61зем от 14.01.2008 г., 65-08-61зем от 21.03.2008 г., 66-08-61зем от 21.03.2008 г., № 67-08-61зем от 21.03.2008 г., 68-08-61зем от 21.03.2008 г. за период с 2016 г. по третий квартал 2017 г. в размере 543 767руб.49коп.;  пени за просрочку платежа по договорам № 20-08 61зем от 14.01.2008 г., 65-08-61зем от 21.03.2008 г., 66-08-61зем от 21.03.2008 г., № 67-08-61зем от 21.03.2008 г., 68-08-61зем от 21.03.2008 г. за период с 16.02.2017 г. по 27.09.2017 г. в размере 213 298 руб.19коп.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 18 141 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

 Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.



Судья                                                                                Д.П.Кузнецов